博鳌演讲 王胜江:创新空间多少会改变房地产

来源: [观点地产网]      时间: 2015-08-13 15:57

创新空间也好,或者叫孵化器,或者叫众创空间,现在有很多模式,我个人认为,多少会有一些对房地产的改变。

王胜江:各位嘉宾下午好!首先感谢观点地产的邀请,今天下午跟大家分享一个大家上午没有听到的概念,我刚才听了很长时间,各位嘉宾讲得都非常好,但大多数概念都是房地产+,我给大家换换内容,讲讲+房地产,分享一些创业的故事。

2014年的时候,我想做一个房地产+创业的事情,那时候还是想的房地产,结果做来做去,后面发现更多的可能是一个创业+房地产。

所以我想我的模式可能不是房地产+,是+房地产,房地产的跨界做得有点大,一下子跨界到创业服务平台,为创业者做一个创业的生态圈,做一个创业的孵化、创业的投资。目前我们洪泰创业空间做的基本上是这样的事情。具体有几个观点跟大家分享。

现在创业类的活动非常火,有很多概念,最火的跟房地产有关的就是孵化器。我这里想表现一下我们自己空间的一个个性,我们为什么不叫孵化器呢?因为器的概念,它是一个局部的概念,具体到某一个生物体上可能只是一个生物体的某个独立的机关,或者器官,或者局部的东西,而空间跟时间相对来讲是一个无界的永恒存在的关系,它的想象空间更大。

我觉得作为创业企业,需要的是一个无限的有想象空间的服务平台,而不是一个简单的局部的东西。而且孵化有一个不好的概念,它有高有低,实际上不是一个平等的、自由的概念。我们想给中国的创业者打造一个自由的、平等的创业的平台,所以这样我们就提出了创业空间,而不是叫做孵化器。

具体到我们整个的模式上,众创空间也好,创业服务平台也好,我们理解它是一个共享经济下的模式。有几个概念跟大家提一下,第一是原来最早的一些交易,实际上就是从A到B,它是线性的,而现在整个的互联网模式,包括Uber,除了A和B以外,还会出现C、D、E,A和E原来可能是没有关系。

但是在共享经济下,可能A、B、C、D、E都会发生一些连接,有的是上下连接,有的是左右连接,有的是斜向连接,有的是在时间上有一个错位的连接,这种重构的连接形成一个大的网状的平台,这个平台才是共享经济下创业服务的平台。

我觉得这种非线性的结构可能也是在我们整个的创新空间、众创空间里的一个大的模式,它是一个支撑。在这种支撑下,创业者和我们的属性是一致的,大家是平等的,所以我们提出了第二个概念,就是我们跟所有的创业企业在一起共同成长,我成为他们的合伙人,而不是我孵化你。

所以我觉得我们更多的成为一家人,成为合伙人,这样我们的资源才会共享,我们会提供各种资源,可能我们的创业服务平台上会有很多投资机构,会有很多基金,会有很多创业服务机构,也会有创业者和创业者之间提供一些第三方的服务,这样的话,我们的创意平台才脱离了物理空间,成为了一个软性的服务空间,这两个空间才是创业者真正要的。现在很多人都有一个误区。

只要是基金+物理空间,就叫孵化器,就叫创业服务平台,这是很大的误区。实际上创业者更需要的是从物理空间获得软性的支撑,获得他想要的资源,这也是资源整合的概念。

我们提出了一个创新的概念,提出了一个空间的概念,这里面有一个重构连接。在我们未来的发展过程中,我们还会打造一个1+1+1+N的服务平台,就是我们会引入所有的服务机构,引入各种上下游的资源。现在我们的空间就出现了有来寻找市场的,有来提供第三方服务的,有来找合作伙伴的,也有来做其它的连接的,现在我觉得这种空间才是我们要打造的真正的创业生态。

我在这里再把共享跟大家简单做一个分享,在互联网时代,包括共享时代,它的核心要素就是要有一个颠覆的体验,就是我们一直在聊的打车软件一样,两年前谁也不会想到我们自己可以在屋里按一下手机,车就在下面等我,这种颠覆性的体验产生,就是一个共享时代的产物。

资源整合,原来我们看了一个数据,全世界有10亿辆车,每天有7.4亿辆车在白天是停在地库里面的,这7亿多的闲置,就产生了打车软件,产生了很多跟车有关的东西,所以最后才会形成这种成功的连接。

我有一个朋友,他也做一些生意,他也会把自己的车挂在Uber上,他有时候会在BAT这些大的互联网企业下面拉货,接生意,他的目的就是想挖人才,他一旦找到一个BAT附近的人,跟他有关的,他就会递名片,跟人家聊,想挖人家过来。现在互联网的时代下,人的角色发生了变化,大家有了不同的需求,这就是我们理解的共享的概念。

现在创业有很多乱象,创业者90%以上的人都有过一个想法,你能不能给我2000万,我会变得成功,我会成为最优秀的企业,这样的创业者很多,他每天也不想着自己的模式,整天围着投资人转。你的模式都做不扎实,你不知道怎么做生意的时候,你来谈创业,你就失去了创业的本质。

还有就是一个模式的问题,前一段我们去参加一个大赛,一个创业者跟我们讲,说他的模式非常好,也可以是B2B,也可以是B2C,也可以是O2O,我就在想,这个小伙子怎有本事,一个小企业做出三个模式。

他在做什么呢?他等投资人挑,投资人都有偏好,也人喜欢2C,有人喜欢2B的,他让投资人来挑,我觉得这样就不是创业,是在迎合投资人,他没有更多的时间思考企业,而是流窜在很多大街、很多咖啡厅,包括很多创新空间里面,它去整合资源,并没有时间沉下心来做自己的事情,这样的创业,我想我们的创造人也不会看好,这是一个创业的本质。

创业最重要的就是你要活着,有10家模式同样的企业,9家都死了,最后就剩一家,我相信你的投资人、你的模式都会越来越好,因为很多创业不是一蹴而就的,可能通过一年、两年的探索,才会把模式做得越来越扎实,这才是真正的一个创业的模式。我也是创业者,我觉得创业最重要的是一定要活着,不管是今天还是明天。

我认为创新空间也好,或者叫孵化器,或者叫众创空间,现在有很多模式,会不会影响房地产呢?我相信大家可能也有一些思考。我个人认为,多少会有一些对房地产的改变。

怎么讲这个事情呢?前一段或者说前十几年更多的是一个产权的经济时代,产权的经济时代更多的是占有,而现在的经济时代基本是使用权的分割、分享、共享,更重视的是服务,未来的房地产最重要的一个改变,或者需要改变的东西就是要植入很多服务的元素,有的是为创业企业服务,有是为金融服务,这些服务未来一定会影响房地产,也会陪伴着房地产,一起让房地产变得更成熟,变得更健康。

审校:徐耀辉

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