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房地产累计投资增速微升，住宅累计投资略降。房地产累计投资增速微升，住宅累计投资略降。销售面积及金额增速继续回落。

　　投资要点

　　房地产累计投资增速微升，住宅累计投资略降。2013年1-7月房地产投资累计增速为20.5%，较1-6月升0.2个百分点；2013年1-7月住宅累计投资增速为20.2%，较1-6月下降0.6个百分点。2013年7月房地产单月投资增速为21.2%，较6月升1.8个百分点；2013年7月住宅单月投资增速17.1%，较上月下降1.6个百分点。1-7月商业营业用房投资增速为29.5%，较1-6月升3.5个百分点，近四个月商业营业用房投资增速持续上行。

　　新开工增速大幅上升。2013年1-7月新开工累计增速8.4%，较1-6月升4.6个百分点；2013年1-7月住宅新开工累计增速7.1%，较1-6月上升4.2个百分点。2013年1-7月房屋施工面积累计增速16.2%，较1-6月升0.7个百分点；2013年1-7月住宅施工面积累计增速13.6%，较1-6月降0.7个百分点。13年1-7月房屋竣工面积增速7.9%，较1-6月升1.6个百分点。

　　销售面积及金额增速继续回落。2013年1-7月商品房销售面积累计增速25.8%，较1-6月降2.9个百分点。2013年1-7月商品房销售额累计增速37.8%，较1-6月降5.4个百分点。2013年1-7月住宅销售面积增速27.1%，较1-6月降3.3个百分点；2013年1-7月住宅销售额增速39.9%，较1-5月降6.1个百分点。7月单月销售面积增速较上月上升，但金额增速回落，表明非重点城市7月成交表现相对更好；7月商品房销售面积增速12.4%，较上月增长1.6个百分点；7月商品房销售金额增速14.6%，较上月下降3.1个百分点。

　　13年1-7月资金来源累计增速维持在高位，与销售相关的资金来源增速略有下降。13年1-7月房地产资金来源累计增速31.5%，较1-6月降0.6个百分点，其中国内贷款累计增速31.1%，较1-6月升0.7个百分点，自筹资金增速18.2%，较1-6月升1.9个百分点；其他资金来源增速45.5%，较1-6月降4.8个百分点。

　　7月房地产新开工增速显著上升，表明行业补库存需求逐步增强，预计未来新开工增速上行将带动投资增速上行。

　　风险提示：房产税试点超预期；销售同比增速下滑超预期。

　　东方证券-房地产行业2013年全国1-7月市场运行点评：7月新开工增速显著上升

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