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房产信托前三季还款2100亿 兑付高峰或平稳度过
作者: 彭飞     时间: 2012-11-14 15:46:59    来源: [ 观点地产网 ]

房地产信托前三季度实现兑付约2100亿,2012年总还款额约2500亿,这表示信托行业在房地产信托上的兑付高峰期已平稳度过。

  观点地产网讯:11月14日消息,据相关机构统计显示,房地产信托公司前三季度实现兑付资金约2100亿元,而2012年总还款额约2500亿元,四季度还款金额降至400亿元,这表示信托行业在房地产信托上的兑付高峰期已平稳度过。

  此前中国信托业协会数据显示,截至2011年底,房地产信托余额为6882.23亿元,2012年前三季度新增房地产信托为2063亿元,但截至2012三季度末,房地产信托余额仅为6765亿元。分析认为,前三季度房地产信托兑付情况基本正常,未见系统性兑付风险的苗头。

  另外,数据还显示,2012年三季度房地产信托新增额为850亿元,环比上涨10.3%;截至三季度末,房地产信托余额为6765亿元,与二季度末相比小幅增加13.63亿元;而从信托资金投向来看,房地产信托余额占比为11.34%,排名第四,前三位分别为工商企业、基础产业和其他领域,占比分别为25.06%、23.34%和17.96%。

  对于房地产信托余额小幅回升,相关专家指出,房地产信托的这种发展变化,与国家对房地产的持续宏观调控政策密不可分,今年第三季度停止负增长,则与房地产市场的阶段性回暖有关。

  其实自去年下半年起,多家研究机构都不约而同对房地产信托发出警告。

  中金公司年初也曾指出,2010年和2011年新增房地产信托预计为5000亿元,占存量信托比重为70%。按照1.5年~2年的发行期限,预计2012年到期房地产信托规模为2234亿元,总还款额约2500亿元,且还款主要集中在第三季度;2013预计到期信托规模2816亿元,总还款额约3100亿元。



(审校:刘满桃)
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