新湖中宝年底“套现” 低价竞地与减持股份
作者: 鲁鹏     时间: 2013-12-16 03:02:29    来源: [ 观点地产网 ]

新湖中宝通过减持能及时实现投资收益,也可回笼资金用于看好项目的投资,以实现公司股权投资的良性滚动发展。

  观点地产网 鲁鹏 随着项目开发的增加及年终财务大考的来临,抢收、套现多处资本成为新湖中宝近期主要动作。

  新湖中宝12月14日最新发布公告表示,其控股子公司以总价10.63亿元竞得江苏省启东市寅阳镇合共15幅地块,地块总面积56.16万平方米,折合楼面价仅约980元/平方米。

  而就在获取项目之前,新湖中宝已在股权投资上连续套现。其于12月6日、12日、13日连发三则公告,宣布减持吉林银行1亿股、上海大智慧股份有限公司4600万股,及计划未来6个月内清空所持大智慧剩余全部股份12131.49万股,其中单就大智慧两项减持可累计套现11.91亿元。

  一二级联动

  可以说,新湖中宝在江苏启东低价拿地并不稀奇,而且还在意料之内。因该15幅启东市寅阳镇地块,均属于新湖中宝启东一级开发项目的一部分。

  据新湖中宝公告,其竞得的15幅江苏启东地块,位于启东市寅阳镇,成交总价10.63亿元,折合楼面价约为980元/平方米,地块总面积56.16万平方米,土地用途包括居住、商业和商业居住。

  而历史资料显示,新湖中宝启东一级开发项目于2010年动工,并于2012年进入一级开发转二级开发阶段。

  彼时新湖中宝获得启东长江口圆陀角旅游度假区项目的一级开发,土地总开发面积6000余亩,可出让的商住开发用地不少于3000亩。新湖中宝称,预计将与政府就一级开发收益进行分成,保守预计3000亩土地一级开发为公司带来的税后收益将超过15亿元,且公司可能介入后续二级开发。

  就此次以楼面价980元/平方米竞得56.16万平方米土地,新湖中宝方面认为,这有利于增强公司的项目储备和赢利能力,优化公司在长三角的项目开发布局,做大做强公司地产主业;同时也将实现公司土地一级开发收益,提升公司经营业绩。

  中信建投分析师苏雪晶则指出,启东离上海自贸区仅一条长江隧桥之隔,具备较大土地升值空间,江苏启东项目逐步进入一二级联动对新湖中宝来说自是大有好处。且“未来随着土地被收储或出让,该公司有望进一步夯实低成本土地储备”。

  事实上,新湖中宝通过公司并购、土地一级开发等手段获取过不少低价土地。截至2013年11月末,新湖中宝项目储备权益建面为927万平方米,海涂开发储备811万平方米(属大型城镇化综合项目),平均地价仅约1150元/平方米。

  除了启东一级开发项目有助低价获得土储外,新湖中宝天津的一级开发也已收官。

  据新湖中宝12月14日公告,该公司2010年与天津市静海县人民政府、滨海团泊新城(天津)控股有限公司合作开发的团泊新城西区土地整理项目中部分地块,目前已完成土地整理并通过招拍挂流程完成土地出让,作为实际操作方的天津新湖中宝投资有限公司获得土地整理回报5200万元。

  减持套现

  随着“收获”土地一级开发果实,一二级联动开发的资金需求也随之增加,对于此前在股权投资一途上到处出手的新湖中宝来说,减持套现或是获取资金最方便直接的办法。

  新湖中宝近日宣布,于12月10日至11日减持大智慧4600万股,占大智慧总股本2.55%,是新湖中宝首次减持大智慧。

  减持后新湖中宝持有大智慧12131.49万股,占比6.71%,仍为大智慧第二大股东。按当日7.13元/股的价格,新湖中宝该次减持套现3.28亿元。

  不过随后新湖中宝即表示,拟在未来6个月内清空所持大智慧剩余全部股份12131.49万股。按12月12日收盘价7.11元/股计,新湖中宝若完成清空计划将套现8.63亿元。加上已经套现的3.28亿元,新湖中宝将累计套现11.91亿元,扣除新湖中宝2009年入股成本3.52亿元,4年间,新湖中宝投资大智慧将获得收益近8.39亿元。

  而据了解,除上述减持动作外,新湖中宝近期已通过同样的减持方式套现逾3亿元。

  此前11月30日,新湖中宝公告,于11月20日至11月29日下午收盘期间,通过深圳证券交易所减持金洲管道1897万股,占金洲管道现有总股本的4.37%,实现投资收益约1.05亿元。

  12月6日晚间,新湖中宝全资子公司浙江允升拟与上海港航签订《股份转让合同》,将所持的1亿股吉林银行股份作价2.1亿元转让给后者,该次交易将实现约3000万元投资收益。

  对此,海通证券研报指,新湖中宝通过减持能及时实现投资收益,也可回笼资金用于看好项目的投资,以实现公司股权投资的良性滚动发展。

  另有分析指,新湖中宝有意回笼资金目的是改善公司流动性。数据显示,截至三季度末,新湖中宝资产负债率为74.2%,有息负债合计202.29亿元,其中一年内到期负债合计101.38亿元,而其账面资金仅75.94亿元。



(审校:刘满桃)
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