景业名邦荣登“2020中国房地产行业新晋上市表现TOP10”

观点地产网

2020-03-16 17:06

  • 正是有赖于景业名邦的差异化市场定位和多元化的业务策略,让其数据表现良好,在一众谋求上市的房企中脱颖而出。

    2020年,一场始料未及的疫情席卷中国。在抗疫与复工的双重挑战下所有人都在努力,疫情对中国经济究竟会造成多大冲击?疫情中房地产行业能否继续挥舞16万亿的大旗?走在时代前列的中国房地产企业能否渡过危局?

    显然,2020年对房地产业仍将是艰难的一年。因调控政策未见松动,行业资金面收缩,市场监管不断加强,革新转型与收敛聚焦成为房地产企业突围共识。在“房住不炒”政策大格局下,房地产企业在市场竞争更加激烈的环境下,如何生存、如何发展?

    或许这是艰难的一年,但同时也是极具机遇与挑战的一年。唯有卓越的企业,才能在强强比拼中活下来,成为引领行业之先的标杆。在时光流逝之中,历史将见证哪些企业会走得更远,哪些战略、哪些模式在市场整合的年代更加合适、更加优秀!

    鉴于此,观点地产机构旗下观点指数研究院连续第十二年评选与发布“中国房地产卓越100榜”,表彰在过去一年卓越、杰出与非凡的房地产及相关产业链企业群体。

    与此同时,为了表彰和致敬在抗疫斗争中作出了贡献的企业,观点地产新媒体还特别设立了2020地产行业抗疫捐赠贡献榜,希望大家能众志成城,风雨同舟,在这样一个特殊的时期,让我们一起见证中国房地产行业的成长与发展。

    傲人的成绩值得行业效仿,景业名邦凭借在过去一年的优异表现,荣登“2020中国房地产行业新晋上市表现TOP10”。

    2020中国房地产卓越100榜,旨在寻找在这一年,堪称为伟大(Great)的房地产企业;寻找在这一年,勇于追求光荣(Glory)的房地产企业;寻找所有跻身中国最优秀行列的地产企业群体(Group),至今连续成功举办十二年,已发展成为中国房地产权威、客观、专业和极具影响力的行业研究体系和企业评价标准。

    景业名邦荣获“2020中国房地产行业新晋上市表现TOP10”证书

    观点指数研究院作为观点地产机构旗下的数据研究部门,长期跟踪房地产企业表现、行业动态、经济走势,并在此基础上捕捉到精准而全面的市场数据,同时结合专业分析,生产原创、深度的企业报告,解读经营策略。

    观点指数将实时、准确的数据与深度的分析相结合,采用实地调研、问卷访问、企业访谈、资料检索、历史研究、数量统计等途径,构建独特的观点指数数据分析模型体系,并于全年不同时点、不同方向、不间断推出各种专业研究报告与行业权威榜单。

    基于此,观点指数研究院全方位把握行业发展走势,对相关资本金融、土地、商业市场等动态、结构、信息,以及复杂的市场和交易数据,进行深入分析。同时,以敏锐的市场眼光,独特的视角,剖析各业态之下的市场万象,如物业、产业、文旅、创新业务等,为企业谋划决策提供参考,共享行业发展红利。

    景业名邦:6年成功上市,精准定位生态人文地产细分市场

    后起之秀,生态人文地产先行者

    2019年,“房企上市最快速度”的纪录再被打破。成立6年的景业名邦,6月向香港联合交易所递表,在11月的公开招股中,这支看似低调的潜力股受到中港各界资本大佬们的追捧认购,12月初,景业名邦成功登陆香港联交所挂牌上市,成为资本市场中的一匹“黑马”。

    如何在6年的时间里达成上市目标?据其招股文件,景业名邦的业绩连续几年实现翻倍增长。截止2016-2018全年及2019年上半年,景业名邦的年内溢利分别为8450万元、8610万元、3.8亿元及1.81亿元,溢利率处于行业内的较高水平;2016-2018年年复合增长率高达112%。

    正是有赖于景业名邦的差异化市场定位和多元化的业务策略,让其数据表现良好,在一众谋求上市的房企中脱颖而出。

    精准细分市场,前瞻性布局“生态人文地产”

    有研究资料表明,目前中国家庭人均拥有住房套数有望于2020年突破1.5套,这表明,房地产市场正逐步进入首次改善型住房时代。此时,景业名邦的自主定位和产品优势就体现了其市场布局前瞻性。

    景业名邦将自身定位为“生态人文地产发展商”,切合当下高增长的刚改、改善和住假市场需求,专注开发高品质、高毛利、高溢价的地产精品。拿地策略上,景业名邦选址首要符合“生态人文地产”的定位,选择富含自然资源、文化深厚、增长潜力大的土地进行储备,并依托选定项目用地的自然资源、独有的景观风貌特色及深厚的文化,以较高水平的品质投入,建造真正适宜买家居住的房屋及社区。

    具体而言,景业名邦首个物业项目景业荔都选址从化,毗邻树林,四面环山,可享城市山景及洁净的水、空气等优越的生态资源;景业珑泉湾位于从化一个以温泉而闻名的地区,面向圈层人群,以养生、度假、商务概念打造,产品设带温泉池;景业清水湾3号及景业养生谷项目位于气候宜人的度假胜地海南;而景业高黎贡小镇位于云南的温泉地质区,气候温和、空气清新且环境优美,项目采用当地市场稀少的徽派建筑风格,在同市场中突显出产品独特性;而其位于英德、株洲的项目,均邀请了业内顶尖设计师工作室设计,并配备了高于当地市场平均水平的建筑设计和装修品质。据景业名邦透露,2019年其开发的物业在各地市场的去化状况都较为理想,英德项目景业雍景园更是在当地市场全年销售排行第三。

    通过独特的拿地策略,再依托独有的土地特点开发不同种类的优质住宅物业,执行具有成本效益及质量控制的精细化项目计划,景业名邦在细分市场中获得良好的业绩,以量身订制及全方位服务丰富住户体验的能力的同时,带来了更高的毛利率收入。

    目前,景业名邦于广东省、海南省、云南省及湖南省拥有丰富的土地资源作未来开发,并介入城市更新项目,开发储量达3年。而景业名邦在加大已进驻地区的优质土储的同时,也以国家经济战略区中的核心城市、人口流入城市为标准,考察进驻更多潜力城市。

    多元业务见长,协同效应放大化

    多元化的策略,也为景业名邦提供了市场拓展的更多可能。目前,其四大主营业务涵盖了物业开发及销售、酒店营运、物业管理及商业物业投资,业务之间产生了巨大协同效应。在地产开发主业之外,多元化业务也正有条不紊地逐步推进。

    酒店营运业务上,景业名邦自2016年起开始酒店营运,旗下两家酒店分别是广州卓思道酒店及从化卓思道温泉度假酒店,毛利贡献相对稳定。2019年,景业名邦集团旗下酒店营收突破“亿元”大关。

    景业名邦也将物业管理业务作为重点发展中的一项业务。目前,除了已基本售罄的海南三亚项目景业清水湾3号,以及接近收官的广州从化项目景业荔都,景业名邦陆续会有一定面积的物业达到条件陆续交付,并将通过多渠道获取,增进其物业管理面积。

    商业物业投资方面,景业名邦有作租赁或销售用途的商业物业,2019年上半年的毛利率高达94.1%,经营效率甚高。未来,景业名邦还会物色合适的用地以扩大其商业物业投资收入,是一个重要的盈利增长点。

    稳中求胜,继续保持高质量、高增长发展

    得益于前瞻性及洞察力的眼光,景业名邦6年“超车”,成为资本市场的一支潜力股。3月5日,景业名邦成功发行1.5亿美元7.5% 2021年3月到期优先票据,获得机构及个人投资者的热烈追捧,录得超额认购。

    景业名邦主席兼执行董事陈思铭先生表示,面对充满挑战的经营环境,景业名邦致力优化债务结构,坚持审慎的财务策略和方针,以提升集团的抗逆能力。是次发行获得良好的市场反响,显示资本市场对集团充满信心,集团将继续以积极的态度管理债务,通过境内外多元化的融资渠道,为公司发展筹措资金以把握市场发展机遇。

    当下阶段,景业名邦在积极扩大规模、推动业务多元化的同时,也将坚持“生态人文地产发展商”的发展定位,稳健财务,加强自身的融资能力,精进产品开发,提升品牌口碑,在“小而美”、“小而强”中, 向著做大、做强的目标前进,实现高质量、高利润、高盈利。而登陆港股市场之后,景业名邦更夯实了财务资源,业务发展步伐进一步加快,未来数年的经营业绩有望保持高增长态势,未来仍具有巨大的升值潜力。

    审校:刘满桃



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