上海董家渡地王预申请 将“带规划方案”整体出让
时间: 2014-09-03 23:27:33    来源: [ 观点网 ]

本次预申请活动的全额保证金为50亿元，接受联合预申请，但联合方数量不得超过三家。

　　观点网讯：9月3日，上海规土局发布了董家渡13、15地块（黄浦区小东门街道616、735街坊)出让预申请公告，这也意味着上海近年来中心城区开发规模最大地块正式依法启动出让程序。此次预申请公告期为2014年9月3日至2014年9月30日。

　　预申请公告显示，该地块位于外滩金融集聚带核心位置，东至中山南路、南至规划东江阴街、西至外仓桥街、南仓街、北至王家码头路（不包含中国人保财险大厦、董家渡天主教堂、董家渡路）。

　　地块总面积175143.1平方米，其中出让面积126740.1平方米，地块内新建规划市政道路面积19349平方米，公共2绿地面积28294平方米，其他面积760平方米。

　　规划建筑面积方面：地上总建筑面积不超过701900平方米，地下总建筑面积不超过437500平方米（其中经营性商业建筑面积不超过111100平方米，停车库建筑面积不超过326400平方米），具体以规划审批方案为准。

　　为符合外滩金融集聚带开发建设，该地块此次采取“带规划方案”的整体出让方式，要求受让人对地块整体受让，并按照规划要求统一开发，将其打造成为具有国际影响力的滨水新兴金融中心。

　　地块用途为商住办，要求开发中商业比例不大于17%，办公比例不小于65%，住宅比例不大于18%。另外全装修住宅比例100%、配建保障性住房比例不低于5%、装配式住宅比例不低于25%、装配式公共建筑比例不少于16万平方米。

　　此外，受让人须自持办公部分地上建筑面积不低于60%，十年内不得转让。自持部分自持期自本项目竣工验收取得房地产权证之日起计算，自持期满后，受让人如需转让，须征得出让人同意。对于可转让的办公部分，最小转让单位为栋。受让人如需转让商业部分，须对地上和地下分别采取整体转让的方式进行转让，在地块划分街坊后，受让人也可按各街坊采取地上和地下整体转让的方式。受让人在对商业部分转让前也须征得出让人同意。另，受让人须长期自持住宅部分建筑面积不少于5000平方米用于租赁，不得擅自销售，受让人如需销售，销售前须征得出让人同意。

　　本次预申请活动的全额保证金为50亿元，接受联合预申请，但联合方数量不得超过三家。同时，该地块设立底价。预申请人在提交预申请材料时须提交国有建设用地使用权出让预申请询价单。报价不低于地块底价的预申请人方可参加该地块入市出让的后续交易活动。

　　地块的“预申请结果公告”将于2014年10月9日在上海规土局网站公布。地块在正式出让时仅接受预申请竞买人的竞买申请，不再接受未参加预申请活动的其他意向人的竞买申请；未获得预申请资格或已申请不再参与本地块入市出让的后续交易活动的有效预申请人也不得参与本地块入市出让的正式出让活动。

　　最后，受让人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起的5个工作日内先付出让价款的20%作为定金；剩下的出让价款余额则须在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30个工作日内一次性付清。地块在受让人付清出让价款后90个工作日内交付。

　　今年5月23日，自上海市黄浦区规土局公布了该地块最新规划后，就备受社会和市场关注。有研究人士根据周边地价测算，董家渡社区13、15地块如果按70万平方米的建筑面积算，其总价将轻松超过300亿，成为“全国总价地王”。

　　7月24日，有媒体报道称，上海市董家渡13、15号地块将于今年9月份出让，九龙仓或参与竞买。

　　8月24日，再有媒体消息称，将于今年9月份出让的上海市董家渡13、15号地块，或将定向出让给中国民生投资股份有限公司，该地产项目或成为中民投成立后地产业务第一个开发的项目。


（发稿：莳炻    审校：劳蓉蓉）
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