观点地产网 >
观点杂志 >
特别报道 >
>
正文
时代地产上市
作者:     时间: 2014-03-10 16:50:47    来源: [ 《观点》杂志2014.2-3月刊 ]

在2013年合约销售额为115亿元的基础上,2014年销售目标定为150亿元。

  2月21日,时代地产召开业绩会,公布2013年合约销售金额为115亿元。首次超过百亿的成绩对于时代地产来说无疑是个突破,而在2013年时代地产还实现了筹划多年的香港上市。

  2013年12月11日,时代地产控股有限公司正式在港交所敲钟挂牌上市,此时距离时代地产最早传出上市消息已过去近7年。

  资料显示,在2007年的内房企赴港上市热潮中,时代地产曾引进国际私募投资基金华平基金作为财务投资人,并在珠三角区域获取多幅地块增加土储。彼时已有传言称,时代地产已向港交所递交上市材料。

  然而,在2008年金融危机和国内楼市低迷的影响下,时代地产上市计划最终搁浅;2009年,时代地产高层接受媒体采访时透露,正在积极筹备重启上市计划。

  2010年2月,新湖中宝作为战略投资者投资2亿美元认购时代地产35%股权的消息也再次引起了市场对时代地产上市的关注。

  以此计算,时代地产的上市之路已历时近7年。2013年临近结束之前,时代地产终于圆了上市梦。

  “我们希望能够借助上市搭建公司的国际资本平台,帮助公司业务进一步扩大规模发展。也希望通过上市来进一步规范内部运营管理,规范企业管制,帮助企业持续健康稳定地发展。”对于上市的原因,时代地产副总裁李强在招股会上如此解释。

  距离正式挂牌上市的两个月后,时代地产召开了首次业绩会,公布了2013年的业绩。

  时代地产董事会主席兼行政总裁岑钊雄在全年业绩会上表示,在2013年合约销售额为115亿元的基础上,2014年销售目标定为150亿元。

  岑钊雄表示,对整个房地产行业充满信心,因为城镇化发展以及居民消费能力的上升都有助国内房地产行业发展,“2014年是时代地产上市后的第一年,也是很有挑战的一年,但我们有信心向投资者交出满意的成绩。”

  其称,2014年为达成150亿元的销售目标,时代地产会坚持两点,“一是高周转、高去化率策略,另一个是在2014年市场出现波动的情况下掌握好市场节奏与合理定价。”

  据介绍,2014年时代地产会继续致力发展以住宅为主的项目,以首次置业的客户为主要目标。同时会以广州为发展核心,加大已进入区域的投资力度。

  截至2013年12月31日,时代在广州、佛山、珠海、中山、清远和长沙6个城市拥有总建筑面积约817万平方米的土地储备。此外,时代地产还持有20个位于广州市的城市改造项目,总土地面积约560万平方米。对于拿地策略,岑钊雄称,未来时代地产将继续延续多元化、较低成本的土储策略。

  根据时代地产2013年全年业绩报告,上市前备受关注的资金和财务状况也有所改善。截至2013年6月底,时代地产的净负债比率为163.6%,而截至2013年12月底这一数字下降为93%。

  从数据来看,上市成功和业绩增长改善了时代地产的资金和负债状况,对此,时代地产财务总监牛霁旻在业绩会上表示,公司希望未来的净负债率能控制在70%以内,这一目标不难实现。

  对于2013年有所下降的毛利率,牛霁旻表示,是因去年首次开盘的项目售价较低,以致公司毛利率从2012年的28%下跌至2013年的24%,“相信随着未来以巩固现有市场为目标,毛利率会有改善空间。”同时,时代地产的旧改以及城中村项目毛利率可达35%以上,能对利润产生明显帮助。



(审校:劳蓉蓉)
24小时热点>>

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。