越秀演绎省港奇兵 中资房企入港渐盛
作者: 武瑾莹     时间: 2013-04-27 22:43:28    来源: [ 观点地产网 ]

在内地很多地方还是习惯销售毛胚房,而香港市场是不接受毛胚房的,购房者对于项目的材料很是挑剔。

  观点地产网 武瑾莹  和其他进行国际化开发的企业一样,越秀地产也正在走出去。不过,其并没有选择远在大洋彼岸的美国或者欧洲,而是从香港展开了自己的海外发展。

  不过作为一家在香港上市的内地房企,越秀其实多年前就已经在香江之畔拿地酝酿了。而近期,越秀地产在香港开发的成熟期似乎益发临近。

  越秀香港三项目开发

  近日,越秀地产专程在香港举行发布会,就香港项目的开发及进度情况对外披露。

  在活动上,越秀方面宣布旗下位于香港新界西的金宝阁原址,重建为低密度别墅的项目正式奠基,这标志着越秀地产启动了香港新界西临海项目。

  其并称,越秀地产将继续投入香港房地产市场,为“立足广州,拓展全国”的战略布局做出努力。

  据悉,此次临海项目位于新界西屯门东区小榄青泰路,也称“青泰路16号”项目。项目占地1547平方米,背山面海,计划兴建三栋独立别墅,预计明年底出售,可套现约1亿-2亿港元。

  越秀地产董事何立伟指出,集团在香港土地储备占地面积约14万平方尺,总面积80万平方尺,目前正在等待政府的规划,以期后来发展。

  除了清泰路项目之外,资料显示,其“太子道西”项目,占地约788.4平方米,可建楼面面积约约4000平方米,计划发展为一栋中高层豪宅,预计9-10月开工,并于2015年完工。另外,“油塘工业区综合发展区”项目约占地1.26万平方米,地积比约6倍。越秀表示正密切关注政府的规划,择机开发。

  事实上,清泰路项目并不一定会是这两年越秀最早于香港面世的项目。2012年底,在越秀地产20周年的活动上,越秀地产副总经理朱晨就曾对外表示,位于九龙东油塘的“鲤鱼门”地块优质,项目有望于2014年或2015年推出市场,并表示预计年销售可达百亿。

  而在近期香港记者会上,朱晨再次表示对香港市场非常关注及有信心,会积极考虑参与投地,不排除会与其他发展商合作。同时期望2016年至2020年在港销售目标累计达10亿元以上。

  今年3月,香港公开出让的沙田九肚山地块,除了多间香港本地发展商竞投外,最引人瞩目的当属内地房企越秀地产。

  中资房企入港扩展渐盛

  当然,越秀并不是第一家在香港开发项目的内地房企。在此之前,央企中海已经在香港开发豪宅多年。

  近年来,中海在香港在建或销售的项目包括歌赋岭、牛津道一号、赤柱滩道6号等系列豪宅项目,而从此前的销售数据来看,中海在香港的销售业绩也都称得上不错。

  这或许和中海特殊的发展情况有极大关系。毕竟中海是以在香港参与建筑业发展起家的,其是在香港的建筑业取得了口碑之后才迈进房地产开发行业并回到内地进行发展的,因此中海在香港已经累积了多年的人气和信任。

  美联中国执行董事张锦成甚至向观点地产新媒体表示,香港人其实已经把中海视为香港本地品牌的发展商,而不是一家中资房企。

  张锦成回忆道,此前内地房企在香港进行房地产开发销售的并不多,除了中海和极个别的私人投资之外,也不太能看见其他企业。

  “直到去年,内地大型开发商开始高调参与香港的房地产开发——出现了标志性的万科联合香港内地房企在港拿地。”张锦成认为,从万科进入香港之后,未来预计会到香港进行房地产开发的企业会越来越多。

  其特别表示,万科首入香港的做法其实也很聪明,其选择和香港的开发商合作,这是很好的一个起步,可以更快地学习和熟悉在香港开发项目的做法,在了解市场及香港项目的习惯之外,相信这些内地的大型发展商完全可以独立进行开发。

  张锦成表示,随着内地房地产市场的飞速发展,不少内地大型房企在资金和开发经验上都有了长足的进步,其豪宅开发的经验并不一定比港资的新鸿基或恒基兆业之类的老牌豪宅建造者差,相信也可以获得香港人的信任和选择。

  但上述人士也指出,在香港开发楼盘需要注意的是,在内地很多地方还是习惯销售毛胚房,而香港市场是不接受毛胚房的,购房者对于项目的材料很是挑剔,所以企业在选择原料、用材方面一定要下足功夫,尤其是在厨房、洗手间等部分。

  此外,上述人士也表示,很多人认为在香港卖房子的利润比内地高,其实也不一定。其称虽然香港的房价比内地高,但同样地成本也更高。

  据悉,香港项目的利润率最低一般在10%-20%之间,但的确也有项目的利润可达100%以上。



(审校:刘满桃)
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