第一太平戴维斯：2017年第一季度广州房产市场概述
广州优质零售物业市场
2017年1-2月，广州市社会消费品零售总额达人民币1485.46亿元，同比增长9.3%，增速同比提高0.9个百分点；
本季度，广州优质零售物业市场迎来位于海珠区琶洲区域的新项目试营业，为市场增添4.7万平方米的新增供应；当前广州优质零售物业总体存量逼近460万平方米。
第一季度，广州全市优质购物中心首层平均租金为人民币每平方米每月693.9元，环比和同比分别上升1.1%和0.6%；业主通过升级改造和业态调整提升商场的租金实力，加上部分购物中心租户租约到期后的租金调整，优质购物中心首层租金回升明显。
第一季度，广州全市优质购物中心整体空置率环比上升0.9个百分点，至4.4%的水平；核心商圈保持良好的入住水平，非核心商圈受到新项目入市和百货撤场影响，空置率有所上升。
市场展望
第二季度，广州将继续迎来14万平方米新增优质零售物业，分别位于琶洲和天河区域。新项目将通过营造具有特色的购物主题，以新的购物体验，吸引租户进驻及人流前往。
城市建设利好非核心商圈继续发力，但需求疲软致使非核心市场商业项目面临较大的招商压力，优质品牌租户态度谨慎；而核心商圈商业项目将通过不断调整运营策略，以突破同质化竞争缺陷。
预计下季度广州优质零售市场租金将保持平稳，空置率将略有走高。
广州甲级写字楼市场
2017年第一季度，一栋位于天河北的甲级写字楼交付使用，市场存量升至475万平方米；
受新项目影响，本季度全市空置率保持在13.8%的水平。而全市甲级写字楼租金则环比微跌0.1%至每平方米每月人民币155.8元；
越秀区租金稳定在人民币每平方米每月119.3元；空置率环比微涨0.2个百分点至7.6%；
天河北区域租金录得一年内连续下滑，本季度继续环比下跌0.8%至人民币每平方米每月154.2元；受新项目影响，空置率环比上升2.2个百分点至5.3%；
珠江新城租金环比微升0.1%，为人民币每平方米每月176.7元；空置率环比下降0.4个百分点至14.9%；
琶洲区域租金水平重拾回涨，环比上升0.6%至人民币每平方米每月117.0元；空置率则环比下降2.2个百分点至33.3%。
市场展望
2017年，广州市甲级写字楼供应量仅为2016年的一半左右。第二季度，甲级写字楼市场将继续迎来两栋甲级写字楼交付，新增面积将达到13万平方米。
经济平稳增长和民营企业升级为市场租赁需求提供支持。在核心区域和新兴区域的共同发展的作用下，租户选择将更多样化，租金政策亦显灵活。珠江新城表现较为显著，以金融和服务业带动区域吸纳，助推区域市场租金保持平稳上涨。
琶洲区域正处于培育阶段，多个新项目竣工交付将致使其空置率将被抬高，租金增速将持续放缓。
广州住宅销售市场
2017年1-2月受春节假期影响，广州九区一手住宅总成交量约为109万平方米，月均成交量环比下降41.2%；
2017年1-2月，广州九区一手住宅成交均价环比下跌4.4%至每平方米人民币19,083元，主要是因为天河区豪宅盘成交下降，导致平均网签价格下降。
1-2月，中心城区[中心城区：越秀，荔湾，海珠，天河，白云]新建商品住宅总成交量为14.7万平方米，月均成交量环比下降59.5%；成交均价环比下降1.9%至35,543元/平方米；
1-2月，市郊区域[市郊区域：番禺，花都，南沙，黄埔]总成交量环比下降36.7%至94.7万平方米，成交均价则继续环比上涨3.5%至16,665元/平方米
市场展望
信贷从严、调控政策加码和佛山限购力度的升级将对广州住宅市场的投资性需求起到抑制作用。本地刚性需求或非户籍购房者入市难度加大，人口净流入带动的旺盛需求也将受到一定程度的影响。
土地市场和活跃的大宗交易市场反映了开发商对广州市场的信心，但随着政策的深入演变，购房者将趋于理性，成交速度将放缓。
广州住宅租赁市场
第一季度，广州服务式公寓租金环比上升1.0%，录得人民币每平方米每月211.8元；入住率水平为87.6%，环比上涨0.6个百分点。
本季度，广州高端住宅租赁市场租金环比上涨0.4%，录得人民币每平方米每月155.0元；入住率水平为94.3%，环比上升5.5个百分点。
市场展望
租赁市场迎来节后小高峰，需求上涨将提高租金议价能力。由于广州高端公寓总体供应有限，预期租赁市场将保持平稳。
