中海土地市场加仓 85亿沈阳、福州掠地
作者: 彭飞     时间: 2013-12-16 00:44:47    来源: [ 观点地产网 ]

中海目前在销售与土地市场两方面的表现与去年极其相似,都是在完成年度销售目标后大举拿地。

  观点地产网 彭飞 超额完成全年目标后,中海地产随即在年底加速了获取土地的步伐。

  12月13日,在年末沈阳的集中供地大战中,中海地产以46.01亿元的总价连夺4幅地块,占地面积约53.7万平方米,总建筑面积则达193万平方米,成为当天土地拍卖市场的最大赢家。

  而在这之前,中海地产还于12月5日以39.12亿元,溢价198.4%竞得福州一幅大型商住地块,这也是中海地产首次进入福州市场。

  不到半月,中海地产已耗资85.13亿元连夺5地,其赶在年末加强土地储备之势也越发明显。

  85亿两城掠地

  在沈阳当天的土地出让中,一共推出了14宗标地,而中海地产所拿4宗地块的成交价格均位于前列。

  其中最引人注目的一幅地块是胜利大街东地块,该地块占地约18万平方米,规划用途为住宅、商业用地,起拍价为15.58亿元,最终中海地产以15.62亿元竞得,折合楼面地价约2557元/平方米。

  值得注意的是,该地块还刷新了沈阳今年单幅地块的最高成交总价,之前沈阳本年度的地王是由五矿地产在4月16日以11.29亿元竞得的于洪省体育训练中心地块。

  除此之外,中海地产还以总价13.12亿元夺得了先建及气象局南地块,该地块规划用地面积约为17.8万平方米,起拍价格为2450元/平方米。

  另外,中海地产还分别以8.84亿元和8.43亿元竞得滨河湾南以及金沙湾南地块。

  事实上,中海地产对于沈阳市场可谓情有独钟,其早前在沈阳所拿的多幅地块均是高价竞得,并且还数次创造沈阳的年度地王。

  早在2007年9月,中海地产就曾斥资33亿元竞得总建筑面积逾百万平米的“长白-2007-19号”地块,随后建成中海国际社区项目。

  2009年10月,中海地产又以35亿元拿下沈阳著名烂尾楼洪区荷兰村项目,改造成了如今的中海城项目。

  同年11月13日,中海地产又再次以近35亿元摘得沈阳一环内占地面积最大的皇姑区塔湾街东地块,该项目被命名为中海·寰宇天下,并且还包含了中海地产即将面世的首个商业项目环宇城。

  除了在沈阳继续创造年度地王外,中海地产在月初的福州也上演了一出土地竞拍大戏。

  12月5日,福州市闽侯县出让一幅面积为261亩的商服用地,参与现场竞拍的除中海地产外,还有万科、世茂、泰禾、阳光城等众多房企,最终经过激烈角逐,中海地产以39.12亿、溢价198.4%夺得,而6412元/平米的楼面价也创下了福州县级区域的最高地价。

  土地市场加码

  对于中海地产近期在土地市场的表现,相关分析师认为,在超额完成上调后的全年目标后,中海地产目前在业绩层面的诉求并不大,但为了明年继续保持稳定增长,因而会在土地市场加大力度。

  据中海地产12月10日公布的销售数据显示,其前11月已累计实现合约销售额1317.6亿港元,累计实现合约销售面积874.7万平方米,已经超额完成上调之后1200亿港元的年度销售目标。

  上述分析师还提到,中海地产目前在销售与土地市场两方面的表现与去年也极其相似,都是在完成年度销售目标后大举拿地。

  而翻查资料亦可知,中海地产在去年前11月实现销售额1059亿港元,超过全年1000亿港元的目标,随后在最后两月的拿地金额接近200亿元,以此来补充土地储备。

  其实,今年下半年以来中海地产已经明显加快了获取土地的步伐。据不完全统计,截至目前中海地产年内累计新增土地储备约1210万平方米,其中新增权益土地储备约1180.6万平方米。其中下半年以来,新增土地储备的面积超过740万平方米,明显超过上半年的新增462万平方米。

  而在拿地金额方面,截至目前中海地产2013年的土地支出约为441.53亿元,下半年以来已在华东地区斥资85亿元拿地7宗,9月份又在深圳以38.2亿元竞得龙华一宗地块,并创造今年以来深圳住宅用地总价与单价的双料“地王”。

  在外界看来,中海地产之所以在下半年大举拿地除稳定的销售增长外,良好的财务状况也是一大因素。

  数据显示,截至6月末,中海地产的帐面现金已由去年末的410亿元增至518亿元,综合净借贷比率则从去年底的20.5%下降至14.9%。同时,上半年中海地产的平均借贷成本仅约3.8%,处于地产行业的最低水准。

  而在近期,中海地产还曾于资本市场大举发债,以进一步改善财务状况。10月底,中海地产成功发行了一笔总额高达15亿美元的债券,共获得131亿美元的超额认购,这也是目前内房企在美元债市场上获得金额最高的发债。



(审校:刘满桃)
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