花样年首季仅达7亿 150亿销售需待全年
作者: 见习编辑 何缘     时间: 2014-04-09 02:25:15    来源: [ 观点地产网 ]

前几年花样年也有惊无险地过来了,而今年整体行情都不明朗,所以花样年能否如期完成目标实在有点不好说。

  观点地产网 见习编辑 何缘 在各大房企月报、季报纷至沓来的时间段里面,花样年一季度6.91亿元的销售数字实在算不上起眼,但是于其全年150亿的目标来看,两个数字之间的差距似乎更吸引了大家的关注。

  4月4日,花样年控股集团有限公司发布公告称,3月份单月,该公司及其附属公司的销售额为约2.95亿元,相应已售建筑面积为50176平方米,平均售价为每平方米约5879元。

  截至2014年3月31日止3个月,花样年已累积的销售额为约6.91亿元。相应已售建筑面积为120158平方米。平均售价为每平方米约5751元。

  查阅资料显示,2013年一季度,花样年累计实现合同销售金额约17.8亿元,累计销售面积20.9万平方米。相比之下,花样年前两个月销售金额、面积和均价同比分别下跌61.2%、42%。

  全年150亿目标

  事实上,从年初至今,花样年的销售表现热身缓慢。纵观其第一季度的单月销售额分别为1.69亿元、2.27亿元、2.95亿元。一年已过四分之一,这三个数字看起来还是略显单薄。

  不过,花样年主席潘军对于今年的销售还是抱有非常大的期待,他在2013年业绩会上强调,公司2014年的销售目标是150亿,希望在去年的基础上能够有50%的增长。

  毫无疑问,一季度的销售仍然给花样年150亿目标平添了几分不确定性。对此,相关分析师也对观点地产新媒体表示,花样年150亿的目标是有点高。

  “虽然前几年花样年也有惊无险地过来了,而今年整体行情都不明朗,所以花样年能否如期完成目标实在有点不好说。”上述分析师继而强调。

  但在2013年业绩会上,潘军依然对此做出了明确的回应。他指出,目前花样年推盘节奏还没有调整过来,总是在最后业绩才得以释放,这也是花样年管理层需要解决的问题。

  对于完成今年的销售目标,潘军还是非常有信心的。他在业绩会上透露,因为公司今年后续还会推出200亿左右的货值,有更多的优质项目在下半年推出。

  据了解,当2013年三季度过去时,花样年仅完成全年目标56.3%,当市场纷纷认为其百亿目标堪忧之时,花样年在最后之际交出了达标的成绩单。纵观2013全年,花样年第四季度的销售额占前三季度总额的一半。

  潘军在业绩会上披露,花样年今年将是三七比例的推盘节奏,其中第一季度推货量很小,上半年密集的推盘区间大部分是四月底开始到六月份,下半年大概从八、九、十月份会有大量楼盘推出。

  花样年不做开发商

  从近几年看,花样年在地产业务之外,体现得更多的方面无疑是其轻资产转型之路。而潘军更是在今年的业绩会上强调,希望今后能冠以花样年社区服务运营商头衔,而非开发商。

  如今,花样年已将公司的业务范围已扩展到包括金融服务、社区服务、物业管理、地产开发、商业管理、酒店管理、文化旅游、以及养生养老等八大领域,花样年自身统称为轻资产化。

  对于花样年的转型,市场仍然有不同的看法。有分析师指出,运营商是一个大的概念,但是花样年目前运营的收入是比较低的,主要还是以房地产的销售为主。而且由于所占的总量低导致利润的绝对值贡献率也是很低的。

  不过,值得注意的是,在花样年目前的社区服务运营业务中,最重要的莫过于旗下彩生活社区服务平台,而花样年也一直在推进彩生活拆分上市的工作。

  对此,上述分析师认为,关于彩生活拆分上市的最终时间表,最终要看市场的反应。另外股价的波动也有很大的不确定性。而花样年现在还是处于整体业务的探索期,公司战略意图或许有些超前,但执行起来风险很大,尽管总体资金投入不多,但却会耗费公司管理层极大的精力。

  从目前的势头来看,花样年今后会将较多的精力放在物业管理等轻资产业务方面,但在其产品结构调整不到位,多线发展占用资金、人力的情况下,销售业绩或会受到影响。

 



(审校:武瑾莹)
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