上海临港10.41亿转让与普洛斯合资物流公司20%股权

观点地产网讯：11月15日，上海联合产权交易所信息显示，上海临港经济发展（集团）有限公司转让上海临港普洛斯国际物流发展有限公司20%股权，转让底价10.41亿元，信息披露日期为2019-11-18至2019-12-13。

据观点地产新媒体了解，上海临港普洛斯国际物流发展有限公司成立于2005-01-21，由上海临港经济发展（集团）有限公司持股50%，CHINA LOGIS TICSHOLDING V SRL持股50%。

截至2019年8月31日，标的企业营业收入1.97亿元，营业利润1.07亿元，净利润7997.17万元，资产总计2.22亿元，负债总计9.64亿元，所有者权益12.56亿元。

值得注意的是，本项目标的企业原股东不放弃优先受让权。

同时，公告还显示，上海临港普洛斯国际物流发展有限公司于2008年6月30日通过土地招拍挂的方式取得B1005（J）地块土地使用权。上述地块均按法律规定的期限内缴纳了全部土地出让金68,520,000.00元及地块道路分摊费为18,325,476.25元，并依据相关工作程序取得土地使用产权证B1005产权号《沪房地南字[2009]第010768号》。

由于存在大量违章建筑，致使该地块自取得以来的10年里无法进行项目建设工作，周边道路亦未完成建设，原土地一级开发商也未能与被评估单位办理正常的土地交接手续。同时，由于被评估单位无法履行该等地块的管理职责，致使该地块存在不明人员和车辆进出倾倒垃圾及堆土，截止目前已形成较大的垃圾堆，该等违章占用已严重影响到该地块在未来的开发和使用。

为了彻底解决B1005（J）地块的开发问题，上海临港管委会于2017年初牵头多方协调，提出了由被评估单位出资，政府主导的协议动拆迁方案。但由于被评估单位股东双方意见分歧，管委会的协议动拆迁方案并未得以执行。

2019年7月至8月，国家环保督察组在上海开展第二轮环保督察工作。在临港管委会的自查自纠行动中，发现B1005（J）地块的违法占用情况严重，各种渣土堆放、乱挖鱼塘、随意种植蔬菜等不规范现象，已严重影响了临港新城的形象建设。后被评估单位会同上海临港产业区经济发展有限公司、芦潮港镇政府相关人员进行了磋商，各方均认同管委会给出的整改要求，并应立即着手进行整改。

此后，经被评估单位股东双方协商，现已就B1005（J）地块的开发达成一致并签署合资合同补充协议，约定“双方应共同与相关政府部门协商沟通以尽快解决地上拆迁问题，并积极推进后续项目开发建设”。上，为了尽快解决B1005（J）地块的历史遗留问题，启动后续项目的开发建设，被评估单位建议尽快落实临港管委会的动拆迁方案，并已于2019年9月6日向上海临港经济发展（集团）有限公司提出申请，请集团协调管委会，由被评估单位出资，政府主持启动B1005（J）地块的动拆迁工作。

由于上述动拆迁方案及成本费用尚没确定，本次在对无形资产-土地使用权的评估中，未考虑上述由被评估单位承担的动拆迁成本对评估值的影响。