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观点时评:北京二套房贷提至七成背后的寓意
作者: 见习编辑 张力     时间: 2013-04-09 01:01:54    来源: [ 观点地产网 ]

“提高二套房贷首付比例”,从买家的角度来看,则是提高了投资的成本,这也造成了无论作为企业抑或个人的卖方,出售房源的难度增大了。

  观点地产网 见习编辑 张力 清明时节的雨还没下完,H7N9也还占据新闻的头条,从天气到生活,大家的节奏似乎还没从三天小长假中恢复过来。首都北京,却低调地在调控之路上又迈出一步。

  4月7日,北京公积金管理中心与中国人民银行营业管理部先后正式发布了二套房贷首付及利率调整的通知。根据通知内容,如在北京购买第二套房,无论是申请公积金贷款抑或商业银行贷款,需要首次交付的资金均由房价总值的六成提至七成。

  回顾整个调控“靴子”落地的过程,通知的内容毫无疑问地贯彻了京版调控细则中关于“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例”的要求,也完全体现了“国五条”中要求“坚决抑制投资投机性购房、继续严格实施差别化住房信贷政策”的精神。至上而下,一脉相承。

  北京的房地产市场调控政策,历来以紧跟中央步伐出名,也因为其“最为严厉”而成为各地方政府制定地方细则的风向标。

  然而,经过了三月底那场地方细则出台的流星雨后,尽管众业内以专家学者纷纷表示还是京版细则比较有看头,但不乏声音指出细则中仍有许多地方有待更明细的执行方案。

  比如,在征收房屋转让的20%个税问题上,该如何核实房屋原值的问题。老生常谈一个话题,无非问题还没解决。但是北京市率先落实提高二套房贷首付比例也颇有寓意。

  回顾京版细则,其中释放的两个信号值得摆在一起思考。一是明确要落实“20%个税征收”,二是提高二套房贷首付比例。“20%个税征收”无疑预示着房屋在市场流通中的成本提高;而“提高二套房贷首付比例”,从买家的角度来看,则是提高了投资的成本,这也造成了无论作为企业抑或个人的卖方,出售房源的难度增大了。

  不过,有业内指出这种“一刀切”的政策只能短期将投资投机性需求以及改善性需求同时往后推压,并不能结构性地使房价降下来。试问,政府怎么会不晓得“供不应求,卖方市场;供过于求,买方市场”这样简单的市场规律呢?

  4月8日,北京市2013年的住宅供地计划已经出台,850倾的商品住宅用地与800倾的保障性安居工程用地,这个量也与2012年的供地计划基本持平。

  显然,当我们一边拍手认同中央提出的“新城镇化”概念,另一边我们依然需要高速度的卖地建房满足供给需求。

  也许正如一份金融研究最新报告所示:只有当小康家庭对不动产的投资意愿大幅下跌之时,才是投资热退去,只剩刚需之际。

 



(审校:梁嘉欣)
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