首10月销售347亿 金地或平稳达全年420亿目标
作者: 陈业     时间: 2013-11-08 00:06:52    来源: [ 观点地产网 ]

若以金地前10月的平均值34亿元来计算,接下来两月金地的总销售额在70亿至80亿元左右,如此一来,金地或能平稳达成,去化总推货值六成的目标。

  观点地产网 陈业 11月7日,金地公布2013年10月销售数据,10月单月,金地实现签约面积24.4万平方米,签约金额28.4亿元,同比下降21.79%及22.62%。

  1-10月,其累计实现签约面积273.0万平米,累计签约金额347.2亿元,同比增加22.92%及33.59%。

  随着10月销售数据的落定,金地今年销售范围大致框定。若按金地今年新推货量约400亿、可售货值超过700亿,保守估计去化率60%,年内可形成销售金额420亿来计算,金地完成全年去化六成的目标难度不大。

  南京项目抢眼

  金九银十作为传统的销售旺季,开发商都颇为重视,但对于金地来说,今年的9月与10月销售则存在落差。

  10月金地的签约额为28.4亿元,环比9月的签约金额54.5亿元,减少26亿元;10月签约面积为24.4万平方米,较9月签约面积44.6万平方米,减少20.2万平方米。

  对于环比销售减少的原因,金地方面回应,主要是推盘节奏有所放缓。

  根据金地早前公布的10-11月推盘信息显示,金地新推或加推盘计划的项目超30个,其中包括深圳眀峰、深圳朗悦、广州荔湖城、佛山天玺、珠海金湾、北京西山艺境(原北京门头沟项目)、北京格林云墅(原北京孙村项目)、天津长湖湾、天津艺境等项目。

  不过,值得一提的是,虽然金地10月销售较9月销售有一定程度的下滑,但是在金地10月业绩当中,金地南京两个项目,即金地自在城、金地明悦项目则较为抢眼。

  其中,十月底金地南京自在城项目推出的褐石洋房,销售均价达到了1.6万元/平方米,为南京板桥附近的第一高价盘。

  根据相关销售动态显示,金地南京自在城目前新推出花园洋房,共156套,去化约8成,面积108-143平米不等。

  或正是出于南京项目的顺利销售,于今年,金地选择了将其南京的仙林湖项目,以发售信托产品的方式来融资,总融资额为4.5亿元。

  在多数南京业内看来,之所以选择将仙林湖项目作为标的去融资,除金地自身比较认可仙林湖项目前景外,更重要的是为拓展南京市场增加资金筹码。

  于早前,金地集团高级副总裁兼华东公司董事长陈必安也曾直言,2013年,金地华东将要独挑大梁,挑战一百亿元的销售目标。

  420亿目标可期

  不管金地华东最终能给整个金地集团贡献多少销售额,但从目前金地集团总的销售情况来看,完成早前理想目标,即总推货值的六成已不难。

  金地集团前10月单月的销售数据分别为:24.8亿元、16.2亿元、45.4亿元、27.3亿元、28.9亿元、54.7亿元、26.7亿元、40.3亿、54.5亿元、28.4亿元。

  同时,从金地公布的9-10月、10-11月、11-12月这4个月的推盘情况来看,均包括深圳眀峰、深圳朗悦、广州荔湖城、珠海金湾、上海自在城、上海艺华年、南京自在城、南京明悦、沈阳铂悦、沈阳锦城、沈阳名京、大连艺境、大连云锦等30个项目的加推,换言之,金地接下来两月的可售货值水平与前面月份相去不远。

  因此,若以金地前10月的平均值34亿元来计算,接下来两月金地的总销售额在70亿至80亿元左右,如此一来,金地或能平稳达成去化总推货值六成的目标。

  对于金地今年的销售情况,金地集团总裁黄俊灿,于金地2012年度业绩推介会上曾透露,今年全年金地集团的可售货值是700亿左右,若按照60%的去化率来计算,应全年完成420亿的销售额,但金地并没有设定具体的销售额。

  黄俊灿补充指,金地主要考虑的是区域增长幅度有没有往年增长的幅度大,但还是希望全年的销售额能超400亿元。由此,照目前的销售情况来看,全年超400亿目标已不难。

  另值得一提的是,纵观金地今年前9月的财务数据,虽然营收同比升54%至180.95亿元,但净利润却同比下降22%,对于此种增收不增利的情况,相关分析机构指出,主要有包括毛利率下降及所得税较高两方面的原因。

  其中,毛利下降则主要是2011-2012降价促销产品及高地价低毛利产品进入结转高峰。

  而对于金地上述状况,相关分析认为,未来将继续推进高周转战略的金地,将要思考如何在提升销售额的同时,也能保证净利润的同步的增长。

  相关研报显示,金地在半年度时调高2013年新开工面积至667万平米,相当于2012年新开工面积的2.33倍。截至9月,金地拿地面积达到601万平米,远高于2012年的253万平米。



(审校:刘满桃)
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