博鳌快讯 | 管清友:高杠杆的房地产资本游戏已经不可能玩下去了

观点地产网

2020-08-12 22:30

  • 8月12日晚上,如是金融研究院院长、首席经济学家管清友,在2020博鳌房地产论坛的中表示未来房地产肯定还是资本的游戏,但是再像过去十几年那样高杠杆的做法,肯定是不行了。

    2020博鳌房地产论坛·现场快讯:8月12日晚上,如是金融研究院院长、首席经济学家管清友,在2020博鳌房地产论坛的“地产精英 博鳌论剑之二”中表示未来房地产肯定还是资本的游戏,但是再像过去十几年那样高杠杆的做法,肯定是不行了。

    管清友指出,过去20年房地产的历程,基本是需求拉动型,未来20年可能是供给改善型。过去20年的需求拉动型分成两个阶段,一个是从2001年到2008年,这是城市化带动的,2009年到2017年应该是金融化的过程。而所说的资本游戏,或者是高杠杆资本游戏,更多的是2001年到2007年这段时间。

    管清友解释,“为什么这段时间会成为一个高杠杆的资本游戏?很重要的原因就是全球都进入了一个量化宽松的阶段。”

    管清友续称,2017年是一个非常重要的分水岭,开始金融整顿。其实不仅仅是金融强监管,而是金融整顿,这个整顿的目标就是压缩影子银行,说白了就是去泡沫化,表现在行业上就是去杠杆。去杠杆的过程至少要经过10年,和过去20年大概时间相当。

    审校:陈朗洲



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