滨江华家池敲定案名 豪宅年末入市或遇冷场
作者: 鲁鹏     时间: 2014-03-04 01:53:29    来源: [ 观点地产网 ]

滨江拿地价格本就不低,项目售价自然也不能低。对滨江而言,该项目存在不小压力。

  观点地产网 鲁鹏 近日有当地媒体报道,滨江集团在其内刊上公布了华家池地块住宅部分案名--“滨江华家池公寓”。同时该内刊还披露了项目效果图,包括10栋高层及6栋排屋。

  同时据滨江集团营销经理税国珊透露,华家池公寓将在今年下半年面市,价格在50000元/平方米上下。

  然而在经历了房价上涨局面有限的2013年,分析师认为,杭州市场今年将延续之前的态势,不太可能出现大幅上扬。

  “外加受限购影响,杭州房地产豪宅市场本就略显冷静,滨江项目在这样的背景下面市难说乐观。”

  不过税国珊称,华家池公寓作为市中心产品,自有其稀缺性,将会在市场上保持坚挺。

  华家池公寓

  据了解,2013年9月,杭州华家池3幅地块出让。由于地块区位资源极好,同时也极为稀缺,引得众多开发商纷纷出手。

  最终该3宗地,绿地首先以56.2亿元竞得57号地块;随后世茂房地产以36.7亿元总价,至少配建保障房面积2000平方米竞得58号地块;最后出让的59号地块由滨江集团以总价43.83亿元竞得。

  其中滨江竞得地块楼面价23189.75元/平方米,且至少配建保障房面积2000平方米。

  滨江在竞得该地块后,随即公布了该地块滨江并不会独立操盘,而是将和义乌小商品城合作。其中滨江占51%,出资在22亿左右。彼时滨江集团董事长戚金兴称,“因此资金压力并不大,完全有能力承受。”

  此后该地块便再无动静,待本次滨江在内刊中公布住宅部分规划时,税国珊才称,“华家池公寓”这一命名其实早在拍地之前就已想好。

  此前,戚金兴曾多次对媒体称自己有“城东情结”,其事业的起步和发展均在杭州东部。“华家池是滨江集团家门口的宝地,这个名字也寄托着滨江的城东情结。”

  资料显示,绿地华家池项目占地面积7.12公顷,地上建筑面积28.9万方,其中商办14.7万方,住宅14.2万方。

  税国珊介绍称,商办和住宅将同时动工,整体建设周期是3到4年,商办组团--“绿地中心”,定位为城市核心地标型综合体。住宅组团--“华家池1号”预计明年底首开,将作为绿地集团入主杭州之后的标杆性住宅产品。

  另据税国珊介绍,华家池公寓将是一个全线精装修产品,定位为滨江集团旗下“A”系列“国内一流精装豪宅”,包括公寓和排屋两种产品类型。

  另据了解,与滨江同时竞得华家池地块的绿地和世茂中,世茂地块暂时无动静,而绿地地块在2013年11月公布项目案名为“杭州绿地中心”,其中住宅组团案名为“华家池1号”。

  据绿地浙江区域总经理杨司贵透露,杭州作为长三角区域的重点城市,已经被绿地集团列为与上海、北京与广州平行的战略城市。“2014年将有5大项目开盘销售,绿地杭州战略不断深入。”

  难说乐观

  税国珊称,“虽然今年杭州的豪宅市场行情很难具体言说,但华家池公寓作为市中心产品,自有其稀缺性,将会在市场上保持坚挺。”

  她同时透露,华家池公寓预计将在今年下半年面市,价格将在50000元/平米上下。“华家池公寓的客户面还是比较广的,总价在1000万元上下。”

  不过有熟悉滨江分析师指出,滨江项目定价若为50000元/平,那么在华家池板块只能说前景还行,但难说乐观。

  上述分析师称,当时滨江拿地成本不低,坊间也有传言“滨江当时还是很后悔的”。

  据上述分析师回忆,在拿地时,滨江面临全部地块都被外地开发商拿下的局面,作为本土房企难免觉得没面子。同时华家池所处区域又是滨江发家之地,最终还是突破既定底线给拿了下来。

  此外,由之前杭州项目降价引出的杭州市场库存量大问题一直存在,且将继续影响接下来一年的市场。

  数据显示,市区商品房存量维持在11万套以上。2月底,杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房可售房源有112499套,比2014年1月底115091套,减少2592套。

  2014年2月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约量为2631套,同比环比均大幅下降,环比下降56.33%,同比下降19.34%。

  “降价事件还是大家把它放大化了,市场思维认为有降价必然造成猛烈下滑。”分析师指出,当前所谓杭州市场不好,只是不会像2013年那样出现26%以上高增长,但还不至于出现负增长的局面。

  “联系到市场状况,滨江拿地价格本就不低,项目售价自然也不能低。对滨江而言,该项目存在不小压力。”

  在目前的市场环境分析下,滨江项目前景难说乐观。上述分析师认为,要是说到悲观,项目被牵制,还不至于到那种地步,只是不能太乐观看待。



(审校:武瑾莹)
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