　　报告期内，公司实现营业收入58621.33万元，同比增长70.29%；营业利润4328.52万元，同比下降39.18%；利润总额4747.91万元，同比下降33.07%；净利润3324.68万元，同比下降36.55%；总资产48.37亿元，同比增长21.24%；归属于母公司的所有者权益12.18亿元，同比增长0.86%。

　　报告期内，除合肥市以外，公司子公司所在地——蚌埠市、巢湖市、广德县、宣城市，均出现量价齐升。

　　(1)2013年1-6月份，蚌埠市商品住宅成交10,760套，而蚌埠最高住宅年成交量是2009年创下的12,348套，就蚌埠房产市场相对稳定的格局和下半年存量充足的现状来看，2013年蚌埠楼市在新一轮的楼市调控中打破记录，已成定局。同比上年同期的5,695套，上涨88.94%。2013年1-6月份，蚌埠市商品住宅成交总面积266.97万平方米，同比上年同期62.11万平方米，上涨329.83%。2013年1-6月份的时间里，蚌埠市区住宅均价波动幅度不大，二季度更是稳定在5000元/㎡左右。同比上年同期4,503元/㎡，上涨11.04%。

　　(2)2013年1-6月份，巢湖市商品住宅成交5,384套，同比暴增了2,627套，上涨95.28%，创历年新高峰，2013年1—6月份住宅均价为4,491元/㎡，同比去年4,009元/㎡上涨了482元/㎡，上涨幅度12.02%。

　　(3)2013年1-6月份，广德县共成交新建商品房2,299套，成交面积25.03万平方米，较上年同比增长419%，总成交金额13.21亿，较上年同比增长514%。新建商品房预售相比同期大幅增长，基本上和商品房开发增幅持平，供给充足。2013年1-6月份，广德县存量商品房的交易数量为823套，同比去年的213套增长了286%，交易面积18.36万平方米，同比去年增长565%，平均交易价格相比去年同期也有所增长。

　　(4)2013年1-6月份，宣城市商品住宅成交5052套，较去年同期增加了2,710套，上涨115.71%。2013年1-6月份，宣城市商品住宅均价约为4,789元/㎡，较去年同期均价增加了7元/㎡，同比上升0.15%。

　　整个合肥楼市上半年的高去化及公司子公司所在地的销量激增，主要原因包括“新国五条”出台后引起的恐慌性购房、大市场环境的走稳等。由于购房者普遍担心二套房贷首付比例及利率将提升、二手房交易将征收20%增值税、限购等问题，3月份合肥市九区二手房和新房销量同步上涨，总计成交11,452套，突破万套大关，较之2013年2月上涨6,244套，环比上涨119.89%，较之2012年3月上涨5,509套，同比上涨92.7%。3月底合肥版新国五条细则落地，细则并没有触及更多实质性内容，楼市回归常态，4月份合肥楼市住宅类商品房备案9,580套，并在5月和6月有所下滑，但始终稳定在8,000套左右。值得一提的是，上半年合肥知名房企共出现12家“日光盘”，表明楼市需求依旧旺盛。

　　下半年合肥市场成交量、住宅均价将保持稳中趋扬的趋势。公司管理层认为：首先，下半年合肥楼市预计将有130多家楼盘近5万套新房入市，除了占主流的刚需楼盘外，上半年卖得好的改善型楼盘下半年也将加推新品。随着合肥城市的快速增长、经济的快速增长，城市吸附力也在扩大，刚需和改善性需求将持续释放。其次，从合肥上半年土地市场较好的行情可以看出，一方面，主流开发商资金量相对稳定，开发商以价换量的可能性不大。另一方面，土地价格的上涨，也将直接导致未来房价的上涨。再次，下半年，并不排除有新的政策出台，在大的调控环境背景下，房价大幅上涨的可能性不大。

　　合肥城建2013半年度报告

（审校：刘满桃）