观点指数5月报 | 上海TOP10:万科20亿夺冠龙峰单盘上位

观点指数研究院

2017-06-07 16:18

  • 随着市场变淡,“万绿之争”的激烈景象早已远去,新出台的类住宅整改政策对无论是万科还是绿地商办项目影响很大。

    观点指数 今年以来,上海楼市一直保持低位成交。数据显示,上海5月份新增供应44.6万平方米,环比减少22.2%,同比减少64.9%;成交面积71万平方米,环比增加4.9%,同比下滑28.1%。

    成交量下降的主要原因来自于新增供应同比大幅减少,加上上海公布了新房摇号调控措施,规范了开发商的销售行为。另外,5月份两个“小长假”也影响着楼市成交。

    成交均价则与成交量成反比,受到高端项目价格拉动影响,全市5月销售均价为48312元/平方米,环比小幅上涨2.9%。

    从各房企销售成绩看,整体处于低位。其中万科凭借多盘推新,录得超20亿的销售额,其余上榜的房企中,靠单盘力量挤进前十的不在少数。

    万科头名 本地房企上海龙峰单盘上位

    上海楼市五一期间仅一盘推新,加上上海房贷政策调控,5月份成交量大打折扣。

    一向稳扎稳打的万科,5月份以超20亿的销售额坐稳榜首,而绿地的表现不如人意。

    随着市场变淡,“万绿之争”的激烈景象早已远去,新出台的类住宅整改政策对无论是万科还是绿地商办项目影响很大,从成交数据上看,绿地明显推盘动力不足。

    最让人意外的是,在5月TOP10中,有过半房企凭借单盘挤进前十。而整个5月成交中,一直表现不错的高端盘“古北壹号”,以总销售金额超19亿一举夺得该月单盘销冠,同时助力本地房企上海龙峰登上榜眼。

    在供需两缺的背景下,拥有优越的地理位置的高端项目依然深受市场热捧。位于宝山的招商中环华府,同样录得不俗的成绩,销售金额达14亿。

    而低调到几乎让人忘记的恒盛地产,5月推出老盘尚海湾豪庭,最终以8亿销售金额登上TOP10。

    表现最平稳的保利、金地、融创依旧坚挺着中游位置,这几家房企均持有不少项目在手。其中,融创今年将在上海推出13大项目,分别为上海桃花源、滨江壹号院、陆家嘴壹号院、香溢天地、融创壹号府、西虹桥壹号、上海浦西玫瑰园、浦建路727、虹桥隆视广场、漕宝路项目、融创葛洲坝青浦合作项目、徐汇华泾项目和北京东路项目。

    相信在未来的一段时间内,融创将继续保持这种势头,成为上海房地产市场上不容忽视的角色。

    在榜单中,首次露面的金鹰集团表现亦可圈可点,在4月份拿到预售证的古北金鹰府迎来推新,推出130套房源,均价超7万,最终揽金近7亿元。

    调控加码 新房摇号商住整改规范楼市

    5月4日,上海进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持,摇号排序,按序购房等方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价。

    新房摇号调控措施规范了开发商的销售行为。随后,上海继续出台加强类住宅整改政策。5月17日下午,上海市住建委发布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》,指出就全市范围内开展商业办公项目清理整顿工作,停止审批公寓式办公项目;加强商业办公项目建设、销售监管,重新审核尚未上市销售的项目。

    不断加码的调控政策让上海房地产市场高热退散,土地市场方面也如此。

    5月份,上海仅出让三宗地块,分别为临港芦潮港社区C0204地块,临港芦潮港社区E0602地块及奉贤区奉城镇57-05区域地块3块宅地。

    据观点地产新媒体了解,上述3宗地块的出让规则经过多次调整,自去年12月29日挂牌起,至今仍未完成出让。

    直至5月16日,上海土地市场发布公告,确定临港、奉城镇3宗招挂复合宅地的后续出让方式为竞价招标。

    最终上述三幅地块分别由保利、中建、中海三家央企获得,总成交价29.3亿元。

    据悉,三幅地块分别位于临港芦潮港社区和奉贤区奉城镇,总出让面积13.4万平方米,起价在22.1亿元,楼面起价则为9662元/平方米,而地块最终成交楼面价为12774元/平方米,平均溢价率24.4%。

    三幅地块的命运一波三折,官方甚至少有地前后发文5次,从出让方式到竞价方式均有调整,为的就是希望最终成交能在比较合理的价格范围内。

    (来源:观点指数研究院)

    审校:欧阳颖

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