调控中楼市 莱蒙水榭春天一日收金13亿
作者: 彭飞     时间: 2013-04-15 00:48:04    来源: [ 观点地产网 ]

粗略计算,莱蒙国际截至目前实现销售额约17.4亿元,完成全年目标约27%。

  观点地产网 彭飞 相比国五条细则落地之后二手房市场的冷清,深圳一手房市场却显得相当活跃。

  4月14日,莱蒙国际水榭春天6期正式开盘。据莱蒙国际深圳公司副总经理索忠诚透露,作为该项目的最后一期,当天共推出A区的665套单位,当日去化达到九成,实现销售额约13亿元。

  另据观点地产新媒体现场了解,此次水榭春天6期所推房源售价在2万至2.6万元/平方米,均价为2.3万元/平方米,户型主要以82-150平米的三四房为主。

  一日收金13亿

  对于首日收金13亿的销售结果,索忠诚连称满意,其还称,“这也延续了水榭春天项目在深圳热销的传统。”

  资料显示,水榭春天位于深圳龙华新区,总占地面积约16.7万平米,总建筑面积约56万平米。

  2011年6月11日,作为深圳龙华片区第一个被限价楼盘,水榭春天三期曾以均价2.1万元/平方米,低于周边市场单价约3000元的价格开盘发售,共推出1100套房源,开盘即认购823套,去化超过8成,实现认购销售收入20亿元。

  而在2012年6月10日,水榭春天5期作为自央行当年6月8日降息后,深圳首个正式开盘的项目,当日推出的1045套房源也去化过8成,实现销售额超16亿元。

  对于水榭春天项目较好的销售情况,深圳当地业内人士也认为,作为总建筑面积约56万平米的大盘,该项目当前各种配套已日渐成熟,人气也比较旺,同时整个龙华片区在星河盛世、绿景公馆1866等多个项目的带动下,整体居住氛围也较成熟。

  此外,该业内人士还表示,近期深圳国五条细则的落地,也在一定程度上对水榭春天的销售起到了推动作用。

  “由于深圳版国五条细则没有新的实质内容,当中很多内容只是重复和强化,国五条20%个税征收抑制了二手房成交,致使部分刚需分流到一手房市场,因而一部分购房者担心未来政策收紧或从严,从而选择在此时入手。”上诉人士称。

  索忠诚也表示,国五条细则和二手房征收20%个税对刚需和首改客户影响不大,而深圳这方面的市场需求量又非常庞大,所以水榭春天项目并未受到政策影响,反而政策还有一定的推动作用。

  其实在此之前,莱蒙国际就表达了对政策的乐观态度。该公司董事长黄俊康在3月底的业绩会上就曾表示,就深圳住宅市场而言,特别是刚需住宅的需求是求大于供,所以公司对水榭春天是比较有信心的。

  此外,索忠诚还向观点地产新媒体透露,水榭春天六期的B片区还有551套房源将于今年6月底或7月初推出市场,至此水榭春天项目将收官。

  提振销售

  其实在水榭春天14日入市之前,莱蒙国际于今年一季度的销售情况并不乐观。

  据莱蒙国际4月9日公布的一季度营运数据显示,该公司一季度仅实现合同销售额约5.51亿港元,实现合同销售面积约3.9万平方米。以其今年80亿港元的销售目标计算,一季度仅完成约6.9%。

  不过,在水榭春天项目此次实现13亿元的销售后,莱蒙国际的整体销售情况已有所好转。粗略计算,莱蒙国际截至目前实现销售额约17.4亿元,完成全年目标约27%,这与已公布一季度销售情况的各公司完成目标情况相当。

  按照莱蒙国际今年的项目推进计划,接下来的三个月将是其重点推盘阶段。

  据索忠诚介绍,除水榭春天最后551套将于6月底或7月初入市外,其位于惠东的水榭湾项目也将于该时段推出市场。该项目为临海度假项目,总建筑面积50万平方米,包括住宅、酒店和商业,将主要面向深圳买家。

  此外,莱蒙国际位于南京的首个项目也将在今年6月左右开始预售,预售面积约7万平方米,参考周边同类产品,销售均价约2.4万元/平米;南昌项目则预计将在今年的11-12月开始预售,面积在2-3万平米左右,均价约1.3万元/平米。

  另据莱蒙国际之前在业绩会上介绍,今年其新推盘的面积大约是57万平方米,可售货源相比2012年约有30%左右的增长,达到116亿港元。

  当时黄俊康在业绩会上还强调,“公司今后将不断扩大规模,采取高周转的战略,实现稳中求进、快速发展”。



(审校:劳蓉蓉)
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