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观点一周评述:“限价政策真空”时期的调控
作者: 本刊编辑部     时间: 2013-12-30 03:12:26    来源: [ 观点地产网 ]

没有限价政策“真空期”,目前广州对楼市实施限签等行政干预措施的做法并未放开,“政策还是按照原来执行”。

  观点地产网 本刊编辑部 12月24日,广州市房管局局长李俊夫关于广州明年探索取消限购的一番表态,又让限购何时退出房地产市场又成为市场焦点问题。

  在当天广州市第十四届人大常委会第二十三会议上,广州市房管局局长李俊夫透露,广州明年将继续加大住宅用地和普通商品住房供应,探索逐步取消限价、限购等行政干预措施,建立房地产调控长效机制,研究“保障合理扩面”的可行性,将部分夹心阶层纳入保障范围。

  但上述说法第二天即被否认。12月25日,广州市国土房管局重申将贯彻落实2013年11月18日广州市发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》。

  依然是广州,统计数据显示,12月26日广州全市成交量价双双大涨,成交套数达到596套,环比增长352%,网签均价也达到了21574元/平方米,环比涨幅110%。

  对此,有市场人士传言,这是因为广州楼市正好处于“限价政策真空期”的缘故。分析称,广州每月房价数据的统计范围均是从“上月26日至本月25日”。所以12月26日到31日这6天的成交价格,不会对今年广州全市房价产生影响,因此这六天将成为高价盘可集中网签的“限价真空期”。

  有相关人士在接受媒体采访亦表示,近段时间广州确实有放松“限价”的迹象。“好像是中档楼盘完全放开网签,高档楼盘依然限量,但放出的量比之前要多一些。毕竟那些售价四五万的高端楼盘一旦全面放开,数据上会显得非常夸张”。

  不过,对于上述说法,广州市国土房管局相关人士予以否认,其表示,没有限价政策“真空期”,目前广州对楼市实施限签等行政干预措施的做法并未放开,“政策还是按照原来执行”。

  另一方面,在北京一度受到4万元禁令限制的中高端盘似乎也在12月份松了一口气。据不完全统计,在12月份已经领证的项目中,北京区域的商住项目和中高端项目明显占据了主导。

  但更新的政策动向则是,住建部正在草拟2014年重点监控房地产市场城市的名单,被列入名单的城市将被要求从严执行限购限价等楼市调控政。其中,北京、上海、广州、深圳四个一线城市已经明确,据媒体报道,住建部2014年将从严落实包括限购限价在内的房地产调控政策。

  与此同时,12月24日,住房城乡建设部部长姜伟新在全国住房城乡建设会议上表示,2014年要保持楼市调控政策的连续性和稳定性,执行好既有调控措施。并且更加注重分类指导,对于房价上涨压力大的城市,要从严落实各项房地产调控政策和措施,增加住房用地和住房有效供应。



(审校:刘满桃)
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