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该宗地占地面积6.56万平米，溢价77.11%，折合楼面价5313.31元/平米，创下该片区楼面价新高。

　　观点网讯：1月23日，佛山中海千灯湖房地产开发有限公司以10.45亿元，竞得桂城街道三山新城港口路东侧佛山创智新城DS-02-05地段商住地，宗地占地面积6.56万平米，溢价77.11%，折合楼面价5313.31元/平米，创下该片区楼面价新高。

　　根据地块出让合同规定，宗地建筑容积率不低于1.8不高于3.0；建筑密度为裙楼≤40%，塔楼≤25%；绿地率不低于30%；此外，宗地住宅套型建筑面积受制于90/20，即90平米以下住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例大于20%。竞得人需配建面积不少于1500平米的公交站场。

　　除此之外，该地块无需独立设置幼儿园(含托儿所)、小学，在地块西侧的保利西雅图项目设置有幼儿园(托儿所)1处，规模≥18，用地面积≥5400平米，容积率面积≥4800平米。地块东临河涌，东侧现为水泥搅拌站和沙场，据南海公共资源交易中心回应，水泥搅拌站和沙场为临时租赁用地，将分别在2015年1月14日和2014年11月30日到期清场。

　　由三山大道进入地块的道路，以及地块东侧和西侧地块尚未修建好，将由政府出资建设。其中，三山大道东段将在签订土地出让合同之日起12个月内建成，而地块西侧的间距路和地块东侧的环岛东路北段，计划于2015年12月底建成通车。

　　据了解，在2012年10月9日，保利地产以9.45亿元竞得桂城三山新城港口路东侧佛山创智新城2商住地块，占地面积近20万平米，成交楼面价仅1582.51元/平。目前开发项目保利西雅图均价9500元/平米。

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