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中国内地物业组合的租金收入及营业溢利分别上升百分之十三及百分之十二至港币三十九亿八千四百万元及港币二十九亿九千五百万元。

　　摘要

　　倘不计入二零一二年内已出售的投资物业的影响，恒隆集团的营业额增长百分之二十六至港币九十七亿三千四百万元。总体而言，营业额较二零一二年增长百分之二十二，主要由于租金收入上升百分之八至港币七十二亿一千六百万元，以及物业销售收入增加百分之九十七至港币二十五亿一千八百万元。

　　监于二零一三年出售的投资物业大幅减少，其所得收益为港币九百万元，与二零一二年的一次性收益港币二十一亿四千九百万元相比并不显着。因此，股东应占基本纯利同比减少百分之十四至港币三十亿七千一百万元。

　　尽管内地经济增长近年相对放缓，但我们的香港及中国内地物业租赁核心业务持续录得稳健成绩。倘不计入已终止营运的物业的影响，物业租金收入及营业溢利同告上升百分之十二至港币七十二亿一千六百万元及港币五十七亿三千一百万元。总体而言，物业租金收入及营业溢利均同比增长百分之八。

　　与二零一二年在可供比较的基础上相较，香港投资物业的租金收入增长百分之十至港币三十二亿三千二百万元，营业溢利增长百分之十一至港币二十七亿三千六百万元。总体而言，租金收入及营业溢利较上年度分别上升百分之一及百分之三。

　　此等增长主要由于商铺及办公楼物业优化租户组合所致。商铺及办公楼物业的租出率分别上升两个基点及一个基点至百分之九十八及百分之九十四。

　　中国内地物业组合的租金收入及营业溢利分别上升百分之十三及百分之十二至港币三十九亿八千四百万元及港币二十九亿九千五百万元。现有物业表现稳健，加上于二零一二年九月在渖阳开业的市府恒隆广场为全年度营运，以及新商场无锡的恒隆广场于二零一三年九月十六日开幕等因素，均为强劲业绩作出贡献。

　　中国内地物业组合占本集团租金收入及营业溢利比重分别为百分之五十五及百分之五十二，二零一二年度为百分之五十三及百分之五十。

　　我们于二零一三年合共售出二百七十四个住宅单位，较二零一二年增加一百五十七个，其中二百六十七个为浪澄湾单位。此外，二零一三年亦售出一个君临天下、四个碧海蓝天及两个其他单位。物业销售营业额及营业溢利分别增长百分之九十七及百分之八十至港币二十五亿一千八百万元及港币十五亿二千一百万元。物业销售的平均边际利润为百分之六十。

　　投资物业公平值的收益为港币二十六亿五千一百万元，二零一二年为港币三十亿五千七百万元。

　　股东应占纯利与去年相比下降百分之十三至港币四十五亿五千七百万元，主要由于二零一三年出售的投资物业大幅减少所致。

　　集团于二零一三年十二月三十一日的现金及银行结余为港币三百九十七亿零四百万元，债项总额为港币四百五十亿二千四百万元，故债项净额为港币五十三亿二千万元，净负债率为百分之三点九。

　　二零一三年二月，我们以人民币三十三亿元投得武汉市礄口区一幅面积约八万二千六百五十平方米的黄金地块，计划发展为世界级购物商场、办公楼及服务式寓所，总楼面面积可达四十六万平方米。

　　天津的恒隆广场购物商场将于二零一四年下半年开幕，现已展开预租工作，反应良好。其他内地发展中项目均按计划进行。

　　恒隆集团：截至二零一三年十二月三十一日止年度之全年业绩

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