李嘉诚:我不认同为了炒楼而买房子
作者: 李雯露     时间: 2013-03-27 03:15:09    来源: [ 观点地产网 ]

你今天拿一千万元给李嘉诚用什么投资?我想我五分钟就可以跟你说哪些项目好投资,如果我愿意说的话。

  观点地产网 李雯露  “我不认同为了炒楼而买房子,因为炒楼根本就不知道明天的世界是怎么样?”3月26日下午4点半,长江实业与和记黄埔召开记者见面会,香港商界领袖、长和系主席李嘉诚表示,香港楼价天天上涨,有很多人买不起房子是不健康的。

  谈及内地楼市,李嘉诚认为,长和系在国内的房地产项目陆续成熟,销售也在按照预期推进,预计收益相对去年会有理想增幅。

  李嘉诚表示,中央政府楼市调控政策将主导房地产市场发展,该集团将继续推动内地业务长期持续增长,如期推展各项发展项目,予以配合。

  此外,被问及深圳前海特区,李嘉诚表示,看好前海作为金融中心的发展潜力,目前已与各相关方面有了初步接洽,征得股东同意后,可能部署相关投资。不过并未透露具体项目。

  据了解,今年长和系在内地的销售目标占比将会由10%翻一倍多至25%。

  对此,和记黄埔董事总经理霍建宁表示,该公司于内地销售目标的提升意味着提高供应量,利于国内房价稳定,同时也配合中央对于楼市的调控。

  “我们会建好楼,马上卖,提高供应,货与轮转,支持政府依法施政。”霍建宁如此表示。

  与此同时,李嘉诚续指,内地经济继续维持高增长,2012年全年实质国内生产总值增长7.8%,略高于7.5%的目标。

  李嘉诚认为,鉴于中央政府继续实施积极财政政策及稳健货币政策,并以提高经济增长质量和效益、促进经济可持续发展及推进城镇化为重点经济方针,预料内地今年将维持较快的经济扩张步伐。

  以下为长和系2012年业绩记者见面会现场问答摘录:

  现场提问:据介绍,今年长和系在内地的销售目标占比会由10%翻一倍多至25%,在中央继续加强楼市调控之下,你们将会继续在内地加快卖楼的规模?

  霍建宁:提高供应利于房价稳定。所以内地销售目标提升是配合政府依法施政。我们会建好楼,马上卖,提高供应,货与轮转,支持政府依法施政。

  现场提问:你们今年的销售目标比上一年更高,似乎寄予打破销售记录的厚望,是否也体现了您对于(香港)楼价长远发展的预期,是否担心最近一、两年,(香港)楼价会出现下跌的风险,所以今年希望尽力一次过,卖多一点呢?

  李嘉诚:绝对没有那种事,什么尽力一次过,没有的事。

  李泽钜:基本上长实和都是货如轮转,建好我们就卖,从来不会囤积货,所以销售数目要看政府,快点批,我们才可以卖到那么多。

  李嘉诚:另外也要注意,建筑费一直上涨,你早买的时候建筑费是还没有上升,这是绝对的。

  现场提问:但是(香港)政府一直在出招呢?

  李嘉诚:政府都想平稳楼价的。

  现场提问:不久之前,新政府刚刚取消了勾地政策,就恢复了定期卖地,您如何评价这个政策呢?是不是意味着接下来的土地和住宅供应会增加?你觉得对于楼市会不会有冲突呢?

  李嘉诚:对于政府来说,取消勾地是好的,没有问题。只要差不多时间有地出来给人投票就可以。如果看回我一二十年前写的东西,你都会知道,千万不可以做一家单纯的地产公司,所以目前,我们在六、七个行业做的都很大,就算楼价、地产差一点,我们也可以用其他的行业来服务。在当今这个经济环境下,对于我们公司未来的发展非常有信心。

  现场提问:对于(香港)楼价,过去几年,您都会用建筑费、通胀、毛利率等角度进行评价,认为楼价会平稳向上。然而,今年1月份,你却首次表态称,楼价有机会下跌,幅度约为10%。现时是否仍然坚持这一看法?对于想买楼或者想置业的人有何建议?

  李嘉诚:现在来说,建筑费一直上涨,因为材料费等方面都在涨价,这也就意味着成本提高了,即使不考虑供应的问题,楼价也会自然向高走。

  而特区政府也表示希望房价平稳,在这个平稳的情况下,(楼价下跌)应该是对的。楼价天天上涨,有很多人买不起房子是不健康的,因此如果这个政策可以平稳地价、楼价的话很好。

  所以我认为,现在几乎99%的地产公司都是财政健全的。所以,除非有什么特别的意外,不然房价就应该是平稳的。

  现场提问:(香港)楼价在2003年至今升了十年,很多人都说楼市周期十年可能就会有调整,您认为(香港)楼市是否达到一个拐点?存在怎样的风险?

  李嘉诚:最近我们要去投很多块地,但都投不到,地价比过去高。现在的地价还是在上升。我不敢说楼价会再升,因为现在很多原因去影响楼价、地价,我只认为任何买房子为了自己住的,这个时候都可以买。但是如果买来炒的话,我就不认同,因为你炒楼根本就不知道明天的世界是怎么样?

  现场提问:您觉得现在年轻人首次置业有没有问题?

  李嘉诚:一个年轻人想买楼,怎么来说都不是那么容易的。

  现场提问:楼市方面,现在(香港)政府出这么多政策,你们对于项目入市时机如何把握?对于普通市民投资,您有什么好建议?

  李嘉诚:去年我们卖出项目和买入土储差不多。因为我们有这么多行业,也不是一定要盯在地产上。简单的说,如果够资本,你今天拿一千万元给李嘉诚用什么投资?我想我五分钟就可以跟你说哪些项目好投资,如果我愿意说的话。

  几十年前,有一些很靓的地区,楼价不到300元/平方米,而今天300元连租地基都不够。所以自己的财政可以答复你,买地、买楼用于自己住或者是出租都没有问题。但如果你用钱本就相当紧张,却仍然去炒楼,这就不应该,自己住绝对应该。

  现场提问:对于深圳前海,您是否有兴趣投资呢?有没有项目呢?

  李嘉诚:有听过前海,那就不是在香港了。并不是每一样投资我都要做。股东选我做主席,我就要为他们着想,首先哪一样投资对公司、股东好。

  现场提问:前不久,集团有插手“雍澄轩”,未来会不会有类似这样的策略去应对政府出台的政策呢?

  李嘉诚:政府没有说特别对付哪个公司。至于有没有卖酒店,我们酒店方面是合法的,但是现在不卖那些,现在要想的是人工和花红。

  现场提问:有消息称,“雍澄轩”的首批房间,其实有很多是长实的内部员工买了之后同时再出售。对于最初分拆的这个主意,您是不是认同这样出售酒店呢?

  李嘉诚:不可能的。同时卖,同时买,没有可能会这样的。你想一下,如果一个机构有27万名员工,你做老板的,只要是一条路走斜一点点,在这个环境下,今天说什么,明天他们每个人都知道。所以我们做事情一直是大公无私,守法。

  现场提问:行家四叔都有想一些办法帮(香港)政府增加多一点土地供应,你有没有一些这样的想法呢?

  李嘉诚:我在香港赚的钱,现金就是靠股息,我全部的收入,香港方面的股息就占了多于三分之一,但每年基金会花的钱就远远超过10亿,这个10亿花在哪里呢?花在香港的贫民屋地,外面的不算。所以无论是做什么,我都是凭良心来说,不会有你所怀疑的问题。

  到今天为止,我个人捐出的数大约130亿,不计公司的部分,仅仅是基金会,这些是拿现金捐出去的,过去三十多年我都在做。所以,我应该做什么,每天都会去做,不需要人家做什么,我就跟着做什么,多一点人做会更加好,我是做实事的,实实在在。并不是表示更加不做实事,香港今天我都要练习仔细一点说话了。



(审校:劳蓉蓉)
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