一季度收金14亿港元 莱蒙高周转策略推进销售
作者: 见习编辑 何缘     时间: 2014-04-21 16:37:33    来源: [ 观点地产网 ]

早在今年业绩会上莱蒙国际首席营运官陈风杨已经坦诚称,南昌、南京和杭州三个项目为今年的销售重点,大概占了全年计划的70%-80%。

  观点地产网 见习编辑 何缘 4月16日,莱蒙国际集团有限公司发布2014年前3个月的未经审核营运数据。于2014年第一季度期间,集团录得合同销售总额约港币14亿,合同销售面积约56624平方米,分别按年增长约154.9%及约45.2%。

  按集团2014年全年销售目标港币130亿计算,该合同销售总额占全年目标约10.8%。合同销售均价为每平方米港币24792,同比增长75.5%。

  同时,于2014年3月31日认购未签约销售总额约港币4.4亿,认购未签约销售面积约18864平方米。

  莱蒙国际相关人士表示,预计集团2014年的总可售楼盘价值约港币195亿。年内推出的新项目包括南昌莱蒙都会洋房、南区高层、北区高层、杭州莱蒙o水榭春天、南京莱蒙o水榭阳光及常州莱蒙城第8期,新推出销售项目的可销售租赁面积约为380021平方米。

  据了解,杭州水榭春天项目1期已于今年1月推出,户型为89方、138方,均价23000元/平。预计4月底加推4号楼,户型为90方和140方,约119套,具体开盘时间及价格待定。

  南昌莱蒙都会于4月初已经正式开盘,均价达到每平方米约33049港元。南京莱蒙水榭阳光预计5月底6月初首次开盘。首开房源为3号4号楼,26、27层的高层,有75、87、117三种户型。

  也就是说,今年主要的销售贡献项目都集中在二季度才开始发力。这似乎与今年整体的房地市场一季度行情遇冷的走向基本一致。

  其实,早在今年业绩会上莱蒙国际首席营运官陈风杨已经坦诚称,南昌、南京和杭州三个项目为今年的销售重点,大概占了全年计划的70%-80%。

  陈风杨当时表示,“我们对2014年完成130亿的销售目标是有信心的。同时,我们提出这个目标是有安排的,因为从2012年开始,莱蒙国际更多的土地项目基本上在一线城市,或者二线城市的核心位置。”

  “这三个项目所处的地理位置都是这三个城市比较好的核心位置,而且我们的产品都是刚性需求的产品。”对于该三个区域的项目能否顺利帮助莱蒙完成今年目标,陈风杨如是强调。

  对此,安信证券分析师徐海韬在研报中亦指出,目前这三个城市并未出现大幅度降价情况,所以集团今年推出的项目均位于低风险区域。

  “另外,莱蒙2013年的产品混合比例约80%户型介于90-140平方米,主要针对不受市场变化的首套房或首套改善房的年轻族群。”徐海韬表示。

  关于130亿的目标,徐海韬认为莱蒙今年应该可以达到合同销售目标。因为2014年度集团销售目标为130亿港元,包括可销售资源约195亿港元。在去年101亿港元的合同销售基础上,温和增长28.4%,管理层倾向保守预测。

  事实上,自去年3月28日莱蒙国际董事长黄俊康在业绩会上确认公司将不断扩大规模,采取高周转战略的表态后,莱蒙的业绩表现于前几年来说,已经有了一定规模的增长。

  2013年,莱蒙年度销售目标为80亿港元,最后全年共实现合同销售约101亿港元,同比增长61.2%。而这其中,跟莱蒙首个“高周转项目”南京水榭春天的开盘表现不无关系。

  据了解,该项目为公司于2012年6月30日在南京拿地,9个半月后于开盘当天便实现销售7.5亿。2013年全年共实现销售额约37.24亿港元,单盘的销售额占到莱蒙国际整体销售额的36.87%。

  对此,黄俊康也并不否认高周转对公司的业绩助力,其早前也对观点地产新媒体强调,“实事求是地说,我们转型高周转模式的路还是走晚了,如果早几年会更好,这也导致莱蒙国际的规模还是不大。”

  正如安信证券研报中所披露,自2013年初,莱蒙加快施工速度,预计2014年竣工面积达570047平方米,按年增长84.8%。在高资产周转率运营下,莱蒙已经将标地到预售周期缩短至平均7.5到9个月。



(审校:武瑾莹)
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