观点地产网 >
新闻头条 >
全国 >
综合报告 >
正文
研报:一季度各指标明显回落 市场持续低迷
作者: 链家地产     时间: 2014-04-17 11:34:36    来源: [ 观点地产网 ]

2014年4月,全国房地产运行数据多项指标较上月有更为明显的回落,房地产市场综合表现持续低沉。

  一、一季度房地产开发投资达1.53万亿,今年同比增速持续放缓

  2014年1-3月,房地产开发投资达15339亿元,同比上涨16.8%,涨幅较上月下降2.5个百分点。其中,一季度住宅累计投资达到10530亿元,同比上涨16.8%,涨幅较上月减少1.6个百分点。

  2014年一季度,房地产开发投资增速逐渐放缓,尽管绝对量是依然高于去年同期,但增幅明显低于去年水平。自去年底以来,房地产市场环境整体收紧,银行信贷政策对于需求的抑制明显。今年初,市场持续冷淡,部分中小城市以及大型城市中新建商品住房项目出现价格下调。使得包括房企在内,大部分市场主体对于楼市预期发生变化,房地产开发投资的增速放缓。

  二、1-3月住宅新开工面积同比降27.2%,土地购置面积下跌

  2014年1-3月,住宅新开工面积21238万,同比下降27.2%。2月、3月的累计同比降幅已超过2012年时的最高水平。截至目前,住宅施工面积为393206万平方米,同比增速为11.4%,为2013年以来的最低涨幅。

  从房企拿地情况看,一季度全国土地购置面积为5990万平方米,同比下降2.3%。土地成交价款为1556亿元,同比上涨11.4%。

  2014年房地产交易市场的低迷影响了房企开发和拿地的热情。一季度住宅新开工量大幅下降,竣工规模也有一定程度缩小。另外,今年房地产市场的分化或进一步加剧,房企在整体开发速度放缓的情况下,大型房企的拿地也更加谨慎。大型城市土地成交或依然维持一定热度,但也会更向优质地块聚焦。因此,尽管一季度土地交易量下降,但土地成交金额依然出现较为明显的上涨。

  三、1-3月商品住宅销售11075亿元,同比下降7.7%

  2014年1-3月,商品房销售面积20111万平方米,同比下降3.8%。其中,住宅销售面积17825万平方米,同比下降5.7%,降幅较上月增加4.5个百分点;商品房销售额13263亿元,同比下降5.2%。其中住宅销售额为11075亿元,同比下降7.7%。

  2014年一季度,市场并未像去年同期一样出现升温上行。信贷政策较为反常的持续收紧,不仅银行批贷严格,利率也呈现持续上升的趋势。对于刚性购房者而言,大大增加了购房难度和购房成本。除此以外,由于市场冷淡,整体预期出现下行趋势,购房者的入市积极性降低,即便在潜在需求量庞大的一线城市,新增项目的销售也普遍不如去年乐观。

  从库存角度看,全国范围内的商品住宅待售面积为34665万平方米,尽管增速降低,同比涨幅依然在2成以上。尤其部分三四线城市,库存压力已经凸显。

  四、1-3月房地产到位资金28731亿元,定金与预收款出现同比下降

  2014年1-3月,房地产到位资金28731亿元,同比上涨6.6%,涨幅较上月减少5.8个百分点。其中,国内贷款6226亿元,同比增长20.4%;利用外资84亿元,同比下降33.9%;自筹资金11093亿元,同比上涨9.6%;在其他资金中,定金及预收款6837亿元,同比下降3.6%。个人按揭贷款3161亿元,同比上涨0.1%。

  2014年一季度,在房地产各项到位资,同比增速都出现下调。其中,国内贷款和企业自筹资金变化相对平稳,且绝对量依然高于去年同期。而与销售关系最大的定金及预收款,自2012年6月以来,首次出现同比下降,占比也较去年一季度时减少了近4个百分点。可见,今年以来,项目销售额对于房企资金的贡献率下降,成交冷淡对于房企资金产生一定影响。

  五、3月房地产开发景气指数持续回落,环比下降0.5点

  2014年3月,房地产开发景气指数(简称"国房景气指数")为96.4,比上月下降0.5点。自去年四季度前后,房地产市场宏观政策发生变化,多地出台紧缩性调控政策,截至目前,整体性的信贷收紧状况延续,又暂时未现明显的地方性政策放松,房地产开发景气指数走势下行趋势日益明显。

  今年一季度,房地产市场环境不容乐观,尤其对景气指数影响较大的投资、开发等先行指标以及销售现状表现出低落态势。从宏观角度看,今年一季度,我国GDP同比增长7.4%,较往年明显降低,经济内增长动力减弱,预计房地产行业投资也会受到影响,在短周期内,或许持续保持在20%以内的增长速度。

  今年"两会"提出"双向调控"思路之后,目前还未出现明显的政策放松信号,因此,定向宽松的调控思路暂时没有对市场信心产生提振作用。相反,近期多个城市降价、不动产登记等信息使购房者降价预期加深,预计短期内市场难以大幅升温,房地产景气指数还将低位运行。

  综述:

  2014年4月,全国房地产运行数据多项指标较上月有更为明显的回落,房地产市场综合表现持续低沉。一方面,影响市场交易的宏观政策抑制处在收紧状态,尤其是信贷市场,一反往常表现,从去年底至今,近半年以来,利率攀升,银行批贷、房贷难度加大,大量刚需入市受到抑制,成交量持续处于低位。另一方面,局部降价现象逐渐由高库存城市向供需矛盾依然明显的城市传导,买房者降价预期范围扩大,观望升级,对于房企而言,整体销售压力明显增长。

  从2014年一季度房地产运行数据看,全国房地产市场出现下行趋势,投资、开发、置地以及销售数据都出现回落。从短期看,市场各主体信心难以较快回归,今年房地产环境的不确定性或致市场出现波动;而从中长期看,市场的阶段性回暖还会出现,但房地产行业投资增速预计会持续保持在20%以内,距回归景气还有较长的时间。



(审校:刘满桃)
24小时热点>>

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。