华南首个商务运营平台问世 卓越的物业增值逻辑
时间: 2014-07-01 01:59:52    来源: [ 观点地产网 ]

除了卓越外,目前包括万科、花样年等房企也已推出物业增值服务的平台,物业管理从提供品牌溢价转为独立输出似乎已成一种趋势。

  观点地产网 6月26日,卓越在深圳卓越中心1号楼停机坪举行“卓越E+商务”品牌发布会,这也是其华南首个商务运营轻资产平台问世。

  年内,卓越计划在旗下深圳卓越前海一号、后海中心、卓越城及世纪中心四大项目,正式率先开展“E+商务”的尝试。

  卓越表示,未来三年公司的写字楼已建、在建的总量将超过20栋。这意味着,“E+商务”将可应用于卓越旗下大批商务办公产品,为其物业增值提供了一定的基础保障。

  事实上,除了卓越外,目前包括万科、花样年等房企也已推出物业增值服务的平台,物业管理从提供品牌溢价转为独立输出似乎已成一种趋势。

  “E+商务”面世

  据卓越介绍,“E+商务”包括金融服务、资产管理服务、商务物业服务、商务配套服务四大模块。

  其中,卓越将整合包括银行、担保公司在内的内外部各类金融资源,为客户定制专业化金融服务,提供购房首付款融资、小额信用贷款担保、消费贷款等。

  在资产管理方面,卓越将打造专业的资产管理团队,为客户提供不动产全生命周期的资产管理服务,包括包括代租、扩租、换租、资产置换和代售等。

  在商务物业方面,卓越在深圳中心区域已积攒11年经验。目前,该公司在福田区拥有7栋甲级写字楼,INTOWN购物中心及四季酒店,此外深圳中心ONEAVENUE、卓越荟购物中心也将投入使用。

  对此卓越称,公司将整合旗下及合作伙伴商务资源,构建专属商务生活圈,如客户未来可通过“E+商务”以优惠价格订到四季酒店的客房。

  此外,针对不同的商务项目,“E+商务”还将在服务内容上各有侧重,满足客户的个性化需求。在卓越世纪中心、卓越城,资产管理和商务配套整合将是服务重点;在后海项目和卓越前海一号,则首先解决商务配套需求和商务物业服务。

  卓越计划年内在旗下深圳卓越前海一号、后海中心、卓越城及世纪中心四大项目,正式率先开展“E+商务”的尝试。

  物业增值的逻辑

  对于卓越在商务物业增值方面的探索,该公司称,市场对社区增值服务的前景看好,而商务人士、机构的消费能力,对金融理财的需求有更高层次的需求,商务社区增值服务的前景更不可估量。

  卓越还提到,近期金融、投资、地产领域的变化,使目标客户产生了不同于以往的需求,增值服务渐成行业新亮点。

  正因如此,卓越推出“E+商务”,主动为客户提供融合金融、资产管理、物业服务与商务配套的多领域、跨平台服务,意图为其商务物业提供新的价值增长点。

  事实上,除了卓越外,目前包括万科、花样年等房企也已推出物业增值服务的平台,物业管理从提供品牌溢价转为独立输出似乎已成一种趋势。

  其中,花样年旗下物业平台彩生活,依靠做大物业和社区租赁持续扩大规模,并于6月30日早间在港交所独立上市。

  根据其招股说明书,彩生活2013年收入增加19%至2.3亿元,净利润4000万元。三大业务板块中,物业管理收入1.4亿元,占比59%,成为最重要业务;社区租赁收入4000万元,占比19%,是目前增速最快、毛利率最高的业务。

  光大证券也报告指,当前物业收入规模存在10倍空间,测算全国平均物业费仅1.5元/平方米·月,按全国每年人均消费1.8万元算、社区消费占全国消费35%算,对应物业管理收入空间在15元/平方米·月。该报告认为,物业管理是“被忽略的蓝海市场”。


(发稿:见习编辑 钟凯    审校:杨晓敏)
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