倘不计入上年度已出售的投资物业的影响,恒隆地产的营业额增长百分之二十七至港币九十一亿三千八百万元。总体而言,营业额较二零一二年增长百分之二十四,主要由于租金收入上升百分之九至港币六十六亿三千八百万元,以及物业销售收入增加百分之九十六至港币二十五亿元。
监于二零一三年出售的投资物业大幅减少,其所得收益为港币八百万元,与二零一二年的一次性收益港币二十一亿四千八百万元相比并不显着。因此,股东应占基本纯利同比减少百分之十八至港币五十亿五千万元。
尽管内地经济增长相对放缓,但集团的核心业务-香港及中国内地物业租赁业务持续录得稳健成绩。倘不计入已终止营运的物业的影响,物业租金收入及营业溢利同告上升百分之十二至港币六十六亿三千八百万元及港币五十三亿二千六百万元。总体而言,两者均同比增长百分之九。
来自香港投资物业的租金收入及营业溢利,在可供比较的基础上分别增长百分之十及百分之十一至港币三十一亿一千二百万元及港币二十六亿四千三百万元,此等稳健增长主要由于商铺及办公楼物业的租金调升及优化租户组合所致。商铺及办公楼物业的租出率均上升两个基点,分别上升至百分之九十八及百分之九十六。
总体而言,租金收入及营业溢利较上年度分别上升百分之三及百分之五。
中国内地物业组合的租金收入及营业溢利分别上升百分之十四及百分之十三至港币三十五亿二千六百万元及港币二十六亿八千三百万元。现有物业表现稳健,加上于二零一二年九月在渖阳开业的市府恒隆广场为全年度营运,以及新商场无锡的恒隆广场于二零一三年九月开幕等因素,均为强劲业绩作出贡献。
中国内地物业组合占本集团租金收入及营业溢利比重分别为百分之五十三及百分之五十,二零一二年度为百分之五十一及百分之四十八。
物业销售营业额及营业溢利分别增长百分之九十六及百分之七十九至港币二十五亿元及港币十五亿一千一百万元。我们于二零一三年合共售出二百七十二个住宅单位(二零一二年:一百一十七个),其中二百六十七个为浪澄湾单位(二零一二年:一百零八个)。此外,二零一三年亦售出一个君临天下及四个碧海蓝天单位。物业销售的平均边际利润为百分之六十。
投资物业的重估收益为港币二十四亿八千二百万元,二零一二年为港币二十五亿二千二百万元。
股东应占纯利与去年相比下降百分之十四至港币七十二亿一千二百万元,主要由于二零一三年出售的投资物业大幅减少所致。
集团于二零一三年十二月三十一日的现金及银行结余为港币三百四十三亿二千一百万元,债项总额为港币三百四十九亿七千九百万元,故债项净额为港币六亿五千八百万元,净负债率为百分之零点五。
二零一三年二月,我们以人民币三十三亿元投得武汉市礄口区一幅面积约八万二千六百五十平方米的黄金地块,计划发展为世界级购物商场、办公楼及服务式寓所,总楼面面积可达四十六万平方米。
天津的恒隆广场购物商场将于二零一四年下半年开幕,现已展开预租工作,反应良好。其他内地发展中项目均按计划进行。