宝龙、豫园股份71.7亿平分南京玄武区两宗商住地 均为底价成交

观点网讯：7月3日，南京集中出让7宗地块，编号为NO.2020G21至NO.2020G27（下称：1号至7号），总出让面积53万㎡，总起价超过184.34亿元。

观点新媒体了解到，玄武区2宗地块均以底价成交。其中，南京晋龙实业发展有限公司（宝龙地产）以40.8亿元摘得1号地块，楼面价10163元/㎡；上海复地北苑实业发展有限公司（豫园股份）以30.9亿元摘得2号地块，楼面价11030元/㎡。

出让文件显示，1号地块位于玄武区红山街道黑墨营100号南部地块，出让面积12.35万㎡，起价40.8亿元。根据出让要求，该地块不接受联合竞买；地块B分区中商业办公建筑面积占地块地上总建筑面积的15%-20%。

地块配建的酒店式公寓建筑面积占A、C、E分区地上总建筑面积的比例不大于30%，且相对集中在C分区布置。B分区地上商业用房可上市销售、转让。C分区地上所建房产均可上市销售、转让。

A分区须建设一处地上建筑面积不少于6.7万㎡的集中式商业购物中心，剩余面积全部为办公用房。A分区内所建房产须由竞得人全部自持，不得销售、不得转让。同时，该分区因靠近地铁6号线丹霞路站1号风亭，还需配合地铁施工建设，提前与地铁公司做好衔接。

E分区地上须建设一座建筑面积不少于2万㎡的展览馆，剩余部分全部布置办公用房。展览馆和不少于1.66万㎡的办公用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

2号地块位于玄武区红山街道黑墨营101号南地块，出让面积9.97万㎡，起价30.9亿元。

根据出让要求，2号地块不接受联合竞买，其中项目C、D分区可配建不大于地上商办用房建筑面积30%的酒店式公寓，可集中安排在C分区的高层建筑控制区内。C分区为商办混合用地，除须移交区政府的社区中心公建配套用房外，其余所有商业用房可上市销售、转让，但须由竞得人或其控股子公司统一运营管理。

D分区中不少于6.99万㎡的办公用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。剩余商业、办公用房可销售、转让，其中商业用房建筑面积不大于1.2万㎡，且须由竞得人或其控股子公司统一运营管理。

E分区上所建房产由竞得人自持，不得销售、不得转让；该地块装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。