海印股份拟设大理子公司注册资本3亿元

按照目前销售进度(去年4季度和今年2季度销售均约450亿元)，全年有望超过我们年初的1,700亿元销售额预测。

　　9月销售156亿元，全年预期超1700亿元

　　2013年9月份，万科(000002.CH/人民币9.55;200002.CH/港币14.18,买入)实现销售面积131万平米，环比下降1%，同比增长25%；销售金额156亿元，环比增长2%，同比增长29%；单月销售均价11,876元/平米，环比增长3%；单月销售达到了年内除1月外的新高，这主要得益于9月份大量的新推盘以及刚需产品较高的去化率。

　　前9月，公司实现累计销售面积1,099万平米，同比增长21%；累计销售金额1,285亿元，同比增长33%，相当于全年预测的76%；累计销售均价11,696元/平米，同比增长1%；考虑4季度和3季度差不多的新推盘量(约500亿元)，同时按照目前销售进度(去年4季度和今年2季度销售均约450亿元)，全年有望超过我们年初的1,700亿元销售额预测。

　　预售锁定方面，至9月末，公司的已售未结算金额锁定了我们对2013年房地产业务预测收入的100%和2014年的91%。

　　9月拿地额创新高，但价格仍较为合理

　　2013年9月份，万科在土地市场新获11个项目，共新增建筑面积555万平米，总地价199亿元，环比增长247%，总地价占比当期销售高达128%，金额及占比均达到历史新高，拿地区域主要还是集中在一二线城市；平均楼面地价3,591元/平米，环比下降6%，并且几乎都是底价成交，平均溢价率约8%，同时11个项目的楼面价占比周边房价平均为33%，虽然市场近期地价疯狂上涨，但公司拿地价格仍比较合理；前9月，公司合计新增建筑面积2,496万平米，总地价788亿元，占比当期销售达61%，拿地态度积极。

　　中银国际-万科A：9月销售维持高位拿地创新高但地价合理

（审校：杨晓敏）