　　报告中仍把城镇化作为2014年以及今后的工作之一，对房地产行业的中长期发展仍产生着正面和积极的影响。我们也提请大家更为乐观地来看待房地产股，房地产行业在今后的经济发展中仍将起到重要的作用。另外要加大保障性安居工程建设力度，今年新开工700万套以上。针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。

　　我们认为今后城镇化以宜业宜居为核心，优化东部拓展中西部。我们看好区域性的机会，近期更强的热点应该关注京津冀经济圈所带来的长期发展利好，对于处在京津冀区内的房地产开发公司将迎来战略性的发展机会。建议关注1、在离新机场最近的河北区域固安和永清拥有上100平方公里的委托开发面积。在整个环首都经济圈有700平方公里的委托开发面积的华夏幸福；2、拥有一级土地开发业务的廊坊发展；3、发源于廊坊市并走向全国的荣盛发展；4、天津最大住宅开发企业天房发展等的投资机会。

　　附：报告相关内容

　　（五）推进以人为核心的新型城镇化

　　城镇化是现代化的必由之路，是破除城乡二元结构的重要依托。要健全城乡发展一体化体制机制，坚持走以人为本、四化同步、优化布局、生态文明、传承文化的信心城镇化道路，遵循发展规律，积极稳妥推进，着力提升质量。今后一个时期，着重解决好现有“三个1亿人”问题，促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。

　　有序推进农业转移人口市民化。推动户籍制度改革，实行不同规模城市差别化落户政策。把有能力、有意愿并长期在城镇务工经商的农民工及其家属逐步转为城镇居民。对未落户的农业转移人口，建立居住证制度。

　　使更多进城务工人员随迁子女纳入城镇教育、实现异地升学，实施农民工职业技能提升计划。稳步推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖，使农业转移人口和城镇居民共建共享城市现代文明。

　　加大对中西部地区新型城镇化的支持。提高产业发展和集聚人口能力，促进农业转移人口就近从业。加快推进交通、水利、能源、市政等基础设施建设，增强中西部地区城市群和城镇发展后劲。优化东部地区城镇结构，进一步提升城镇化质量和水平。

　　东兴证券-房地产行业简评全国人大二次会议政府报告

（审校：劳蓉蓉）