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2012业绩倍增 阳光城笃定“高周转、高成长”模式
作者: 阳光城     时间: 2013-04-03 14:40:49    来源: [ 观点地产网 ]

  “快”无疑是对2012年的阳光城最好的描述:从2011年三四十亿销售规模,到2012年以翻倍的速度销售认购过百亿;在厦门,其最新推售的“阳光城·翡丽湾” 160套联排别墅当天售罄,创造了当地行业最快纪录,而这距其拿地仅为190天。其“快”亦体现在证券市场,阳光城股价从2012年初的每股6元左右上升至当前的每股16元左右,其成长速度位列A股前茅。

  3月30日,阳光城公布的2012年报所体现的会计数据和财务指标进一步验证了其“高周转、高成长”的轨迹。

  2012年:业绩翻番,利润增长

  年报显示,阳光城2012年实现主营业务收入54.52亿元,相比2011年的营业收入32.28亿元,同比增长68.88%。归属于上市公司股东净利润5.58亿元,相比2011年增幅达78.85%。

  营业收入规模快速增长同时,阳光城同期的利润水平也实现了快速的增长,其净资产收益率2012年达到27.3%,比2011年增长了10个百分点。在房地产业务方面, 2012年阳光城2012年毛利率为38.86%,较高于行业内其他房企毛利率水平。已经发布年报的主要房企中,万科、恒大公布的毛利率分别达到27.4%、27.9%,行业内一直以毛利高而著称的保利地产和中海外12年毛利率分别为35.24%、38.3%。

  相关年报数据显示,阳光城产业结构中主营业务进一步突出。作为其战略主角,阳光城房地产主业2012年实现营业收入35.13亿元,比上年同期增长99.57%,几近翻番。从其2012年业绩主要来源看,其结转面积37万平方米主要来源于福州阳光理想城、福州阳光新界、西安林隐天下、西西安小镇,在继续深耕福州市场的同时,此前布局的西安已经成为公司的又一个重要深耕区域,并已经开始为公司提供实质业绩贡献。

  亮眼业绩表明,阳光城2012年的大转型已见成效,这包括其产品被市场认可,公司价值被资本市场认可。

  “高周转、高成长”发展模式日渐清晰

  阳光城表示,将继续坚定“区域聚焦、深耕发展”的发展战略,重点布局最具发展潜力的成长性城市,逐渐形成了‘一带多点’的区域布局,深耕沿海经济带,择机进入战略机遇点;坚持把城市做精做透,把产品线做长做强;依托充足的土地储备,明确的战略规划以及优秀的专业团队,始终坚持面向真实的自住需求,充分依靠专业能力,提升运营管理能力,坚持快速周转并理性谨慎的投资风格,为公司在全国化快速发展提供了强大动力与有效支持。

  据此,阳光城发展战略全面显现:“区域聚焦、深耕发展”,‘一带多点’的全国化布局策略,以自住需求为导向的产品标准化与异地复制,高周转、高成长的运营策略。

  截止2012年,阳光城已经初步实现全国化布局,从福州区域的房地产龙头企业成长为多地布局、多项目运作的全国性规模房企。这一过程中,“少城市,多产品线”的策略被坚定执行。其重点布局的六大城市中,福州、厦门、上海位于中国经济最为发达、市场需求最充沛的东部沿海经济带,西安、太原、兰州则为西部潜力巨大的二线城市。在福州,2012年提前完成了全年近60亿的年度销售指标,继续巩固其区域龙头地位;在厦门,2012年也开始展露头脚、初现锋芒,厦门与福州成为其在福建省内南北两大辐射中心。此外,西安区域、兰州、太原项目2013年也将进入收获期。

  瞄准自住需求的核心产品策略也日益清晰完善。阳光城已逐步形成住宅、商业两大品类,包括城市豪宅、浪漫城邦、时尚公寓、生态别墅、商务办公、商业综合体、星级酒店在内的七大产品系列,大跨度覆盖市场主流消费需求。以此为基础,通过其热销产品的异地复制快速实现扩张。据悉,去年12月热销厦门的阳光城·翡丽湾项目正是复制了福州阳光城·翡丽湾的“浪漫城邦”系产品。

  产品的标准化与复制也是阳光城“高周转、高成长”运营模式的重要组成。根据这一模式,阳光城要求在拿地后快速开发、快速销售,甚至是高端产品,也会被要求在短时间内迅速去化。定位上精准抓住主流需求,契合市场景气变化灵活制定价格与推盘节奏,产品层面则通过标准化与复制提升效率,销售策略上则积极促销、快速去化,加快资金回笼。在团队内部,则通过人才团队提升、扁平化组织架构等运营系统能力提升给予支撑。

  3月22日,“2013中国房地产百强企业”榜单公布,阳光城集团跻身百强,并在“运营效率10强”榜中排名第二。阳光城在近年展露出的极强周转速度及高成长性也被媒体定义为“阳光城速度”。

  2013年:蓄力充分,有望持续高速增长

  种种迹象显示,阳光城已经在为2013年甚至更远期业绩持续增长充分蓄力,这尤其体现在土地及资金等关键资源的储备上。

  2012年,阳光城通过招拍挂、受让股权等方式获取多宗土地,取得土地面积达126.21万平方米,建筑面积总规模约250万平米。至此,阳光城以累计储备土地可开发建面逾600万平米,为未来3至5年的开发运营奠定了扎实的土地和项目储备。除了福州、西安,新增土地亦集中于太原、兰州、厦门、上海等新的扩展重点区域,这将为其实现区域性龙头战略目标奠定基础,相对较低的土地价格也为未来竞争预留了较为充裕的空间。

  年报显示,2012年阳光城实施了多项融资计划。除了传统意义上的开发贷、信托贷款,阳光城引入了房地产基金等新的融资方式。年报表明:“近年来,公司通过多种融资方式支持房地产业务,实现高周转、较高收益的经营目标,公司存续的融资项目均运行正常,未有逾期或违约等情形发生,现行融资成本已呈下降趋势”。2012年至今,已偿还金额为20.03亿,其中提前偿付3笔融资计划,合计12亿,包括于2013年1月、3月分别提前偿还中信信托、五矿信托各5亿元信托计划。

   实际上,这一势头在今年前两个月市场销售态势中已然显露。根据有关市场中介机构提供的信息看,在厦门,阳光城已实现销售额6.4亿元,在厦门市场成交排名前列。在福州市场,阳光西海岸2月份单月销售3.01亿,阳光城SOHO销售1.85亿元,分列当地楼盘成交榜的第2、第7位;而在福州楼市前两月业绩排名中,阳光凡尔赛宫、阳光城西海岸也分别以累计4.27亿、3.01亿位列第2、第8位;截至2月末,阳光城在福州累计实现销售额14.66亿元,以第一名身份继续领跑福州市场。目前阳光城主要的在建在售项目达到18个,后续供应充足,这也为销售继续保持较高增长奠定了良好的基础。



(审校:劳蓉蓉)
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