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华南城模式:探索新型城镇化背景下多赢的解决方案
作者:     时间: 2014-01-26 17:11:01    来源: [ 观点地产网 ]

十年弹指一挥间,如今的华南城朝气蓬勃、渐显繁华。深圳华南城的商业梦想正在向中国大陆腹地不断复制。

  2014年1月17日上午,重庆副市长陈和平莅临江北君豪酒店,出席重庆华南城项目签约仪式。重庆市商委主任周克勤、巴南区政府代区长陈刚分别代表重庆市人民政府、巴南区人民政府与华南城控股有限公司董事长郑松兴签约。这标志着作为中国规划、建设、运营大型综合商贸物流中心的领航者,华南城控股有限公司(以下简称“华南城”)继深圳、南宁、南昌、西安、郑州、哈尔滨、合肥之后,首次进入直辖市布局。

  陈和平表示,引进华南城,将对重庆现有专业市场进行一次“洗牌”,符合主城内环专业市场外迁布局总体规划,符合都市功能拓展区产业发展定位,有利于推动重庆商贸服务业转型升级,对重庆建设长江上游经济中心和商贸物流中心将产生极大推动作用。

  可以说,华南城因顺应国家区域经济发展战略而落地,又因自身的发展成为促进国家区域经济发展战略实现的重要引擎。在政府科学引导之下,以企业的市场化运作方式为根本推手,将各个区域的分散专业市场在交通便利的城市郊区进行集中整合,从而降低交易成本和提高资源配置效率,最终推动产业结构不断转型升级并助力城镇化。

  梦开始的地方——深圳

  回顾华南城的发展历程,它已走过激荡起伏的十年光阴。十年前,在深圳偏远郊区的一片摇曳杂草的荒地里埋下梦想的种子,之后生根发芽、茁壮成长,如今,已蔓延至中国东北、西南、华中、华东等八大城市。

  2002年,在距离深圳市中心20公里的龙岗区平湖,有一块坑洼不平、杂草丛生的荒岭,华南城的五位创始人面对珠三角聚集数十万家制造业,但原材料采购分散,缺乏集成化的生产性服务平台的困境,萌生了一个最初的梦想--在这片荒地上建一座城吧,将纺织服装、皮革皮具、电子、印刷纸品包装、五金化工塑料等原辅料交易中心集结于此,提供全产业链集成服务,让众多制造业企业和商贸流通企业实现一站式采购和物流配送服务,极大地降低成本。

  当华南城的项目可行性研究报告呈交深圳市政府时,这个宏大的构想获得了政府的首肯,被列为“深圳市重大建设项目”。华南城从此诞生了--1平方公里土地、260万平方米建筑面积、80亿人民币的投资,按照规划,将带来3万家商户,10万个就业机会,2000亿元营业额,以及10亿元的税收。

  从此,华南城一个个看起来并不起眼的交易店铺,为无数的工业生产企业提供着各种各样的原材辅料,为世界工厂的顺利运转源源不断地增添动力。

  每年上百场的会展活动和供需见面会,为供需双方提供了及时、准确、全面的信息,增加了成交机会。同时,强大的仓储物流系统,让商品来得快去得快,有效地降低商户的经营成本。政企联袂,工商、税务、海关、商检、金融等职能部门的上门服务,又为华南城创造了良好的政策环境。

  深圳市兴华颜料色母有限公司负责人姜浩是深圳华南城的商户,他介绍,2004年进驻华南城至今,公司销售额已从“0”做到“1.3亿元”,并获得多家外国公司的代理权,他很感谢华南城在物流配套、宣传推广、生活配套等方面提供的帮助,甚至提供营销方法、网络推广等无偿服务。在他眼里,华南城就像一个孵化器,让低门槛的商家进驻后能够发展壮大。

  北京大学经济研究中心教授周其仁对华南城推崇有加,他认为“应需而为”

  是华南城具有生命力的关键一点。

  十年弹指一挥间,如今的华南城朝气蓬勃、渐显繁华。深圳华南城的商业梦想正在向中国大陆腹地不断复制。

  奔腾的梦想

  2009年是华南城发展史上具有里程碑意义的一年。这一年,华南城在香港联交所主板上市,并与南昌、南宁、西安等区域战略城市顺利签约,拉开了华南城全国布局的序幕。

  背负着中国制造业再次升级的梦想与信心,华南城倾尽全力将模式向全国铺开,以超凡的速度打造出一座又一座商贸物流城。它们成为涵盖现代城市功能的世界级超大型综合商贸物流中心,成为提升当地城市服务功能和发展地方经济的超级引擎。

  南部的深圳,西南的南宁,中部的南昌,西北的西安,东北的哈尔滨,中原的郑州、合肥,还有刚刚启动的直辖市重庆,这一张商业版图犹如一张巨大的网撒向全国。事实上,华南城选址都是在国家战略经济发展重要区域,而且每一个产业布局都紧随中国经济产业布局的步伐。

  “选择南宁,是因为那里是中国-东盟自治区的枢纽;选择郑州、合肥,是因为中原崛起有着巨大的需求;去西安则是因为西安西北五省、西部大开发的中心城市;而哈尔滨则是对俄及东北亚经贸合作的枢纽和桥头堡。”华南城执行董事许扬说。

  如今,深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、合肥、重庆的华南城正如八艘巨型航母编队,气势磅礴地驶向辽阔的全球商贸物流蓝海。

  随着华南城不断扩张的版图一道繁衍的不仅是华南城领先的综合商贸物流平台模式,更包含华南城恢宏的梦想--助推产业升级、加快城镇化建设。正因为如此,十周岁的华南城获得了政府的高度评价和业界的竭力推崇。

  每一座华南城,都将为当地城市贡献巨大税收,增加数万人的创业机会,解决几十万人的就业;每到一处,都以新型城镇化建设为己任,提升城市商贸水平和现代服务业竞争力,打造国际化、现代化、集约化的大型商贸物流平台。

  与时代共舞

  斗转星移,在这个大变局的时代里,世界经济格局已经悄然演变。中国制造业的先天优势正在日渐势微,珠三角企业开始从原始粗放的劳动密集型向多元化集约人才资金技术型纵深转移。如何深挖行业潜力、降低制造成本、调整产业结构、推动经济持续发展,正是华南城创业者的思考所在。

  本就是在政府框架下应运而生的华南城,再次迎着国家大势调整业态布局,从“一个中心”--工业原材料市场,到“一体两翼”--综合专业批发市场为一体,配套住宅和商务服务为两翼,再到“七大核心”--综合商贸市场、综合商业配套、仓储物流配套、物业管理配套、生活配套、电子商务和会议展览,近乎完美地整合了商业模式潮流中的平台化、商业生态系统、价值网络和服务化等元素,使华南城紧随着时代潮流,坚毅地行走在成功的道路上。

  奥特莱斯大型SHOPPING MALL、好百年家居、五星级酒店、数码电子广场、乾龙物流、O2O网上商城、环球物流中心……各种业态融合发展,互相借力,共同做大客户群体。华南城正由单一的制造业原材料专业交易中心,华丽转身为品种齐全、现代化程度极高的工业原料及商品交易中心、现代化综合商贸物流基地和制造业高端集成服务平台。

  “12个月没有创新,华南城就没有竞争力”,许扬说。不管是业态,还是品牌,华南城一直在创新。它代表的正是深圳这座最富创新精神的城市活力。

  推进新型城镇化建设

  2013年12月3日,中共中央政治局召开会议分析研究2014年经济工作。会议出台实施新型城镇化规划,积极稳妥推进土地管理制度改革。

  华南城顺应着这种形势,协助各地优化城市空间结构、推进新型城市化建设。在华南城总裁梁满林看来,全国各地的老城区要改造,如果没有一个新城装载它,是非常困难的。“一旦启动改造,你让商家去哪里做生意呢”,梁满林说。

  以郑州华南城为例,作为郑州商贸物流业发展的“一号工程”,郑州华南城规划总建筑面积1200万平方米,首期投资超过80亿元人民币。这是推动郑州商贸市场产业升级和城镇化建设的重点工程。随着华南城的开建并落成,郑州市区三环内的177个批发市场将外迁至此,约2000亩土地被腾出,而这些集体用地一旦转变为国有建设用地,将为郑州城市的升级改造提供巨大的腾挪空间。

  中共中央政治局会议提出“有序推进农业转移人口市场化”,学界理解为,不是钢筋水泥的城镇化,不是城市空间扩张及推高GDP的城镇化,而是尽力促使“农业转移人口市民化”,把城镇化与有序推进农业转移人口市民化紧密联系起来。

  华南城堪称“人的城镇化”的样本。南昌华南城所在的九龙湖区域地处南昌最偏远郊区,在华南城入驻之后,发展迅猛,成为南昌最为核心的发展区域。这样一座新增的“城”,既能解决原先居民的长远生计,也新增大量市民的就业岗位。

  南昌华南城所在地双溪村副书记谈细红称,在华南城落地后,村里有经济实力的在华南城买商铺,开始创业;经济实力薄弱一点的,就到华南城从事文职工作,甚至是管理;能力不够的,可以从事物业管理、保安、保洁等。

  “这仅是最小的一块。等市场运行起来,解决的就业量将是非常庞大的。”

  这一块居于城市与乡村之间的郊区之城成为农民融入城市的“过渡地带”,进华南城就业的农民,其故事精彩之处不只在“就业”,更在于“创富”,华南城模式为中国新型城镇化创出了一条新路。



(审校:刘满桃)
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