　　截至二零一三年六月三十日止六个月，本集团收入大幅增长1.7倍至2,965,733,000港元(截至二零一二年六月三十日止六个月：1,091,912,000港元)，主要反映本集团积极加快工程进度及交付楼房物业销售为集团主要收入内源，2013年上半年交房面积由去年同期的145,000平方米增加至236,000平方米，期内物业销售收入达2,771,250,000港元(截至二零一二年六月三十日止六个月：895,802,000港元)，占总收入的93%。当中万源城占总物业销售收入的58%，其次为滻灞半岛及上海青年城，分别占34%及4%。

　　来自租金、管理和服务、以及酒店业务的收入为本集团提供稳定的收入来源，三项业务分别贡献117,794,000港元、34,739,000港元及41,950,000港元。由于物业销售收入大幅增加，因此该三业务收入贡献相对变动至4%、1%及2%(截至二零一二年六月三十一日止六个月，三项业务收入所占的比例分别为12%、3%及3%)。

　　期内，投资性物业出租率由去年同期的89%轻微上升至91%，但由于本集团提升商户档次组合而出现短暂空租期及装修免租期，上半年整体租金收入按年下跌9%至117,794,000港元。来自物业管理和服务收入按年上升16%至34,739,000港元。酒店业务收入较去年同期上升15%至41,950,000港元，主要由于西安酒店入住率胜预期。

　　毛利及毛利率

　　回顾期内，本集团毛利为944,807,000港元，同比增长302%，主要因为收入大幅上升。毛利率则由去年同期的21.5%上升至31.9%，因为高毛利率的万源城等项目为上半年主要交付物业，带动整体毛利率上升。

　　溢利

　　截至二零一三年六月三十日止六个月，本集团成功扭亏转盈，录得股东应占溢利481,877,000港元(截至二零一二年六月三十日止六个月：股东应占亏损308,826,000港元)，主要原因是营业额大幅上升及来自出售城开中心项目权益之一次性收益。上半年，每股基本盈利为10.02港仙，每股摊薄盈利为10.02港仙(截至二零一二年六月三十日止六个月：每股基本亏损为6.42港仙，每股摊薄亏损为6.42港仙)。

　　现金及财政状况

　　于二零一三年六月三十日，本集团持有之现金及现金等价物下降至2,444,651,000港元(二零一二年十二月三十一日：5,533,970,000港元)，因为本集团于六月份将约1,075,000,000港元用作招拍挂的按金，并已于七月取回该笔现金；另外，银行及其他贷款偿还净额约2,000,000,000港元所以现金水平有所下降，致净借贷比率(借贷净额(总贷款减去现金及现金等价物及受限制及已抵押银行存款)对权益总额)从去年底的50.2%上升至54.2%；流动比率上升至2.1(二零一二年十二月三十一日：2.0)。

　　然而，本集团于回顾期内的合约销售成绩理想，现金流入强劲，董事会相信，本集团之流动资产、资金及日后收益将足以应付目前营运资金的需要。

　　上市城开截至二零一三年六月三十日止六个月之中期业绩公告

（审校：刘满桃）