深圳项目待入市 中骏加大布局一线城市
作者: 陈业     时间: 2014-03-06 00:59:06    来源: [ 观点地产网 ]

四季阳光项目位置还可以,且在深圳供不应求的情况下,项目应该不愁卖。

  观点地产网 陈业 随着房地产行业逐渐看好一线城市发展,今年来已有多家房企明确将一线城市作为其布局的重心。

  其中,厦门房企中骏置业,也拟于今年4月,将推出其在深圳的第一个项目四季阳光。

  对于布局,中骏置业副总裁李维早前曾透露,未来相当长一段时间内,其会深耕包括福建省、江西的南昌、赣州等海西区域,但也会重点关注上海、北京等一线城市。

  同时,在中骏置业自身的发展规划中,2013年-2015年是中骏置业战略的发展期,其目标也是从区域性的公司变成全国性的公司,计划销售达到150亿-200亿元。

  目前来看,为按照既定目标来发展,中骏置业或也有意向一线盈利能力更高的城市发展。

  对此,相关分析认为,此次推出的这个住宅项目,对中骏置业来说或也非常关键,通过这个项目的运作,能让外界直接感知中骏置业在一线城市运作项目的能力,从而也决定着中骏置业今后在一线城市进军的步伐。

  首入深圳

  资料显示,中骏四季阳光,位于龙岗中心区深汕路与沈海高速交汇处西北方,项目占地10万㎡,分二期开发,总建面约50万㎡,其中商业配套约3万㎡。

  其中,一期住宅包括15栋24-38层住宅,产品主要为65-105㎡的2至3房单位,共2300套左右。一期第一批将推3栋、5栋、6栋共300多套,户型为65平、85平、89平共300多套。

  目前该项目周边仅有中信龙盛广场和金汐府这两个大盘,其中,龙盛广场于去年已经开盘,开盘均价为14000元/平方米,销售情况良好。业内预计未来四季阳光的价格区间在1.5-1.8万/平方米。

  除中信龙盛广场外,该项目周边还有同样于3月份开放营销中心的骏泰金汐府项目。

  对于中骏置业在深圳的首个项目,深圳相关业内表示,四季阳光项目位置还可以,且在深圳供不应求的情况下,项目应该不愁卖,但是骏泰金汐府是其直接的竞争对手,买房者在购房时,肯定会将二者对比,若四季阳光无明显价格或者产品优势,其销售还是会承受压力。

  据了解,中骏置业于2006年就已签约了四季阳光项目,但由于项目前期拆迁,导致项目延后了入市。

  不过虽然是首次进入,但据中骏置业深圳公司总经理罗碧仪介绍,未来其在深将以大型住宅社区开发为主,由此也不难看出中骏置业拟持续在深圳发展的意愿。

  一线布局

  虽然进入深圳开发项目对多数房企而言很平常,但对中骏置业而言或颇具意义,因为该项目是其布局珠三角的第一个项目,也是入深圳的第一个项目。

  据了解,目前中骏的业绩贡献主要来自于海西,海西的业务比重占整体业务超八成,其于一线城市项目却并不多。但即便如此,中骏置业早前也曾透露,未来上海和北京等一线市场也是其未来战略发展的重点。

  对于布局一线城市,相关分析认为,或与其它房企战略一致,“因目前一线城市毛利普遍高于二三线城市,而中骏置业多项目位于三线城市,毛利普遍也不算太高,因此其也想在一线城市分一杯羹”。

  这一点,在群益证劵去年10月中旬公布的报告中也有提及。报告指出,该公司毛利率由上半年的约42.7%下跌至约彼时的33.2%,主要由于期内交付较低毛利率的中端产品比例较高所致。

  虽中骏置业还欠缺一线城市运作的经验,但相关分析还是认为,未来中骏于一线城市的业务将为其提供较大的业绩贡献。

  新华汇富在2013年11月的一份研报中就指出,预计中骏置业2014年度合同销售额可以达到140亿,按年同比增长大约40%左右。其中,来自于非福建地区的贡献预计在2014年将增长至30%左右。而主要的非福建地区项目包括深圳项目,南昌项目和廊坊项目,预计这些项目能够实现大约40到45亿的合同销售额。

  据了解,除深圳项目外,中骏置业在一线城市项目并不多,其中,中骏置业在北京开发的项目包括世界城,及2010年6月以1.26亿元收购的中石油旗下公司100%股权后获得的另一项目。

  2013年11月,中骏置业收购了位于上海虹桥地区的一商业地块。据悉,这个合资项目总建筑面积为27.9万平米,收购代价为每平米大约12827元。



(审校:武瑾莹)
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