　　2013年，国家延续了对房地产市场调控的主要基调，市场分化加剧，房地产行业的周期性风险有所积累，面对瞬息万变的市场环境，在董事会的领导下，公司紧紧围绕“十二五”战略规划和年度经营目标，以“调整、完善、发展、提高”为工作方针，坚持“转变思路、调整结构、谋求发展”的指导思想，在继续对经营策略和管理体制进行及时调整和大胆改革的基础上，公司的生产经营持续改善，关键经营指标有所突破，可持续增长的良好态势有所增强，为公司在新的阶段快速发展打下了坚实的基础。截止报告期末，公司总资产76.17亿元，总负债45.06亿元，资产负债率59.16%，归属于母公司所有者权益26.62亿元，营业收入9.24亿元，与去年同期比较增长51.86%，归属于母公司所有者的净利润1.26亿元，与去年同期比较增长114.14%。

　　2013年度，公司的生产经营有以下几个亮点：

　　1、迎难而上顽强拼搏，生产经营取得显著进展

　　（1）房地产开发提升明显，滚动开发格局基本形成

　　报告期内，公司按照“以房地产开发为主业、做实做优”的总体战略调整思路，狠抓战略执行力。房地产业务新开工30万㎡，同比增长50%；竣工备案32万㎡，同比增长300%，创历史最好成绩。报告期内，公司新增位于重庆市南岸区茶园-鹿角组团A标准分区、面积约214亩项目储备一个。公司“储备一批、研发一批、建设一批、销售一批”的“四个一批”滚动开发的良性格局基本形成，为公司的可持续发展打下了良好基础。

　　（2）市政工程建设代理业务取得突破

　　市政工程投资和代理是公司发展战略确定的四项基本业务之一，多年来一直未取得明显进展。报告期内，公司先后代理了茶园土石方工程、石马河立交及石马河至北环道路拓宽工程、北环至人和道路拓宽工程，目前上述工程项目建设正在顺利推进。公司市政工程建设代理业务的有效推进，为公司锻炼了市政工程建设管理队伍、积累了市政工程建设管理经验，为公司市政工程投资业务的拓展打下了基础。

　　（3）资产结构调整卓有成效

　　报告期内，公司加大了资产结构调整力度，通过对包括股权投资和经营性物业资产在内的全部资产进行分析，对低效资产和不符合公司发展方向的资产列出清单，研究处置和优化调整方案。报告期内，公司完成了三峡路桥和捷程公司的股权转让，实现了长寿世纪新城商业门面和橄榄郡小区车库的出售。公司通过调整资产结构，增加了流动资金，为房地产业务的扩张提供了资金保障。

　　2、顺应房地产市场要求，深化管理构架调整和绩效薪酬改革

　　（1）管理架构调整形成三大体系

　　报告期内，公司调整完善了以前期研发、工程管理和营销管理为核心的生产管理体系，以运营计划、财务预算和法务内控为核心的经营管理体系，以人力资源、行政管理和审计监察为核心的保障支持体系。三大体系的建立既有利于公司现阶段集中管理资源、强化战略管控以及提升各板块专业能力，又为公司年度目标的实现和可持续发展奠定了组织基础。

　　（2）苦练内功，深化绩效及薪酬改革

　　报告期内，公司实现薪酬总额与经营业绩挂钩、员工绩效与部门业绩和个人贡献挂钩的考核分配机制。同时，在绩效管理上，进一步完善目标考核办法，年度目标层层分解到部门和具体岗位，实现目标考核落实到岗到人，并严格执行考核结果。这些措施的实施有效强化了员工的市场意识和竞争意识，充分调动了全员的工作积极性。

　　3、全力开拓融资新渠道

　　公司积极拓展融资渠道，扩大融资规模。2013年公司申请发行10亿元公司债券已被证监会受理。此外，公司还首次实现了银行无担保信用贷款零的突破。

　　4、加强制度建设，为公司可持续发展提供制度保障

　　公司加大内部控制和制度建设力度，推动以“管理理念市场化、管理能力专业化、管理流程规范化”为核心的管理思想，全面调整和完善公司制度体系。公司以加强制度建设为着力点，促进管理流程规范化，不仅为下一阶段管理上的精细化和高效化打下了基础，也为公司主业的扩大和增强做好了管理上的准备。

　　5、创新人才培养途径，打造优秀员工团队

　　公司为了进一步提高管理人员综合素质，适应企业长远发展需求，采取有效措施大力加强复合型人才的培养。一是通过推动中层干部轮换岗位的形式，加大了总部各部室之间以及总部与二级公司之间的干部交流力度，多方面多岗位多层次培养锻炼干部的经营管理和综合管理能力。二是对新提主管进行了公开申报评选，有力调动了员工的工作和学习热情。三是对合资公司员工采用内部公开招聘竞选，改变过去直接外派模式，获聘员工均先与渝开发解除劳动合同、转与合资公司签订劳动合同，深化了全员的市场意识和竞争意识。四是加大员工培训力度，创办了“渝开发大讲堂”，由公司领导带头讲课或部门员工授课分享专业知识，营造了公司良好的学习氛围。

　　6、企业文化和品牌建设力度加强，公司管理捷报频传

　　报告期内，公司获得2012—2013年度重庆市房地产开发行业信用品牌企业，重庆市第八届房地产企业50强评选综合排名第九名，“全国保障性安居工程建设劳动竞赛先进单位”，2013年中国会展产业优秀场馆经营“金手指”和“金五星”奖，首届重庆市物业服务企业综合实力五十强等荣誉称号。

　　7、安全工作扎实，保障公司经营稳妥推进

　　报告期内，公司严格落实各项安全管理制度，无论是项目建设，还是二级公司均无重大安全生产责任事故发生，确保了各项经营工作的顺利进行。

　　渝开发：2013年年度报告摘要

（审校：劳蓉蓉）