观点地产网 >
企业资讯 >
>
>
正文
2014第七届中国商业地产发展高峰论坛圆满落幕
作者: 搜铺网     时间: 2014-04-11 01:22:54    来源: [ 观点地产网 ]

  4月10日,搜铺网第七届中国商业地产发展高峰论坛在武汉万达威斯汀酒店成功召开。在商业地产面临业态和战略双重调整,市场环境不断变化,购物中心不断升级换代的大背景下,本次会议邀请了包括三益佳柏资产管理有限公司董事、联席总裁潘韬,正荣集团副总裁王锐,三益资本董事总经理刘晓兰,星浩资本副总裁兼星浩商业管理公司总经理贾耀勇,孩子王儿童用品(中国)有限公司董事总经理徐伟宏,派臣(上海)投资管理有限公司董事长耿乃兴等资深专家和全国知名商业地产开发商、连锁品牌商在内的400多位行业内外同仁,以“调整、突围”为主题,共同开启了一场年度思想盛宴。

  本次大会由北京大学零售业研究中心副主任陆兴泰担任主持人。上午九点,大会正式启幕。

  在开场说明后,搜铺网董事长庞小伟先生上台致开幕辞并表示,在整个行业大背景下,如何在产业竞争以及扎堆的新项目中赢得独立空间,需要思考三个问题:第一,整个房地产行业的自身价格对未来十年将产生如何的变化。第二,线上线下融合的电子商务在未来十年将呈现什么格局。第三,永远在线的消费者将如何消费,如何赢得他们。现在搜铺网商铺频道即将启动,希望大家能在搜铺网、能在这次会议中有所收获。

  随后三益佳柏资产管理有限公司董事、联席总裁潘韬先生带来主题分享:商业地产的新时代。他表示,一个企业和行业必然有其发展规律和必经阶段。虽然住宅地产正在逐渐从高利润回归到行业平均值。但商业地产正处于一个春夏之交阶段,未来还有很长一段黄金发展时期。而且无论是新入行还是专业做商业地产的企业,可能都要先后经过四个阶段:第一,原始阶段,看哪个企业做得快、做得多、能活下来;第二,产品阶段,这个时期将涌现一批大家印象比较深刻的企业和产品;第三,专业化阶段,无论是哪一个企业,在做了一两个产品之后必然要全面发展专业能力,这个时候想在行业内立于不败之地,就必须要各方面的协调能力和专业团队;第四,金融阶段,商业地产行业在本质上是金融业,需要强大的资本以及资本运作能力。

  同时,他通过数据分析称,2015年城市综合体非住宅体量将达到5.64亿平方米,50城市集体迈入了综合体时代,在大步迈进中挑战与机遇并存。巨大的综合体开发量,必然催生出对于商业地产开发、运营链条上各环节专业服务的巨大需求。

  会上,正荣集团副总裁王锐先生也就“购物中心的品牌资源如何跨界创新”发表了自己的看法,他表示,中国商业地产的创新主要是两个途径,第一个是直接借为我用,第二个是在现有资源基础之上进行重新整合。但天下大事,合久必分,分久必合,商业亦然,在大家都在做细、做专、做精的时候,全功能、全品类、大体量就成为新的方向。而商业就是在合分的周而复始过程中不断发展。

  之后,派臣(上海)投资管理有限公司董事长耿乃兴、上海派沃建筑设计工程有限公司董事副总经理臧涛分别就“商业逻辑-大型商业项目招商成功的关键”和“如何通过设计提升商业价值、摆脱困境”做了相关分享。

  上午11:10,进入当天首轮研讨对话环节,北京大学零售业研究中心副主任陆兴泰先生、喜悦天地(北京)体育管理有限公司副总裁汪庆华先生、融道(中国)执行总裁郑展先生、天津希乐城企业管理有限公司副总谢军先生、上海红星美凯龙企业发展有限公司副总裁贾涛先生、九州远景商业管理机构董事长王敬先生就“儿童类业态未来的发展方向”展开了一场激烈的头脑风暴。

  下午的议程在宾客们享用了精美的午餐并稍作休息后于两点整继续进行。由三益资本董事总经理刘晓兰领先开讲,作为拥有多年商业地产设计、招商、运营经验的的刘晓兰女士对行业内的每个细微变化都非常敏锐,此番她就“社区商业的困惑和破局”发表了自己的真知灼见。

  她表示,现在中国社区商业主要面临五大问题:第一,强调商业配套,弱化社区概念;第二,商业定位未抓住核心消费人群;第三,社区型商业项目品牌市场缺失;第四,商业资源整合存在瓶颈和掣肘;第五,租售结合,缺乏稳定盈利模式。纵观全盘,在社区商业发展过程中涉及到政府、开发商、运营商、投资者、商家、住户六大利益关系。想要破局,需要从多方面下手。

  稍后,星浩资本副总裁兼星浩商业管理公司总经理贾耀勇先生带来主题分享“星光耀广场体验式商业的探索与尝试”。贾总表示,未来商业地产的发展在于基金和模式的创新,在于对资本市场的渠道打通。目前在互联网购物冲击下,体验式商业已成为一个热门焦点,大家都在考虑休闲娱乐体验式业态可以避免网上购物竞争带来的价格压力。但是目前国内的商业模式过于单一,仅仅是购物广场的体量越来越大,消费者的体验并没有随着空间的增加变得丰富起来。



(审校:武瑾莹)
24小时热点>>

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。