走进香港联合交易所 读懂一座城市百年资本的厚重

观点地产网

2017-09-24 09:26

  • 从资本市场跌宕起落、峰回路转的故事中,我们也可以多少窥探商业地产的一些轨道和足迹。

    窗口、桥梁、跳板……在中国现代化的不同阶段,香港曾扮演不同的角色。如今,在资本的涌动中它又寄托了内地房企更多的希望,即走向世界的中转站。

    依靠开埠百年来的积淀,香港已成为全球大型金融机构开拓亚太市场、辐射全球的必争之地。这块历经沧海桑田变幻、承载了近代中国历史沉浮的土地,也将社会变迁沉淀在资本之中。

    1842年,香港开埠,彼时英国资本和当地的金融活动逐步得到发展,尔后洋行初建,渣打银行和汇丰银行纷纷在香港落地。

    ▲香港证券交易所成立

    在相互交织的资本市场中,港交所的雏形开始诞生;1850年左右,外国证券经纪人聚集在街边的钟楼下进行股票交易,形成了香港证券市场的雏形;1891年,第一个正式的证券市场“香港会”成立。

    随后的95年时光,香港证券市场进入群雄逐鹿的“四会时代”,小小的香港九龙地区同时拥有香港、远东、金银及九龙四个交易所;1986年4月2日,四大交易所的春秋战国时代终于走向尾声,“四会”合并成为香港联合交易所,成为香港唯一的的证券交易所。

    ▲1986年香港联合交易所正式开业

    进入“四会合一”的稳定发展时代,港交所逐渐成为内地企业寻求资本道路的理想之地。作为面向全球开放的国际金融中心,港交所产品结构更加多样、融资渠道更加多元化,金融创新的限制也远低于中国内地。

    截至2017年8月底,在香港上市的内地企业共1331家,占香港上市公司总数的64.61%。

    ▲2014年推出沪港通

    数据折射出越来越多的中资企业争相在香港上市,希望以此作为全球扩张的基石,对于商业地产企业来说亦然。

    进入房地产下半场,商业地产因为物业升值前景而被重新看多。统计数据显示,目前中国可投资商业地产规模达到3.4万亿美元,而2016年中国商业地产大宗交易金额高达2094亿元,预计2017年全年交易总额有望突破新纪录。

    ▲2017年债券通启动

    在这一波商业地产资本大幕开启之时,作为商业地产开发商,亟需摆脱传统的开发模式,树立资本运营的整体战略体系。

    沉淀上百年资本运作历史的港交所,毫无疑问是学习和研究的样本。观点学徒计划·2017游学季的第一站,我们将走进香港联合交易所。

    生有涯,学无涯;前行路上,我们都是一个学徒。随着中国资本市场稳步开放,港交所也进一步明确了继续担当金融市场先驱的角色,希望连接中国与世界,成为中国客户以及国际客户寻求中国投资机遇的交易平台。

    在新的定位与转型下,港交所将为商业地产领域的资本运作带来哪些利好信号?身处资本漩涡中的地产人应该如何把握当前局势?又该怎样巧妙地运用各种投融资策略和创新资本,促成规模增长和利润提升?在本次游学中,都将一一被解答。

    本次港交所之旅,我们将与中国银行业协会首席经济学家、香港交易所首席经济学家巴曙松及一线金融精英们面对面交流——多年来,巴曙松先生在金融市场、货币政策及商业银行经营管理等领域进行跟踪研究,对于企业融资问题与货币政策决策颇有建树。

    届时,巴教授将结合资本交易、货币利率变化等各种金融要素,与观点学徒一起分享当前房地产行业面临的机遇与挑战。此外,还将共磋投融资策略,探寻商业资产价值兑现的奥秘。

    11月19日-20日

    观点学徒计划·2017游学季-商业训练营香港站

    探秘港交所,还原资本市场真相

    >>>>对话巴曙松

    讨论议题及方向:从国际视野出发探讨当前资本市场发展去向,及如何更好地实现商业资产的价值兑现。

    作为国际金融中心首屈一指的资产交易平台及金融机构,港交所在房地产行业、商业地产及商业流通领域的资本市场中发挥了怎样的角色?加之当前经济环境瞬息万变,身处资本漩涡中的地产人们如何把握当前局势,又能如何巧妙地运用各种投融资策略或创新资本运作方式促使企业的规模增长和利润提升?

    主讲嘉宾:巴曙松,中国银行业协会首席经济学家、港交所首席中国经济学家

    关于港交所

    全称香港交易及结算所有限公司,是全球一大主要交易所集团,也是一家在香港上市的控股公司。

    在香港及伦敦均有营运交易所,旗下成员包括香港联合交易所有限公司、香港期货交易所有限公司、香港中央结算有限公司、香港联合交易所期权结算所有限公司及香港期货结算有限公司,还包括世界首屈一指的基本金属市场──伦敦金属交易所(London Metal Exchange,简称LME)。

    11月20日

    2017观点商业年会

    大会主题:资本时代的商业地产

    核心议题

    开幕演讲篇: 资本时代下的商业地产

    市场洞察篇: 存量资产时代的商业玩法

    产业创新篇: 跨界组合的N种想象和诱惑

    行业风向篇: 城市更新与商业地产新风口

    资本热浪篇: 商业地产投融资路径

    独家发布

    《2017中国商业地产发展年度报告》,把握发展新潮流,捕捉瞬息万变的市场商机

    关于观点商业年会

    “观点商业年会”定位于专业及高端的商业地产全产业链。依托观点地产新媒体旗下博鳌房地产论坛、城市观点论坛、观点年度论坛、观点地产网和观点APP等强势平台,邀请房地产与商业行业尤其是商业地产的专家学者、典范项目的打造者、运营者,以及知名商业运营商及零售商、品牌商共襄盛举,总结各方面各角度的宝贵经验,深入讨论资本时代的商业地产去向。

    11月20日晚

    2017年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖典礼

    商业荣耀之夜,盘点并表彰过去一年里极具代表性、指标意义的商业项目、企业、品牌和团队。

    关于中国商业地产TOP100暨商业表现奖

    观点地产新媒体放眼全国商业地产版图,从开发商、运营商、零售商和品牌商,寻找极具代表性和指标意义的商业项目,引领行业发展潮流的企业和团队,共同带领中国的商业地产迈向更高的未来。

    11月21日-26日

    观点学徒计划·2017游学季商业训练营新加坡站

    走进亚腾资产

    >>>>探访新达新加坡国际展览与会议中心

    活动环节:在项目负责人的带领下,参观亚腾资产地标性的商业地产项目并现场讲解,随后与企业高层内部讨论交流。全球最大喷泉——财富之泉就位于新达城购物中心内。

    讨论议题及方向:房地产基金发行策略与经验分享,以及在投融资中如何实现商业资产的价值兑现。

    作为国际领先的金融机构和房地产基金的管理平台,亚腾资产在地产行业的资本市场中发挥了怎样的角色?加之当前经济环境瞬息万变,身处资本漩涡中的地产人们如何把握当前局势,又能如何巧妙地运用各种投融资策略或创新资本运作方式促使企业的规模增长和利润提升?在REITs发行的过程中,我们又有哪些经验可以借鉴与分享呢?

    分享嘉宾:黄明忠,亚腾集团副总裁、ARA私募基金总裁

    陈光良,亚腾(新达城)管理有限公司总裁

    关于亚腾资产

    作为亚洲首屈一指的房地产基金管理公司之一,亚腾资产管理着众多REITs( 房地产信托投资基金 ) 和私募基金,覆盖了商业地产以及住宅部门等不同领域,从资产的购买、投资等各个环节无不显示出其强大的资本运作能力,实现核心价值的兑现与资产效益的升值。

    对如今资金渴求的地产行业而言,REITs及私募基金的发行有助于企业降低成本、盘活存量资产并提升项目收益,对于企业规模的壮大及利润的提升都有着重要的作用。而亚腾资产作为国际领先的金融公司,对于资本市场有着敏锐的触觉,对商业资本操作有着成熟的经验,而这也是房地产所需要学习与借鉴的。

    遇见凯德

    >>>>对话罗臻毓

    活动环节:参观新加坡总部;罗臻毓内部分享交流。

    讨论议题及方向:探讨凯德集团的商业地产布局思维以及在房地产基金管理、轻资产模式上的经验。

    作为房地产行业最具典范企业之一的凯德集团,其独创的凯德模式是如何成为国内轻资产模式的先河?而作为在世界享誉盛名的亚洲房地产基金管理先锋者,凯德又是如何通过资本平台、金融化手段以较低的资金成本放大项目的价值和收益?在积极推进商业地产布局的过程中,又是隐藏着什么样的成功秘诀?

    分享嘉宾:罗臻毓,凯德集团中国区首席执行官

    >>>>凯德高层午餐

    与罗臻毓先生共进午餐。

    >>>>代表性项目参观与交流

    活动环节:在项目负责人的带领下,参观项目并现场继续实地讲解,内部分享与交流。

    *更多凯德代表性项目参观与交流。

    关于凯德集团

    凯德集团是亚洲知名的大型房地产集团,总部设在新加坡,并在新加坡上市。凯德集团凭借其雄厚资产、先进设计理念和开发技能、积极资本管理策略、庞大市场网络以及卓越运营管理能力,持续开发优质房地产产品与服务。集团的全球房地产业务多元化,包括商业综合体、购物商场、服务公寓、办公楼和住宅。集团业务以新加坡和中国为核心市场;而印尼和越南为新兴市场。凯德集团房地产基金管理业务的规模和水平,在亚洲也享有盛誉。

    看见丰树

    >>>>高层对话、内部分享会

    活动环节:参观丰树集团;高层内部分享交流。

    讨论议题及方向:以实操经验分享中国市场的资产运营

    作为在国际上享誉盛名的商业公司,丰树集团如何打造契合消费者多元需求、功能业态丰富的商业地产项目,如何成功运营旗下资产,有什么成功之道?

    分享嘉宾:吴财文,丰树中国区域首席执行官

    >>>>丰树商业城参观与交流

    活动环节:在项目负责人的带领下,参观项目并现场讲解,内部分享与交流。

    讨论议题及方向:解密丰树集团商业地产代表性项目诞生全过程。

    丰树的旗舰项目新加坡丰树商业城(Mapletree Business City)极具创新,为新加坡的商业空间设定了新基准。丰树商业城融合了“城市”概念,结合现代商业空间与花园环境,并且配置了齐全的设施和完善的设备,满足现代企业的需求。那么丰树集团在项目的打造及运作上有哪些布局逻辑与商业思考?

    关于丰树

    丰树产业私人有限公司是一家领先的房地产开发、投资及资本管理公司,总部位于新加坡。丰树专注于为股东带来价值,通过自有的商业模式将资本效率最大化。在执行结合房地产开发商,投资公司和资本管理者为一身的商业策略的过程中,集团已成功打造了一系列屡获殊荣且类型多样的房地产项目,并给股东创造出持续的丰厚回报。

    丰树集团的资产组合包含位于新加坡且屡获殊荣的怡丰城(Vivo City)、丰树商业城和Tata Communications Exchange;以及在各区域的综合开发项目,例如位于中国的上海丰树商业城和上海怡丰城以及南海商业城。

    *还将走进更多新加坡名企,敬请期待。

    日程安排

    11月19日

    香港,活动报到

    11月20日

    上午:走进港交所

    下午:2017观点商业年会

    晚上:2017年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖典礼

    11月21日

    香港飞新加坡

    11月22-25日

    观点学徒计划·2017游学季——商业训练营新加坡站

    走进凯德、亚腾、丰树等新加坡名企

    11月26日

    新加坡飞香港,活动结束

    如何参与?

    【详情咨询】:020-22375222

    【E-mail】: commercial@guandian.com.cn

    撰文:陈朗洲

    审校:刘满桃

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