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敏捷地产的考量
作者:     时间: 2014-03-10 17:02:33    来源: [ 《观点》杂志2014.2-3月刊 ]

“在合适的时候,合适的机会,我们会考虑上市。”

  销售额从2012年的99亿元跃升至2013年的210亿元的敏捷地产,终于不再“低调”,先后进入大本营广州市场销售面积第一、销售套数和金额排名第二的位置。

  截止12月29日,敏捷集团2013年全年累计实现210亿的销售金额,实现211万平方米的销售面积。

  在广州区域,敏捷地产总计推出22个项目,8个全新项目。其中3个为住宅项目,5个为公寓项目。

  广州区域全年销售10783套商品房,共95.19万平方米,贡献了112亿元的销售金额,相比于2012年5632套的销量,增长达到91.46%。

  敏捷地产产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等物业类型。

  另据敏捷地产负责人介绍,该公司公寓类产品以LOFT为主,在市场的产品已经进入到第三代LOFT时代。

  其中,敏捷.时空壹号、敏捷.上品公馆、敏捷.华美国际、敏捷.伊顿公馆等多个公寓皆在2013年推出。

  在商品房销售中,敏捷地产住宅销售面积为70.38万平方米,公寓销售面积为18.8万平方米,商业销售面积为5.73万平方米,车位销售面积为0.27万平方米。从统计数据来看,敏捷地产在公寓类产品销售方面,以3281套占据第一。

  2014年,敏捷地产还延续了其2013年的销售势头。据了解,2014年一月份敏捷地产在广州的网签销售额为11.1亿元。

  其中,住宅成交510套,销售面积5.5万平方米,销售金额4.33亿;办公物业713套,销售面积3.97万平方米,销售金额达5.02亿;商用物业销售69套,销售面积6270平方米,销售金额1.72亿。

  敏捷地产还表示,2014年在珠三角攻城略地的步伐将逐步加快,预计年中将在中山、佛山、广州白云区等区域适时推出多个新项目,届时其在珠三角的在售项目有望超过30个。

  除了定下短期发展目标外,还传出敏捷地产准备借壳香港一家上市企业,已收购该壳资源的相关债务的消息。显然,这与敏捷地产曾公开表示:“我们不打算上市”的言论相悖。

  对于此消息,敏捷集团回复称:在合适的时候,合适的机会,我们会考虑上市。对于房地产公司来说,上市有利于公司业务拓展、公司持续发展,同时也有利于公司品牌建设和规范管理。

  对于被传已收购香港壳资源债务,敏捷方面则说:“集团或附属机构对在香港上市感兴趣,如有实质性进展,会根据相关法例的规定予以公开披露。”

  虽然敏捷地产打算上市,但是资料仍不算完整。公开资料显示,敏捷地产是从番禺起步的房地产品牌企业,由谭炳照为主力的谭氏家族所创立,将番禺、增城和中山作为重点区域。

  经过15年的发展,敏捷地产战略版图已经从广州拓展至珠三角,省外拓展至天津、内蒙古、包头、三亚等全国市场,在全国15个大中型城市完成战略布局。

  相对于敏捷地产,外界对其掌舵者谭炳照的了解更是少之又少。

  谭炳照一直低调示人,其年龄、教育等基本资料或者发家故事几乎无迹可寻,在公开场合上,很难看到其高谈阔论甚至听到只言片语。

  谭炳照家族“麾下拥有112家全资及控股企业,员工逾10000人,总资产超过550亿元”。

  目前,敏捷地产及下属公司拥有广州市锦绣投资有限公司、广州锦绣大地房地产发展有限公司、中山锦绣大地房地产有限公司、肇庆市锦绣大地房地产有限公司等近50家全资及控股企业。



(审校:劳蓉蓉)
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