李战洪:现在房地产不再依靠囤积土地升值
作者: 鲁鹏     时间: 2014-04-25 11:21:14    来源: [ 观点地产网 ]

“未来他们会做的就是房地产金融、多业态拓展、跨行业扩张。”

  2014城市观点论坛苏州行·现场快讯:4月25日,金科地产集团股份有限公司副总裁李战洪先生在2014城市观点论坛苏州行活动现场上发表演讲表示,房地产转型的选择4个要点特别重要,企业分析、企业主动预见未来、实现战略转型、预见和控制转型风险。

  李战洪表示,房地产转型的第二个主要内容就是企业的长期经营方向、运营模式、相应的组织方式,资源配置方式的整体性转变。还有就是企业重塑竞争优势、提升社会价值、达到新的企业形态的过程。

  “在周期调整的时候我们发现一个规律,就是周期在变化。”据李战洪分析,在2013年前面十年房地产的调整是一年一个周期,从2013年开始,现在已经悄悄的变成两年一个周期了。

  李战洪还指出,过去十年全国50强品牌开发商主要做了三件事,就是上市、全国化、规模化。“未来他们会做的就是房地产金融、多业态拓展、跨行业扩张。”

  过去房地产行业的盈利模式主要依靠囤积土地等待升值来盈利。李战洪认为,现在的盈利模式会从依靠土地升值转变到依靠城市选择,依靠多元化产品,依靠成本控制实现盈利,依靠提升效率。

  同时行业关系在变化,未来大家要关注合作发展和关联发展,这是一个趋势。以前的开发商都是单个发展,现在大型的房地产企业都有战略合作伙伴,出现了行业间的合作发展态势。比如说融创绿城,行业间的合作是一种趋势。关联发展是上下游产业链条上的企业关系将更加密切。



(审校:刘满桃)
24小时热点>>

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。