重庆地产集团获准再发18亿元企业债建保障房

目前因房地产再融资放开的消息继续扩散，多家地产公司停牌开始报再融资方案，市场对此形成了较为乐观的正面预期，但融资的放开也主要弥补销售下滑带来的资金短缺，另下半年新开工的增长等也仍需要销售的配合。

　　事件：

　　2013年8月9日国家统计局公布了2013年1-7月份房地产市场数据。

　　观点：

　　1.投资建议

　　2013年1-7月份，全国房地产开发投资44302亿元，同比名义增长20.5%，增速比1-6月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资30318亿元，增长20.2%，增速回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。

　　1-7月份，商品房销售面积61133万平方米，同比增长25.8%，增速比1-6月份回落2.9个百分点；其中，住宅销售面积增长27.1%，办公楼销售面积增长27.9%，商业营业用房销售面积增长8.2%。商品房销售额39549亿元，增长37.8%，增速比1-6月份回落5.4个百分点；其中，住宅销售额增长39.9%，办公楼销售额增长39.0%，商业营业用房销售额增长20.4%。虽然上月的房地产开发投资保持持续稳定，新开工增长回升较好，但销售同比增长继续收窄。房地产开发企业由于受销售偏软的影响，企业的资金状况开始下滑。下一步影响市场的主要因素除政策的变化外，销售仍是主要因素之一。目前因房地产再融资放开的消息继续扩散，多家地产公司停牌开始报再融资方案，市场对此形成了较为乐观的正面预期，但融资的放开也主要弥补销售下滑带来的资金短缺，另下半年新开工的增长等也仍需要销售的配合。我们认为短期房地产板块仍无趋势性上升机会，等待房产税的落地才能“拨开见青天”。中期“一高一低”类企业业绩锁定能力强，具有很好的投资价值；同时福建省房地产开发企业受益于福建房地产市场的崛起，具有很高的增速和强烈发展的意愿，建议关注：万科A、保利地产、招商地产、金地集团、荣盛发展、中南建设、金科股份；泰禾集团、冠城大通、阳光城、建发股份、厦门国贸和大名城。

　　东兴证券-房地产行业2013年1~7月份房地产市场数据：新开工回升，市场受销售回落拖累

（审校：刘满桃）