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观点时评:富人为何要在纽约买楼?
作者: 李雯露     时间: 2013-03-12 02:30:00    来源: [ 观点地产网 ]

市场上盛传的张欣家族纽约买楼计划,无疑是眼下中国富人海外置业热潮之中的又一起最新案例。

  观点地产网 李雯露 近日,张欣家族及合作伙伴拟出价约34亿美元收购纽约通用汽车大厦40%的股权一事,据传正深入谈判。媒体称,如果谈判成功,这将成为市场上中国投资方收购单一美国地产最大的交易之一。

  观察人士指出,近几年中国富裕阶层选择海外置业目前已成为一种潮流。而自调控以来,特别在新“国五条”颁布的当下,这一趋势已明显加快。

  相关数据显示,2012年中国成为美国房地产物业的最大买家,占了整个国际销售额的11%;而在新加坡,30%的豪宅被中国人买走;在澳大利亚,中国投资客户在上一年的物业资产购买总量达到40.9亿澳元,仅次于英国位居第二。

  显然,市场上盛传的张欣家族纽约买楼计划,无疑是眼下中国富人海外置业热潮之中的又一起最新案例。

  为什么中国的有钱人如此热衷于海外置业?

  首先,从国内房地产行业的政策环境来看,调控持续收紧,新“国五条”进一步剔除房地产市场的投机投资属性,使得本就缺乏投资渠道增值保值的中国富裕阶层把眼光投向海外。

  此次纽约买楼的女主角张欣就曾坦言对中国楼市缺乏信心,并指出中国的住宅市场已经发展到极限,商铺和购物中心的供应量过大。

  与此同时,海外置业亦是满足中国富裕阶层向海外转移资产的有效途径。

  波士顿咨询公司(BCG)以及中国建设银行对中国富裕阶层下了一个定义:不包括自住房产的可投资资产超过600万元人民币的阶层。

  据BCG的调研数据显示,2011-2012年,中国富裕阶层拥有33万亿元资产,已转移约2.8万亿元,约相当于中国2011年GDP的3%,是当年全国教育经费总投入的1.2倍、社会卫生总支出的1.2倍。而转移资产绝大部分是房产、债券和股票,实业投资只占14%。

  除此之外,缺乏安全感也是中国富人海外置业的另一主因。

  尽管,中国经过30多年的市场经济体制改革,私营经济与私人企业家的社会政治地位得到了明显提高。但是,国内的法律体系仍不完善,对私人财产的保护比较薄弱。与此同时,司法欠缺独立性,腐败之风蔓延,这就使得中国的富人欠缺安全感。

  据专业研究人士指出,中国富裕阶层海外置业的主要目的在于:资产保值和增值、确保资产安全性和私密性、以养老和医疗为诉求的移民及子女教育要求,以及方便海外业务发展和进行全球配置以对冲国内风险等。

  可以看出,海外置业已经成为中国富人的投资首选方式,同时这也与目前中国国内政策、市场情况以及社会环境不无关系。



(审校:武瑾莹)
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