　　2014年上半年，中国政府在坚持积极财政政策和稳健货币政策的前提下，出台了一系列稳增长的措施，宏观经济在经历了一季度的下滑后逐渐企稳，上半年GDP同比增长7.4%。房地产市场在经历了2013年的持续回暖之后，上半年回落明显。国家统计局公布的数据显示，1-6月商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，商品房销售额31133亿元，同比下降6.7%。在房地产市场分化不断加剧的情况下，中央政府并未出台新的调控政策，而是延续了分类调控、分城实施的调控思路，对一线城市继续增加供应，遏制投资投机性需求，限购政策不退出；对于库存量较大的城市，要控制供地结构和供应结构。在分类调控的背景下，部分库存高企、销售趋冷的城市逐渐对限购政策进行调整，在一定程度上稳定了市场预期。

　　在房地产行业整体回落的背景下，公司2014年上半年依然取得了较好的经营业绩。报告期内，公司实现营业收入4.79亿元，同比增长10.53%；实现归属于上市公司股东的净利润2.42亿元，同比增长353.51%；扣除非经常性损益后，实现归属于上市公司股东的净利润1477.89万元，同比减少72.12%。报告期末，归属于母公司股东权益合计34.41亿元，同比增长29.48%，主要系公司转让新加坡银利公司及春石公司各60%股权，转回原冲减的资本公积及盈余公积所致。

　　公司坚持以中小户型为主的产品定位，目前在售的主要楼盘宝山紫辰苑、苏州湖墅金典以及普陀万业新阶均主要面向受政策影响较小的刚需和首改客户，同时公司通过不断完善营销网络，加强线上与线下的营销推广，力争实现库存的快速去化。报告期内，公司共完成签约销售面积5.06万平米，结转销售收入4.73亿元。

　　报告期内，公司房地产项目新开工面积14.42万平方米，期末在建面积46.33万平方米。截至6月底，宝山紫辰苑二期A2组团正在进行外立面和室外总体施工，计划2014年12月交付；普陀万业新阶项目正在进行外立面和机电安装施工，预计年底可竣工交付；松江万业名苑项目已于5月份开工，计划10月份预售；苏州湖墅金典项目二期Ⅰ标正在进行主体结构施工，Ⅱ标力争下半年开工；无锡观山泓郡项目一期正在进行外立面和室外总体施工，计划2014年12月竣工交付，二期5月份开工并计划下半年预售。

　　万业企业：2014年半年度报告

（审校：刘满桃）

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