富力首2月销售60亿 传全年目标或定800亿
作者: 见习编辑 郑鹏     时间: 2014-03-05 01:55:42    来源: [ 观点地产网 ]

事实上,在前两月完成60.27亿元的销售的情况下,有媒体报道中引用富力相关人士指其今年全年目标为800亿元。

  观点地产网 见习编辑 郑鹏 3月3日,富力率先发布2月份的销售简报,集团于2014年2月的月内合约销售总金额约为29.66亿元,而月内已出售的合约销售总面积约为26.51万平方米。

  与上月相比,销售收入和销售面积分别下降3%和上升22%。与去年同期相比,销售收入和销售面积分别上升14%和15%。

  截止到2014年2月底,富力总合约销售金额约60.27亿元,合约销售总面积约48.16万平方米,与去年同期相比,分别上升11%及2%。

  据富力方面提供的数据显示,销售额最高的区域依然为广州大本营7.04亿元,销售面积为5.16万平方米;除此之外,北京区域5.40亿元,面积为3.7万平方米;随后是海南、太原、天津等区域,销售额分别为5.23亿元、2.79亿元和2.52亿元。

  对此,有相关分析师表示,相比去年富力2月的销售表现,富力今年2月的表现还是不错,主要是由于杭州和无锡两地新推项目入市,新项目的贡献大概有1亿左右。

  事实上,在前两月完成60.27亿元的销售的情况下,有媒体报道中引用富力相关人士指其今年全年目标为800亿元。

  800亿目标

  日前,有富力的相关负责人在接受媒体的采访时表示,从集团层面讲,由于去年集团在一手土地市场开拓力度非常巨大,总投资金额大概有500多亿,超出了我们去年的整个销售额。

  “所以,集团在2014年销售任务是希望在国内自持项目整体销售收入到700亿,如果加上海外项目和合作项目,希望目标达到800亿的销售额,而且提出了2015年突破1000亿。”

  据该报道指出该名富力人士还透露,为了实现这800亿的销售目标,富力集团内部希望2014年杭州公司在5宗土地的基础上,销售目标是26个亿左右。如果再有土地获取的话,很有信心突破30个亿。

  除此之外,另有报道亦透露富力重庆区域的相关负责人早前也表示,2014年富力所定销售额将达800亿元,重庆的目标是冲击25亿元。

  不过,对于在去年基础上翻一倍的目标,有市场分析师就对观点地产新媒体表示,纵观富力以往的销售表现,一直以来都处于行业的平均水平,每年的销售大概保持在20-30%的增长,若按照800亿的销售,增长幅度就在80-90%左右,对于富力来说“亚历山大”。

  甚至有分析师调侃道:“不知道是不是受去年碧桂园千亿销售的刺激,所以今年目标才会定这么高。”

  存货与去化    

  但多位分析师仍然指出,富力2014年如要完成800亿的销售目标,主要还是看富力去年拿的地能不能快速转化为销售,货量是否能够支持。另一方面就是富力内部执行力度能否支撑其高速增长。

  为了完成这个目标,这也意味着富力要有1000-1100万方的可供销售货源。而另一方面,要把一般开发商50%-70%的去化率提升达到70-80%比率。

  分析师们透露,从近几年富力的销售来看,其主要的销售区域来自于北京、广州、天津这三个城市,销售占比达总量的60-70%。

  他们认为,虽然大家都说富力项目集中的一线城市需求很厉害,但是受政策、限购等因素还是比较大,富力项目销售要大幅度的增加,达到80-90%的增长,可能需要不止一年的时间。

  值得注意的是,富力在去年加快了扩张的步伐,除了固守几个核心城市之外,富力积也极拓展二、三线城市,例如福州、佛山、沈阳、无锡等城市,除此之外,去年12月初富力开启了扩张海外的步伐。

  不过,上述分析师还是认为,开发商到新的城市,新开的盘,一般采取的价格策略是低开高走,所以在初期利润率不会太高,虽然去年富力新的城市有贡献,占比增加是没有问题,但是不会太大。

  他们指出,富力在马来西亚的项目可能今年下半年会有预售,即使加上这一块销售预期,富力达标800亿目标的压力仍旧还是比较大。

  因此,他们认为在今年整个房地产市场都有可能面临着有下行风险背景下,整个行业的增长应该不会太高。对于富力而言卖到500-600亿可能才是合理目标。



(审校:武瑾莹)
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