杭州余杭救市惹争议 购房补贴总额1.3%
时间: 2014-09-04 00:30:06    来源: [ 观点网 ]

取消限购是让楼市回归正常化的明智之举，但1.3%的购房补贴是一种非市场化的行政手段。

　　观点网 9月1日晚间，一则杭州余杭区政府拟出台救市措施消息网上热传，“将予符合条件购房者以房款总额1.3%的购房补贴，单套补贴上限为30000元”。

　　消息传出后，余杭补贴救市迅速成为市场关注的话题。但与此前“限购取消”不同的是，余杭的此轮救市政策并未赢得市场叫好。

　　有业内人士认为，取消限购是让楼市回归正常化的明智之举，但1.3%的购房补贴是一种非市场化的行政手段，可能会催化房地产狂热。

　　如此看来，在这场关于余杭救市的讨论中，市场关注的焦点不仅是1.3%或30000元这些直观的数字，更是财政补贴这一手段是否会再次搅乱逐渐回归常态的杭州楼市。

　　各执一词的救市

　　迫于舆论压力，9月2日下午，余杭区建设局回应传闻称：“自7月29日杭州市房地产政策调整以来，为进一步促进我区房地产市场健康发展，有效鼓励和支持市民自住性、改善性住房需求，我局会同相关部门正在征求各方意见。”

　　而早前9月1日，在救市消息尚无法证明真伪的情况下，浙报传媒地产研究院院长丁建刚已表示，“依本人对杭州现状的了解，(余杭救市)可能性极大。”

　　在余杭给出官方回应后，“救市”新政随即引发众多行业人士争辩，有人认为此举是“合法的，也是合理的”，但也有人认为这是“赤裸裸的行政干预”。

　　丁建刚认为，除了补贴外，救市政策中“60平方米可以落户”等一系列的措施，比较符合余杭实际情况，因为余杭区目前潜在供应量大，城市化进程红利是负的。

　　据透明售房市场研究院统计，截至8月31日24时，余杭区新建商品房可售套数为50872套，可售面积587.94万平方米，其中住宅42311套，可售面积508.47万平方米。

　　此外，解限后一个月内，余杭区环比提升的近1000套去化房源大多来自新开楼盘，但真正受政策效果影响的库存积压项目却是少数。

　　杭州某媒体人士则与丁建刚持相反的意见，他提出，“余杭救市提出购房补贴，是在召唤计划经济的幽灵”，这种行政干预的副作用非常大。

　　事实上，随着越来越多城市加入限购松绑“大军”，多数地方政府已陆续退出对楼市的行政干预。据统计，截至目前，全国仅有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京等8个城市限购尚未松绑。

　　限购松绑带来的是成交量的大增。截至8月31日，杭州全市共成交9385套，是近8年来同比最好记录，其中，余杭区共成交3862套，约占总成交量的41.15%。

　　对于上述人士的担忧，策源研究机构研究员顾晓立接受采访时则表示，短期来看，救市措施会带动房价小幅上涨，但开发商会理性寻找到一个价格的平衡点，并不会让房价疯涨，因为余杭区目前的高库存增加了购房者可选择的空间。

　　余杭再成试点

　　余杭作为杭州第一个全面取消限购的区域，在楼市“金九银十”伊始，再次成为此轮救市的“试点”。

　　问及原因，顾晓立解释称，杭州此番救市政策的推出，和之前限购放开，其实是一样的，“都是从余杭开始，然后一步一步逐渐放开。如果余杭区的成交量能按预定轨道保持10%-15%的稳定增长，那主城区也会慢慢放开的。”

　　而除了已提及的高库存外，对比杭州奥体等板块已止跌回升的房价，余杭的临平山北、勾庄、崇贤等板块房价的持续下跌，或是加速其出台托市政策的另一重要原因。

　　统计数据显示，今年余杭区的房价自1月份的9285元/平方米，逐月下跌至8月的8566元/平方米。即便在7月29日限购全面取消后，成交量爆发式的增长却也未能带动该区域均价的随行上涨。

　　此外，在顾晓立看来，“余杭成为国内较早救市的区域，与余杭区供应量多，房子卖不出去有关，也与地方政府增加财政收入也有一定的关系。”

　　2014年一季度，杭州市地产销售大幅回落，全市新建商品房销售面积178.36万平方米，下降26.4%，其中住宅销售面积134.33万平方米，下降35.6%，增幅同比分别回落95.3和111.4个百分点。

　　在楼市成交的下滑的同时，一季度杭州市地方公共财政预算收入为297.27亿元，增速同比回落5.5个百分点。


（发稿：见习编辑 付庆荣    审校：劳蓉蓉）
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