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华平沽售绿城清仓 海外基金看淡中国地产?
作者: 梁嘉欣     时间: 2012-11-13 01:39:24    来源: [ 观点地产网 ]

华平投资这次如此坚决地选择抛售股份也尚属少见,除非它看空房地产市场。

  观点地产网 梁嘉欣  前不久,持有绿城中国股份长达六年之久的私募基金华平创业投资有限公司,决定把其所持有的绿城中国4500万股悉数沽售,共约占绿城中国股本2.1%。

  11月8日,根据外媒引述销售文件称,华平计划以9.16-9.36港元的每股配售价将上述股份售出,而该配售价较11月7日收市价9.96港元折让6-8%,预计华平可套现4.12-4.21亿港元。

  销售文件亦显示,华平投资委托高盛担任此次交易的独家簿记行,完成交易后,华平投资将不再拥有任何绿城中国的股份。

  华平沽售绿城清仓

  市场对华平投资退出绿城的举动并不感到意外。套现保本,这是业界对于华平投资退出绿城的主要看法。

  有分析人士指出,这可能跟华平目前的资金状况有点关系,毕竟目前地产行业的基本面还不错,而且绿城最近的销售表现也令人满意。

  据绿城中国11月9日公布的最新数据,截至10月31日止10个月,绿城累计取得销售金额约413亿元(包括30亿的协议销售额),总销售金额中归属于集团的权益金额约为234亿元。

  据悉,绿城中国今年的销售目标定位400亿元。显然,绿城至今已超全年400亿元的销售目标。

  此外,加上自从引入融创、九龙仓之后,绿城股价连续飙升,而且近期恒指升幅也较大,在市场高位时趁机沽售,这也是任何一个投资者都会做的。

  “现在应该是一个比较好的抄底机会。”

  事实上,在此之前的2007年至2009年期间,华平投资也在公开市场接连买入及沽售绿城中国股份。

  2008年9月,华平投资以每股均价3.842港元,增持12万股绿城中国。同年11月,华平投资再以2.54港元买入35万股。

  2009年7月,当绿城中国股价升至12.003港元时,华平投资高位抛售91万股。同年8月,华平投资再次以12.604港元的高价抛售了450.5万股,此后华平投资占该股发行量的比例已降至4.86%。

  当然,这当中大概也有华平自身策略上的考虑。

  华平基金中国亚太地区董事总经理孙强曾于早前明确指出:“我们偏好中大型的企业,一个企业发展到中间阶段需要火箭助推大发力的时候,我们给他助推,等企业进入轨道以后,我们就退出了。”

  而就在华平投资沽售消息传出当日,高盛便发表报告指出,自绿城宣布引入九仓为策略伙伴后,绿城股价飙升86%,故对华平此次配售股份并不意外,对绿城营运不会有任何影响,且此次配售反可证明绿城营运已回复轨道。

  高盛更指,华平投资对绿城的投资着重在财务上,多过策略性方面。

  “而且,一般私募基金对单个项目的投资周期是有限制的,从入股到现在,华平投资已经持有绿城中国股份超过6年。”相关人士日前在接受媒体采访时如此所述。

  2006年绿城谋求香港上市,华平投资与老虎基金、淡马锡和渣打银行共同入股,以招股价8.22港元购入绿城5.39%股权。

  孙强曾表示,对PE而言,整个存续期只有7-10年时间,投下去的时候已经过了两年,还剩8年的时间,上市以后还有一两年的限售期,中间有效的生命期间只有6年。

  如今华平投资持有绿城的年份,与该生命期限也相对符合。

  “可能按照华平投资的投资策略,在地产股的投资比例不能太多,毕竟从去年到现在绿城的股票已经上升了两倍,所以就趁此时高位撤出。”

  据了解,目前,华平投资所持有的房地产企业还有银泰、方兴地产等。

  基金看淡中国地产?

  不过相关分析人士也指出,毕竟像华平投资这次如此坚决地选择抛售股份也尚属少见,除非它看空房地产市场。

  此外,日前频频有消息传出诸如SOHO中国、方兴等企业所发行的债券已跌破发行价,以及李嘉诚旗下第二只房地产基金REITs在新加坡上市折戟等等,种种动态似乎都指向,投资者对中国楼市及内房企的发展信心不再。

  “经过了以往高速增长的时期,房地产行业发展也开始趋于平稳,表现越来越弱也有可能,另外,公司表现分化也会开始比较明显。”申银万国相关分析师如此表示。

  同策咨询研究员张宏伟亦表示,从目前整体市场情况来看,大起大落带来的高回报投资机会肯定没有了,而且未来市场增长趋势不明朗,这让华平投资的回报周期和利润添加更多不确定性。

  而华平投资于绿城中国的六年时间,也正值中国房地产市场快速增长期。

  事实上,华平投资早已于2005年就开始进入中国房地产市场,长期以来,市场都把华平投资视为行业“助推器”,认为其对中国房地产市场的“高歌猛进”功不可没。

  据公开资料统计,从2005年至今,华平投资先后投资联想控股旗下的融科智地房地产公司、阳光100、上海中凯、富力地产等大大小小诸多房地产企业。

  而投资的模式亦各有不同,其中富力、绿城等都是投资入股公司,阳光100则是进行项目投资。此外,华平投资用本金投资富力、联想等国内房地产公司,对回报的预期是20%。

  相关分析人士表示,尽管近期不少内房股海外发债均表现不错,但是这并不意味着投资者对内房股接下来的走势依然持乐观态度。

  “从目前来看,市场出现一些回暖,所以10月份的销售超出预期,但明年的楼市则有些不确定性,整体会呈现纠结的局面。一方面由于近期企业加紧出货,销售出现回暖,明年年初或会出现房价上涨,但如果楼市出现上涨局面,则有可能会再度有楼市调控的措施出台。”

  分析人士称,在这种纠结且不确定性高的市场预期之下,像华平投资这类投资基金,也难以获得如同以往一样的高回报,由于担心未来风险的积累,现在见好就收也不失为良策。

  不过,华平投资方面对外回应,退出一举并不影响华平投资继续看好中国的房地产行业,公司依旧对绿城管理层和公司发展前景抱有信心。

  张宏伟指出,在市场还是比较平稳的背景下,类似华平投资的外资私募基金,未来会选择相对优质物业和优质项目公司进行投资,尤其是风险比较低的项目或公司。



(审校:刘满桃)
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