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科之谷动工 深业商业地产版图渐现
作者: 陈泽佳     时间: 2012-11-13 02:50:09    来源: [ 观点地产网 ]

科之谷项目体量庞大,在未来深圳城市综合体不断增加的背景下,要做好项目的规划与定位,否则也会存在一定的风险。

  观点地产网 陈泽佳 从商住整合的完成到广州太古汇前总经理郝继霖的正式加盟,深业集团的商业步伐一直在加快。

  一直寄望于商业地产崛起的深业集团,旗下拥有多个城市更新项目,现正有条不紊地进行开展建设,其中,作为深业集团重要项目之一的“科之谷”项目也渐渐浮出水面。

  或成深圳地标

  11月7日深圳消息,深业集团旗下城市更新项目“科之谷”项目已开始动工,招商工作同时也在进行当中,预计2017年全面建成。

  主导该项目并有多年从事商业地产经验的郝继霖表示,再过几年,“科之谷”将会成为全国瞩目的深圳新地标。

  对此,深业集团董事会秘书及法律总监陆继强对观点地产新媒体表示,该项目目前正如期按计划进行建设中,招商工作也开始正式启动,预计未来能够取得不错的成绩。

  据了解,“科之谷”又名“深业集团创新产业总部基地”,前身是深圳赛格日立工业区,位于福田中心区,一期为全智能化高端商务公寓,2011年8月29日正式开始动工,目前已建到标准层第三层。二期工程也已于今年9月全面动工。

  该项目占地面积13万平方米,总建筑面积110万平方米,定位于创新产业孵化基地、大型企业总部聚集区,规划有5A级高端产业大厦、孵化中小企业的产权式LOFT、并配套高级会议中心、高端购物中心、五星级酒店和全智能化高端商务公寓。

  从“科之谷”的定位上看,与一般商业综合体项目有很大的不同,戴德梁行商业地产服务华南区董事黄伟伦透露,事实上,深业“科之谷”项目原先的定位是以传统零售商业为主,不过由于地块位置与规划问题,因此为了市场需求与公司发展,重新再定位。

  黄伟伦续称,该项目的重点是放在写字楼这一块,而写字楼不是传统意义上的写字楼,主要以产业科技大厦为主,能够满足该片区的市场需求,因此还是比较看好该项目的发展前景。

  不过,其还表示,“科之谷”项目体量庞大,在未来深圳城市综合体不断增加的背景下,要做好项目的规划与定位,否则也会存在一定的风险。

  商业版图渐现

  在商业地产井喷的时代,加快商业地产步伐,奋起直追进入商业大军,这是深业集团在一直保持稳健增长模式多年后新的策略。

  不仅仅只是“科之谷”项目在加快速度,深业集团在深圳另一旧改项目黄贝岭改造项目的拆迁工作也已顺利完成,建设已经全面启动。

  预计2016年全面完工后,黄贝岭项目将打造成集风情广场街、地铁购物长廊、商务公寓、都市养生住宅为一体的街区式综合体。

  据了解,深业目前在深圳黄金地段拥有体量可观的城市综合体资源,其中有5个城市更新项目,规划建筑面积达160万平方米。

  另据综合计算,深圳潜在的城市综合体的体量达到了500万平方米,且这些项目都是位于深圳核心区域的罗湖和福田。

  深圳控股董秘、法律总监陆继强曾表示,这些历史形成的综合体项目要求公司必须进入商业地产领域,打造商业地产开发营运能力。

  另外,按照公司的商业地产规划,未来3-5年,城市综合体在土地储备和产品结构上都将占到30%左右;5年后,则在深圳核心地段持有的优质商业物业面积将达到50万平方米以上。

  事实上,除了深圳这两个备受关注的综合体项目之外,深业集团在新疆也在建造大型的城市综合体项目。

  深业置地承担的深业集团喀什援疆项目,是深圳市落实全国对口支援新疆工作会议精神的重要项目,包括深业丽笙酒店、深圳援疆前方指挥部基地和喀什深圳城。

  据了解,该项目酒店主体结构已于2011年11月封顶,目前正加紧进行内部装修,计划2013年6月底试业,建成后将成为喀什标志性建筑和首座国际标准的五星级酒店。

  截至目前,深业置地旗下有黄贝岭旧改、科之谷、喀什援疆项目、安徽巢湖半汤御泉庄、佛山三水酒店等多个大型在建商业地产项目。



(审校:刘满桃)
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