土地热线 | 建发46.8亿摘成都宅地 阳光城、华鸿嘉信42.7亿分温州两地

建发46.82亿竞得成都锦江区131亩宅地 移交租赁住房7%

4月2日，四川成都2宗地块入市出让，其中锦江区131亩地块以46.82亿元由建发竞得，成交楼面价19800元/㎡，溢价率26.92%，续竟配建并无偿移交租赁住房比例为7%；武侯区19.4亩地块被中南以4.1亿元拿下，成交楼面价12700元/㎡，溢价率11.4%。

据观点新媒体了解，锦江区地块引起多家房企的争夺，地块达到最高限价后进入“竞配建”环节，最终，应价最早、举牌最积极的建发以7%的移交比例竞得该地块，该宗地追平了此前由广州华发&锦江统建创下的成都最高楼面地价纪录。武侯区地块则在14轮举牌后成交。

建发竞得地块位于锦江区三圣乡花果村一组，沙河堡南3A、3B地块，为纯住宅用地，净用地面积130.8936亩，计算容积率2.7。地块内配建并无偿移交宗地外1宗位于锦江区琉璃乡皇经楼五组的配套中学（未纳入土地出让范围），面积38亩。

中南竞得的地块位于武侯区机投桥街道半边街村2组，规划用地使用性质为住宅用地，净用地面积19.411亩，容积率2.5，可开发体量3.2352万㎡。地块起拍楼面地价11400元/㎡，竞拍方式为“最高限价+续竟配建并无偿移交租赁住房”（单套建面60-120㎡）。

温州鹿城区42.68亿成交2宗商住地 阳光城、华鸿嘉信各得其一

4月2日，温州鹿城区2宗商住地入市交易，最终两宗地块由阳光城和华鸿嘉信分食，总成交价42.68亿元。

据观点新媒体了解，上述两宗地块总起价34.84亿元，总出让面积6.39万平方米，建筑面积21.34万平方米，楼面均价16327元/平方米。

其中，仅1轮报价，泰顺中浩置业有限公司（华鸿嘉信）以底价5.52亿元竞得温州市上陡门单元11-B-10a地块，楼面价15556元/平方米。该地块出让面积1.18万平方米，容积率3，建筑面积3.55万平方米。

此外，温州旧城隔岸垟地块经过72轮竞价，由福州欣益泽房地产开发有限公司（阳光城）以总价37.16亿元竞得，楼面价20887元/平方米，溢价率26.74%。该地块出让面积5.21万平方米，容积率3.42，建筑面积17.79万平方米，起价29.32亿元，楼面起价16480.65元/平方米。

中巍19.3亿竞得青岛李沧区商住地 楼面价8500元/平米

4月1日，据青岛市自然资源和规划局信息披露显示，于2020年3月27日，青岛市李沧区1宗商住地拍卖成交，地块编号为青自然资规（成）告字[2020]1-2号，由中巍（青岛）房地产开发有限公司以底价19.3亿竞得，楼面价8500元/㎡。

观点新媒体了解到，该地块为李沧区楼山二支路以东、重庆北路以西、规划二十三号线以南、南岭三路以北LC0207-20地块，占地面积115364㎡，规划建面230728㎡，容积率2.0，其中住宅建面122575㎡，产权型人才公寓建面13485.8㎡，剩余为零售商业和商务金融，划拨6750㎡为教育用地。

此前3月18日，青岛市李沧区楼山二支路以东、重庆北路以西、规划二十三号线以南、南岭三路以北LC0207-15宗地，同样由中巍（青岛）房地产开发有限公司竞得，总价12.2亿元、楼面价8100元/㎡。

保利14.83亿元摘南昌新建区136亩商住地 溢价率18.26%

4月2日，江西南昌成功出让一宗位于新建区的商住地，编号为DAK2020004，竞得人为保利旗下的南昌保望房地产开发有限公司，成交价为14.83亿元，折合楼面价为6359.27元/平方米，溢价率为18.26%。

资料显示，上述地块位于南昌市新建区长堎镇工业三路东侧、长坪路南侧，出让面积为136.28亩，容积率为1＜FAR≤2.9，起价为920万元/亩，竞买保证金为2.5亿元。建筑密度为≤22%，绿地率为≥35%。

根据出让文件要求，该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，毛坯住宅最高销售均价为14000元/平方米。同时，项目内配套商业建筑面积不得超过计容积率总建筑面积的10%。普通商品住宅144平方米以下的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

万达10.56亿竞得广东河源4宗商住地块 总面积21万平米

4月2日，广东省河源市4宗地块入市交易，最终，万达集团旗下全资子公司底价10.56亿元包揽4宗地块，总面积20.87万平方米。

据观点新媒体了解，上述四宗地块编号为东公易土(出)［2020］1号-4号，名称为河源市东源县城中心区及生活配套区ZX-D02-01、02、04及05地块，包含3宗宅地及1中商业用地，宅地容积率不超过2.95，商业用地容积率不超过2.12。

竞买公告显示，地块竞买人或其控股母公司直接或间接控股的其他子公司须具有10年以上商业综合体（不包括建材城和综合批发市场）建设运营经验，需在全国范围内经营不少于5个省份的商业综合体且项目计容建筑面积总计不得低于50万平方米，需在国内持有并运营至少5个（含5个）计容建筑面积不少于9万平方米（含地下）的商业综合体。

此外，ZX-D02-04地块必须投资建设商业建筑面积不低于9万方（不含地下车位）的集中式购物中心；该购物中心不允许规划建设为专业市场、批发市场等，购物中心全部由竞得人或其全资子公司整体持有，不得分割销售转让，且24个月内购物中心必须建设并铺满开业。

另悉，除了万达集团，已抢先入驻河源市的品牌房企有碧桂园、雅居乐、美的等。

星河底价7.85亿拿下惠州仲恺区2宗商住地

4月2日，惠州市仲恺区两宗商服及住宅用地挂牌出让，分别为陈江街道青春村ZKQC-03-04地块、陈江街道青春村ZKQC-03-09地块，最终均由惠州市星河产业小镇投资运营有限公司底价拿下，总成交价7.85亿元。

观点新媒体了解到，陈江街道青春村ZKQC-03-04地块，由星河以底价约2.94亿拿下，折合楼面价约2667元/㎡。该地块用地面积36748㎡，建筑总面积≤110244㎡，其中商服建筑面积5521㎡-11024㎡，容积率≤3.0。根据规划，竞得人需配建梧村三路、梧村二桥、临水公园等配套。

陈江街道青春村ZKQC-03-09地块，被星河底价4.91亿元拿下，折合楼面价约2812元/㎡。该地块建筑总面积≤174753㎡，其中商服建筑面积8738㎡-17475㎡，容积率≤3.0。规划显示，竞得人需配建梧村一路、梧村二路、贝欣路、罗庚盆路等。

佛山顺德32.37亿挂牌1宗商住地 不设限价

3月31日，佛山顺德大良挂牌一宗商住地，为大良街道乔岸路以南、环湖路以西地块，该地块起价32.37亿元，折合楼面价7720元/㎡（未计配建和建安成本），网上竞拍时间为4月30日15时。

观点新媒体了解到，该地块处于大良东区，北侧可望华侨城·欢乐海岸PLUS，东侧为顺德职业技术学院。地块出让面积119804.74㎡，容积率1-3.5， 计容建面419316.59㎡，建筑密度不高于40%。

出让文件显示，地块主要配建包括一所12班以上规模的幼儿园，建面≥5350㎡；公交首末站，建面≥2500㎡；社区用房，建面≥2500㎡；托老所，建面≥1000㎡。以上配建合计建面约11350㎡，若扣除这部分建面，起拍楼面价则为7935元/㎡（未计建安成本）。

据悉，该地块仍采用不设限价的方式进行竞拍。此前佛山2020年首宗不设限价地块，为佛山禅城TD2020(CC)WG0001地块，已于3月30日顺利出让，竞得人为深圳市龙光房地产有限公司，成交价为4.15亿元，溢价率为30.92%。

佛山三水拟出让11.6万平商住地 起拍价14.45亿元

3月31日，佛山市公共交易中心挂牌一宗11.6万平方米的商住用地，起拍价14.45亿元。

资料显示，该地块位于三水区西南街道锦江路南侧，1.0＜容积率≤3.0，最高计容建面为34.81万平方米。地块要求竞得人须优先无偿提供14套安置房及连片集中的商业用房，位置及楼层由三水区西南街道办事处优先选取（供选择的商品房栋数不少于3栋）。

据观点新媒体此前报道，3月31日佛山禅城绿岛湖湖涌村地块恢复出让。最终，该地块仍由世茂竞得，成交价15.71亿元。