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本周重点监测的15个二、三线城市中，除重庆数据缺失外，有6个城市成交环比上升，平均上升21%。

　　新房成交情况

　　一线成交全线上涨。本周北京成交6.7万平方米，环比上升2%，低于年度动态周均59%；上海成交30万平方米，环比上升9%，低于年底动态周均12%；深圳成交11万平方米，环比持平，高于年度动态周均41%。

　　而本周重点监测的15个二、三线城市中，除重庆数据缺失外，有6个城市成交环比上升，平均上升21%。涨幅居前二的为苏州和昆明，分别上升71%和23%。有8个城市成交环比下降，平均下降16%。

　　二手房成交情况

　　本周北京二手房成交17.4万平米，环比上升40%；深圳成交9.6万平米，环比上升2%；天津成交7.8万平米，环比下降25%；杭州成交8.4万平米，环比下降4%。四城市本周成交量分别为52周动态周均的69%、62%、62%、83%。

　　行业点评

　　北京三月多个项目存涨价预期。根据中介机构数据统计显示，3月北京商品住宅市场预计将有35个项目入市，明显高出2月份开盘的10个项目。而三月多个项目均出现报价上涨，其中京投万科新里程此次报价为2.5万元/平方米，其上期价格则在2万元/平方米左右；东亚·印象台湖项目3月报价在2.6元/平方米左右，相比上期价格上涨幅度高达53%，而相比其首次入市价格则几乎翻倍。虽然目前北京房价仍存在上涨压力，但从全国范围分析供求关系，房价下半年出现调整的概率较大。

　　近九成银行首套房贷利率上浮。据中国房产信息集团研究中心近日发布的数据显示，1月近9成银行上调了首套房贷款利率。全国69家银行中仅有两家银行还提供优惠利率。在银行贷款额度相对富裕的年初即开始上调房贷利率，说明银行普遍对今年房价存在下跌预期。

　　国金证券-房地产行业研究周报

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