改户型与频拿地 金地全年销售430亿可待
作者: 见习编辑 何缘     时间: 2013-12-09 01:14:34    来源: [ 观点地产网 ]

与金地去年同期数据相比,今年前十一月金地在签约面积及签约金额方面均大幅度提升。

  观点地产网 见习编辑 何缘 若按420亿的年度目标计算,今年金地集团将超额完成。

  12月6日,金地公布最新销售数据显示,2013年11月单月,金地实现签约面积37.7万平方米,签约金额42.8亿元。

  其中,签约面积较上年同期的32.5万平米,同比增长16%;签约金额较上年同期的39亿元,同比增长9.74%。

  前11月销售同比增3成 全年或超额10亿

  与金地去年同期数据相比,今年前十一月金地在签约面积及签约金额方面均大幅度提升。

  1-11月,其累计实现签约面积310.7万平米较去年的254.6万平米,同比增加22%;累计签约金额390亿元较去年的298.8亿元,同比增加30%。

  根据金地公布接下来两个月的推盘信息显示,金地有新推或加推盘计划的项目共有25个。值得注意的是,武汉格林东郡于11月30开盘。而查阅资料后发现,北京西山艺境、上海松江艺境均为12月份开盘。

  其中北京西山艺境项目将推出房源300套,包括200平别墅均价5万元/平米,120、140平米洋房均价3万5元/平米。而上海松江艺境起价也在一万八每平。

  对于北京等地的新盘能否成为12月份主要的销售贡献点,有业内分析师对观点地产新媒体表示,主要是看预售证能否拿到。如果金地计划新推的楼盘没有因为预售证的原因而有所耽误的话,预计12月份的销售额能够达到今年单月的至高点。

  据了解,武汉格林东郡于11月30开盘当天已去化九成,但是在12月4日遭到武汉市房管局证实,该项目预售方案尚未通过审批。

  “不过,就算开盘的时间有所延迟,金地12月份的销售额也不可能比11月份低很多,按现在很多加推项目的销售情况来看,至少略高于11月份的42.8亿元。”上述分析人士表示。

  而在山西证券的一份研报中也指出,预计金地在11-12月份公司推货量将达到120亿。但如果12月份销售额按上述分析师保守的估计,以与11月份持平的42.8亿来计算金地全年的销售数据,为432.8亿元。

  与此相对应的是,中信建设的研报就认为,11、12月金地推盘量约百亿,受四季度流动性收紧影响稍低于预期,推盘节奏有所延后,但整体而言,全年完成430亿销售规模仍然是大概率事件。

  改户型调整结构 频繁拿地助力销售

  对于金地今年的销售增长情况,上述分析均认为主要在于金地积极调整产品结构。今年中小户型的推出规模和面积均有大幅增加,还有一部分以前的库存都有做重新的设定,把大户型改成中小户型。

  “之前金地主要做高端大户型住宅,现在更多的是走首改和刚需路线,今年是转型之年”,有分析师如是表示。

  据了解,此前天相投顾在一份报告中也预计今年金地可售面积在530万平方米左右(总可售货值接近700亿元左右),中小户型与大户型面积比将在6.5:3.5左右。

  对此,有市场分析认为,金地自2011年下半年开始加快产品结构调整, 2013年新增货量中小类户型占比更高达80%,产品结构更贴合市场需求,保障未来销售稳步提升。

  与户型结构调整相对应的是,瑞银证券就称,金地2013年初至今无论是斥资数额还是土地储备规模都创下历史最高水平,积极的土地储备策略亦可保证金地销售快速增长。

  根据天相投顾报告中披露的数据显示,今年上半年金地合计新增土地储备327万平,超过去年全年新增项目储备。据不完全统计,今年下半年金地亦新增8个项目储备。

  资料显示,6月份,金地耗资近30亿拿下郑州及南京两住宅用地;7月份,4.2亿元代价获东莞塘厦5万商住地;8月份,金地香港上市平台,金地商置全资附属公司銮盛投资以6.83亿竞得西安2宗地;9月份,金地以10.8亿元通过股权收购方式获得昆明市城中村改造项目70%权益。

  第四季度中,10月金地新增住宅项目2个,分别位于浙江宁波慈溪、广东东莞,总土地面积13.08万平方米,计容积率建筑面积共达25.21万平方米。

  11月金地增加2个住宅项目。一个位于绍兴市,占地面积5.68万平方米。金地支付土地成本2.09亿元拥有该项目51%的权益。另一个是天津双港镇两宗总面积4万平米地块,总价2.98亿元。

  对此,上述分析师表示,金地今年拿地比较多,主要是为了明年项目做准备。还有一点就是,以前拿的地可能都是比较偏向于做大户型,现在要完全拆的话容积率方面可能也没有办法达到。



(审校:劳蓉蓉)
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