21亿收购英国老牌百货 三胞集团商业地产拼图
作者: 见习编辑 张常旺     时间: 2014-04-10 03:11:45    来源: [ 观点地产网 ]

三胞集团近年来在商业地产方面的意图十分明显。在收购英国老牌百货之前,其在国内已经进行了许多商业举动。

  观点地产网 见习编辑 张常旺 素有“低调巨人”之称的三胞集团以及被福布斯富豪榜置于遗忘角落的袁亚非终于还是随着一桩收购案的达成而拉回公众视线。

  4月3日消息,来自江苏的三胞集团通过旗下的南京新街口百货商店股份有限公司以约21亿元收购英国Highland Group Holdings Limited约89%的股权,而High land Group旗下的经营实体House of Fraser Limited是在英国及爱尔兰等地结合百货门店、网络以及手机等多渠道销售的百货经营企业,其House of Fraser百货品牌拥有超过164年历史。

  据悉,收购完成后,该百货公司将改名为东方福来德,而此次交易也是中国企业有史以来最大的零售业境外投资。

  对此,三胞集团董事长袁亚非表示,是次成功收购将有利于两大百货企业产生协同,并且南京新百将借此机会,实现从传统百货向现代百货的转型。

  但中投顾问零售行业研究员杜岩宏指出,在目前百货行业正在走“下坡路”的情况下,百货这种零售形式已经较难适应市场发展,House of Fraser或难以独善其身。其还强调,在并购House of Fraser之后,南京新百仍然需要对百货业务进行升级转型,调整业态比例,否则可持续性发展不强。

  21亿境外收购

  资料显示,House of Fraser是英国历史最悠久的皇家授权百货商店连锁,其在英国境内开设了59家门店,在爱尔兰开设了1家门店,在中东城市阿布扎比开设了1家特许经营店,总销售面积超过490万平方英尺,并且其大部分门店都位于所在城市的核心商圈。

  在此之前,已有包括法国老佛爷百货以及来自中东的买家与之接洽过,但无疾而终。

  而三胞集团的收购也可谓是一波三折,其于去年年底便在跟进洽谈该项目,而英国零售业大亨迈克·阿什利更是在最后时刻突然发起阻击,其在购买了一名小股东11%的股份后,同时向其他股东发起收购要约,但最终三胞集团还是有惊无险地完成了签约收购。

  在袁亚非看来,此次收购对双方来说无疑是利好的,作为传统百货的南京新百可以借此学习House of Fraser,因为在中国的百货商场中100%是联营品牌,而House of Fraser有自有品牌,只有40%是联营品牌。对于在英国市场成长缓慢的House of Fraser来讲,其也是受益方,因为三胞集团计划将其引进到中国。

  杜岩宏则指出,南京新百的收购能够使其进行多品牌发展,提升市场的影响力,对House of Frase来说,则是能够获得较为可观的收购金,并且便于进军中国市场。与此同时,他也强调,在收购完成后,它还将面临着如何使House of Fraser进行本土化发展,并且保证整合的顺利进行的挑战。

  但其也认为,此时把HouseofFraser引进中国前景并不乐观。“虽然House of Fraser定位高端,能够完善南京新百的高端化布局,但是目前百货行业正在走'下坡路',百货这种零售形式已经较难适应市场发展,House of Fraser或难以独善其身。”上述人士表示。

  布局商业地产

  在当前,国内百货业发展情况并不乐观,百货商场正在被城市综合体、购物广场等形式所取代。为此,分析也指出,在并购House of Fraser之后南京新百仍然需要对百货业务进行升级转型,调整业态比例,以此增强其可持续发展能力。

  事实上三胞集团也在极力地促成旗下百货向现代百货转型,据了解,在2012年三胞集团提出了所谓的“百城千县”计划,即用10年时间,在100个一二三线城市和1000个县级中心城镇打造“三胞广场”商业综合体。

  显然,转型后的“现代百货”将成为三胞广场的重要组成部分,甚至将担当起主力的角色。

  据悉,位于徐州泉山区三胞广场已于今年二月开工,该项目也是三胞集团布局全国的第一站,占地105亩,投资30亿,是集购物、餐饮、娱乐等功能为一体的大型商业综合体。

  而据三胞集团旗下宏图地产徐州分公司副总经理温泉介绍,徐州三胞广场中的大型综合商场由三胞集团自持,并将安排旗下知名百货品牌作为主力店入驻,至少是南京新百的档次。

  另据一名接近宏图地产的人士透露,三胞集团未来的三胞广场都将由宏图地产来打造,而在业态方面仍将以三胞集团下的百货为主。

  事实上,三胞集团近年来在商业地产方面的意图十分明显。在收购英国老牌百货之前,其在国内已经进行了许多商业举动。

  今年2月,其以24.8亿元收购李嘉诚旗下的南京国际金融中心。资料显示,南京国际金融中心位于有“中华第一商圈”之称的南京新街口西南角,与南京新百隔街而对,总建筑面积10.9万平方米,其于2009年5月启用,包含7.27万平方米的甲级办公楼和2.75万平方米的零售物业。

  而收购完成后,三胞集团已经拥有新街口超过一半的商业经营面积。据悉,南京IFC与三胞集团旗下的南京东方商城仅一墙之隔,为此,有分析指出,只要略加改造,就可使数万平方米的办公物业变为商铺,产生新的增值点,并将新街口打造成“三胞广场”的范本。

  另外值得注意的是,三胞集团一直在金融领域默默布局。其不但是江苏银行、华泰证券、紫金信托等金融机构的民营股东,是软银赛富、红杉资本、东方富海等著名基金的合作伙伴。2013年,三胞集团发起设立保险公司、民营银行,以此为核心,包括担保公司、小贷公司、租赁公司在内的金融产业平台正式成型。



(审校:武瑾莹)
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